5月の百強住宅企業のオペレータの口径売上高は前年同期比59.4%減少し、前月比5.6%増加した。Kerr瑞が発表した2022年5月の販売実績ランキングによると、TOP 100の住宅企業の単月操作口径販売額は4546億2000万元で、前年同期比59.4%減少し、下落幅は4月より1.0ポイント拡大した。前月比5.6%増加した。TOP 100の住宅企業の単月権益口径販売額は3677.8億元で、前年同期比59.1%減少し、下落幅は4月より0.2ポイント拡大した。前月比5.7%増加した。
各階段隊の1~5月の累計販売金額は前年同期比、敷居はいずれも大幅に下落し、腰部の住宅企業の下落幅は最も大きかった。2022年1~5月の操作盤の口径販売金額を見ると、下落幅が最も小さいのはトップ10の住宅企業で、前年同期比47.8%下落した。TOP 51-100の住宅企業は2位で、前年同期比53.6%下落した。下落幅が最も大きかったのはTOP 21-30の住宅企業で、前年同期比57.7%下落した。敷居の麺では、10強の敷居は108.5億元から558.6億元に下がり、前年同期より48.3%下がった。20強の敷居は709億8000万元から287億9000万元に下がり、前年同期比59.4%減少した。50強の敷居は239.2億元から118.1億元に下がり、前年同期比50.6%減少した。100強の敷居は93.5億元から40.4億元に下がり、前年同期より56.8%下がった。
リーディングカンパニーでは、5月の単月売上高TOP 40のうち23社がプラス成長し、TOP 20のうち14社がプラス成長した。5月の単月操作盤の口径販売金額を見ると、碧桂園は最高359.1億元で、次は Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、万科不動産、中海不動産、華潤置地で、それぞれ販売金額345.8、289.6、232.8、192.5億元を実現した。前月比の伸び率を見ると、TOP 40のうち23社がプラス成長し、TOP 20のうち14社がプラス成長し、その中で建発不動産73.4%、美の置業60.1%、 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) 439%、華潤置地41.5%だった。前年同期比の増加率では、TOP 40の住宅企業はわずか4社で前年同期比プラスを達成した。その中で、万達グループは前年同期比144.6%増加し、次いで華潤置地25.8%、越秀不動産22.3%、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 26%だった。中国の衡大、 Yango Group Co.Ltd(000671) 、卓越したグループの表現は最も悪く、その中で中国の衡大単月は前年同期比93.8%減少した。
3月16日に多くの委員会が不動産リスクの解消と4月18日に中央銀行外国為替局が「金融23条」を発表し、都市施策による最低頭金比率、最低貸付金利の合理的な確定要求を提出した後、多くの都市が集中的に不動産救済政策を打ち出し、購入制限、貸付制限、販売制限、住宅ローン金利の引き下げなど多くの方麺に関連し、3、4線都市から核心2線都市に拡散する傾向が明らかになった。私たちの統計によると、全国36の二線都市のうち6都市だけが「四限」に関する緩和政策を打ち出しておらず、緩和力の大きい都市は南京、鄭州、蘭州、西安、太原などである。メーデー連休のマーケティングノードの推進を重ねて、百強の住宅企業の5月の販売比率は小幅な上昇傾向を示している。しかし、5月の全国の疫病状況は依然として深刻で、政策の効菓に時間がかかるため、前年同期比のデータは依然として大きな下落幅を示している。
今月の国会と全国安定経済大盤会議は、合理的な住宅需要を支持し、住宅需要を提起していない。将来の政策のさらなるプラスコードと疫病状況が製御された後の着実な操業再開に伴い、不動産市場は6月から徐々に回復する見込みで、販売は前年同期比で曲がり角を迎える見通しだ。
投資提案：5月の販売サイクルは小幅に増加し、各地の救済政策の発表と疫病後の操業再開と生産再開の推進に伴い、6月の販売市場は引き続き暖かくなり、不動産開発プレートの「増加」評価を維持する見通しだ。今年は大きなレベルの政策緩和週期であり、betaレベルの相場であり、今回の不動産株の主な論理には政策緩和と競争構造の改善が含まれていると考えられています。信用資質が良好で、流動性が豊かで、土埋蔵量が十分で質の良い住宅企業は主な選択方向である。注目をお勧めします：A株＊ Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、＊ China Vanke Co.Ltd(000002) 、＊ Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、＊ China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、＊ Gemdale Corporation(600383) 、＊ Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) 、＊ Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) 9;H株緑城中国、華潤置地、中国海外発展、龍湖グループ、中国金茂、旭輝ホールディングス、中国海外宏洋。物管：華潤万象生活、緑城サービス、中海物業、保利物業、碧桂園サービス、永昇生活サービス、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 。
リスクの提示：疫病の影響は予想を超え、販売は予想を超えており、政策の緩和は予想に及ばない。
