イベント
5月29日、上海市人民政府は「上海市の経済回復と再生を加速させる行動案」を発表し、土地の譲渡条件を最適化し、不動産開発投資の健全な発展を促進し、都市更新計画の編制、政策支持と要素の保障を強化し、コミュニティ生活消費サービスの総合体を最適化配置するなどの内容をカバーした。
主な観点
土地の供給を増やし、土地代金を分割して納付する。土地譲渡条件を最適化し、住宅用地の開始価格を合理的に確定し、譲受人は土地譲渡価格の支払い延期または分割納付を申請することができる。2022年度の建設用地計画を適切に増加させ、各区の重点産業プロジェクトの用地需要を保障することを支持する。この措置は住宅企業の土地取得資金の圧力を緩和し、土地を集中的に供給するための基礎を築くことが期待されている。
不動産業界の再生産を推進し、コミュニティ生活消費サービス総合体の配置を最適化する。不動産業界の操業再開と再生産を推進し、新たな市場化新築商品住宅プロジェクトの上場供給を適時にスタートさせ、新たに着工した住宅プロジェクトの都市インフラ関連費は3ヶ月間順延して納付することができる。郊外の大倉基地の建設計画を急ぎ、緊急物資備蓄基地の建設を推進する。コミュニティ、園区、ビルなどの関連施設の建設を強化し、スマートボックスとサービスステーションなどを含む。この措置は新規着工、竣工の秩序ある回復を保障し、不動産サービスのハードウェア基礎を完備させることが期待されている。
不動産開発投資の健全な発展を促進し、不動産信託資金の役割を菓たす。不動産開発投資の健全な発展を促進し、インフラ不動産投資信託基金（REITs）の役割をさらに発揮させ、「上海REITs 20条」の支持政策をしっかりと実行し、より多くの条件に合った在庫インフラプロジェクトのREITs発行を推進し、保障性賃貸住宅プロジェクトなどを選別してREITsの試行を展開し、在庫量資金を新築プロジェクトに使用することを支持する。この動きは保障性賃貸住宅の「第14次5カ年計画」期間の建設推進を加速させ、新市民住宅の需要を保障することが期待されている。
都市更新計画の編制、政策支持と要素保障を強化する。年内に中心市街地の旧区改造を完成し、零細な旧区改造を全麺的に加速させ、年内に8つ以上の城中村改造プロジェクトを新たにスタートさせる。中心市街地の旧区改造連動政策は5つの新城に普及し、城中村改造政策を最適化し、完備させる。融資ルートを積極的に広げ、地方政府の特別債を都市更新プロジェクトに発行することを支持している。この措置は都市の様相を最適化し、五大新城の計画配置を完備させることが期待されている。
投資提案
都市政策が深水区に入るにつれて、多くのビル市の需要側のニューディール安定市場の予想を打ち出したが、前売り資金の監督管理、AMC入場救助、信用リスクの緩和ツールなどの供給側政策が頻繁に出るにつれて、市場の自信を安定させ、販売市場の徐々に回復を促進することができる。各地の販売と土拍政策が続々と緩和されるにつれて、前期のレバレッジの低い国央企業は率先して利益を得て、業界の構造は再構築に直麺して、関連標識に注目することを提案します：例えば＊ Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH）、＊ Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .SZ）、＊ Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .SH）、＊ Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .SH）、緑城管理持株（9979.HK）、中原建業（9983.HK）。
リスクのヒント
不動産政策のコントロールは予想を超えている。分譲住宅の販売は予想に及ばない。
