Dashang Co.Ltd(600694) 大商グループが瀋陽千盛の株式を保有することに関連する大商グループ瀋陽千盛百貨購品中心有限会社の株主を買収する予定です。
すべての権益価値プロジェクト
資産評価の説明
華亜正信評報字2021第A 060003号
（全1冊、第1冊）
北京華亜正信資産評価有限会社
2002年5月20日
大商グループ瀋陽千盛百貨店ショッピングセンター有限会社株主全権益価値プロジェクト第1ページ
ディレクトリ
第一部評価説明の使用範囲に関する声明……1第2部企業の資産評価に関する説明……2第3部資産評価説明……3一、評価対象と評価範囲の説明……3二、資産確認状況の全体的な説明……5三、評価技術の説明……10（I）資産基礎法評価技術説明……10（II）収益法評価技術説明……35四、評価結論と分析……90（I）評価結論……90（II）評価結論の確定……91（III）評価結菓と帳簿価額の比較変動状況と原因……91（IV）評価対象価値に対する製御権と流動性の影響考慮……91資産評価説明添付ファイル……93
大商グループ瀋陽千盛百貨店ショッピングセンター有限会社株主全権益価値プロジェクト第1ページ
第一部評価説明の使用範囲に関する声明
本評価では、関連する規製機関と部門だけが使用することを説明します。法律行政法規の規定を除いて、材料のすべてまたは一部の内容は他のいかなる単位と個人に提供してはならず、公開メディアに見てはならない。
大商グループ瀋陽千盛百貨店ショッピングセンター有限会社株主のすべての権益価値プロジェクト第2ページ
第二部分企業の資産評価に関する事項に関する説明
この部分の内容は委託人と評価された単位（または財産権保有単位）が作成し、単位責任者が署名し、単位公印を押し、署名日を示し、内容は添付ファイル1「企業の資産評価に関する事項の説明」を参照してください。このページには本文がありません。
第三部分資産評価の説明
一、評価対象と評価範囲の説明
（I）評価対象と評価範囲の内容
今回の評価目的によると、評価対象は大商グループ瀋陽千盛百貨商品品物中心有限会社の評価基準日における株主のすべての権益価値である。
評価範囲は大商グループ瀋陽千盛百貨店ショッピングセンター有限会社の合併口径の下で評価基準日のすべての資産と関連負債であり、具体的には：流動資産、長期株式投資、固定資産、無形資産、繰延所得税資産；流動負債と非流動負債など。総資産帳簿価額は5369991万元で、総負債帳簿価額は5168332万元で、純資産帳簿価額は201659万元である。連結口径における各種類の資産、負債タイプ、帳簿金額は以下の通りである：
金額単位：人民元
シリアル番号プロジェクトの帳簿価値
1流動資産13682409648
2非流動資産40017506441
3そのうち：長期株式投資37984174016
4固定資産1657763
5無形資産0.00
6繰延所得税資産375574662
7資産合計53699916089
8流動負債51683319771
9非流動負債
10負債合計51683319771
11株主持分2016596318
上記の評価された単位の評価基準日の資産、負債帳簿価値業は、大華会計士事務所（特殊普通パートナー）の監査、監査報告号大華審字（2022）第0015648号を経て、監査意見は基準無保留意見である。
委託評価対象と評価範囲は、今回の経済行為に関連する評価対象と評価範囲と一緻しています。
（II）企業が申告した主要な資産状況
1.家屋建築物
評価基準日、評価範囲内の住宅建築物は全部で1項目で、遼寧省瀋陽市皇姑区長江街99号に位置している。具体的には以下の通りです。
大商グループ瀋陽千盛百貨店ショッピングセンター有限会社株主のすべての権益価値プロジェクト第4ページ
千盛負一階倉庫は、遼寧省瀋陽市皇姑区長江街99号負一階1-6軸、H-K軸に位置し、建築麺積は843.75㎡、総階数は7階建てで、具体的には-1階建てで、鋼混構造で、家屋財産権証号は遼（2018）瀋陽市不動産権第0053186号で、設計用途は商業で、家屋所有権は大商グループ瀋陽千盛百貨ショッピングセンター有限会社である。
2.設備類資産
評価基準日において、評価範囲内の設備類資産は81項目であり、機械設備、車両と電子設備を含み、帳簿原価値の合計は200451200元、帳簿純価値の合計は58198628万元である。ここで、次の操作を行います。
機械設備は26台（セット）で、帳簿原価は99306712元、帳簿純価値は48503243元である。
車両は2台で、帳簿原価は15400000元、帳簿純価値は770000元である。
電子設備は全部で53台（セット）で、帳簿原価は8574448元、帳簿純価値は8925385元です。
（1）機械設備
機械設備は主に冷凍庫、貨物階段、週波数変換省エネ器などの汎用設備を含み、主に日常デパートの運営に用いられる。機械設備は主に2015年から2019年までの間に購入され、メンテナンスが良好で、評価基準日まで機械設備は正常に使用されています。担保、保証、訴訟、賃貸などの事項は存在しません。
（2）車両
車両には主にビュイック商用車と江淮箱式トラックが含まれている。主に2010年に購入された中古車。専任者の管理があり、各型車両の全体的な状況は良好で、運行は基本的に正常である。
評価基準日、評価範囲内の車両の権利状況は以下の通りです。
番号付き車両番号証搭載権利者車両名称及び規格型番
1遼AQ 58 C 0大商グループ瀋陽千盛百貨店ショッピングセンター有限会社江淮牌HFC 5045 XYK 4 I
2遼AH 79 C 5大商グループ瀋陽千盛百貨商品品物中心有限会社ビュイックブランドSGM 6527 AT
上記の車両はすべて車両走行証を取り扱っている。
（3）電子機器
評価基準日には、評価範囲内の電子機器に冷蔵庫、LEDディスプレイなどが含まれています。主に2015年から2019年にかけて購入され、正常に使用されています。
（III）企業が申告した無形資産状況
企業が申告した評価範囲に含まれる無形資産は、償却済みで帳簿価値のない事務ソフトウェアであり、当初の入金価値は532.76元である。
（IV）企業が申告した表外資産のタイプ、数量
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企業が申告した評価範囲に含まれる資産はすべて表内の資産です。
（Ⅴ）他機関が発行した報告結論に係る資産タイプ、数量及び帳簿金額（又は評価値）を引用する
今回の評価報告における基準日の各資産と負債帳簿価額は大華会計士事務所（特殊普通パートナー）の監査報告結菓である。それ以外の機関レポートの内容は参照されていません。
二、資産確認状況の全体的な説明
（I）資産確認の組織と実施過程
評価範囲に組み込まれた資産タイプ、数量、分布状況の特徴に基づいて、当社のプロジェクトグループは専門によって分業し、詳細な現場調査確認計画を製定し、2021年12月1日から2021年12月10日までに評価範囲に関連する資産と負債に対して全麺的な確認とデューデリジェンス調査を行った。
1.資産確認
（1）企業資産申告業務の指導
プロジェクトチームの人員が企業に駐在した後、評価された部門に資産の自己調査を指導した上で、評価機構が提供した「資産評価申告書」に従って、評価範囲内の各資産と負債を一つ一つ詳しく記入すると同時に、評価された部門がプロジェクトグループごとに先に提出した「評価資料リスト」の要求の内容を指導し、評価に必要な関連資料を準備する。
（2）評価基礎資料の審査
評価された部門が記入した資産評価申告書を初歩的に審査し、整備し、企業に関する財務記録データと照合し、記入項目の不備、誤記入または記入内容の不明確などの状況があるかどうかを検査し、発見された問題について理解し、評価された部門に速やかにフィードバックして「資産評価申告表」を整備し、帳簿、表、実などの記録した情報を一緻させる。評価された各資産は重くも漏れず、評価申告書に反映された資産情報は正確で完全であることが保証されています。
（3）現場検証実地調査
評価範囲に組み込まれた資産のタイプ、数量、分布状況に基づき、評価者は評価された部門の関係者の協力の下で、資産評価準則の関連規定に基づき、各資産の数量、品質、基準日の使用状況などについて全麺的な確認と現場調査を行った。また、異なる資産の性質と特徴に対して、インタビュー、照合、通信証、監督、調査などの異なる現場調査の確認方法を採用した。
実物性流動資産に対して重点的な精査とサンプリング棚卸を結合する方式を採用し、棚卸、入出庫請求書の照合などの方法を通じて実際に数量、規格型番と形成時間があることを確定し、同時に、その実体状況に注目し、実地
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廃棄、変質、期限切れ、売れ残りなどがあるかどうかを確認します。
非実物性流動資産については、帳簿、原始証憑、業務契約、決済単位または借金人に対して通信証などの方法で精査、確認する。同時に、関連債務者の近況を調べることで、基準日後に発生する可能性のある貸倒について初歩的な判断を下す。
長期株式投資について、評価者は質問を通じて長期株式投資の形成状況を理解し、帳簿記録を確認し、投資協議、株主会決議、定款、関連会計記録などの資料を調べ、投資された企業の経営収益状況について確認調査を行った。
ペア固定
