核心的な観点
今週の市場回顧。第21週の不動産プレート指数は上海の深さ300指数より弱く、創業プレートの指より強い。不動産プレートの上海深300指数の相対収益は-1.5%だった。上海深300指数の報告は400130で、週度の上昇幅は-1.9%だった。創業板指数の報告は232248で、週度の上昇幅は-3.9%だった。不動産プレート指数の報告は316405で、週度の上昇幅は-3.4%だった。
今週の業界の要聞。国会は6方麺33の安定経済一括政策措置を配置し、全国安定経済大盤テレビ電話会議は5月末までに実施細則を発表することを強調した。中央銀行：不動産信用の安定した秩序ある成長を維持する。証券監督管理委員会、発改委：保障性賃貸賃貸住宅の試行発行REITsを規範化する。上海：不動産の前期開発、土地取得、着工、販売の全プロセス時間を短縮する。太原初スイートルームの頭金は2割です。済南の2つのスイートルームの頭金は4割に下がった。アモイ初の住宅ローン金利の下限は4.55%です。西安は購入制限と販売制限を緩和し、「需要家」の範囲を拡大した。ハルビンは地域的な限定販売政策を廃止した。アモイの2ロットの集中供給地は9宗、流拍1宗で取引された。福州の2ロットの集中供給地は11宗の関連宅地と5宗の商業服用地、流拍3宗を成約した。
今週の新築住宅と中古住宅の販売量はいずれも先週よりやや増加した。第21週の29大都市の新築住宅販売は2万4000戸で、第20週より8.9%増加した。11大都市の中古住宅販売は8814軒で、第20週より7.8%増加した。一線都市の新築住宅、中古住宅の取引は第20週よりそれぞれ7.9%増加し、13.1%減少した。二線都市の新築住宅、中古住宅の取引は第20週よりそれぞれ0.9%減少し、8.1%増加した。在庫量と在庫販売比はいずれも先週より増加した。第21週現在、15大都市の在庫は123.3万セットで、第20週より0.2万セット増加した。在庫販売比は22.8ヶ月で、第20週より0.7ヶ月増加しました。今週の土地市場の譲渡熱は先週より上昇した。第21週26大都市は合計14の土地を成約した。土地譲渡額が増える。第21週26大都市の土地譲渡金は238.7億元で、第20週より203億元増加した。平均割増率が上昇した。第21週26大都市の土地成約平均割増率は5.6%で、第20週より上昇した。
重点会社の公告。 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) 買い戻し3.75万株の製限株を抹消した。 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 10億元の中票を発行する予定です。 Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) 億華会社の41%の株式と関連債権を上場して譲渡する予定です。華潤置地と深鉄グループはTOD発展などについて戦略協力を達成した。 Jinke Property Group Co.Ltd(000656) 20金科03」債券の12ヶ月間の延長案が可決された。
投資提案と投資目標の
今週の新築、中古住宅の販売は引き続き低位で、土拍市場の熱は依然として低迷している。国常会の33条安定経済一括政策及び全国安定経済大皿会議はいずれも不動産についての表現が限られているが、実行を強調し、短期的な都市施策のために着地が加速する見込みだが、南京の回収に合わせて中古住宅の購入制限を全麺的に開放するなど、主要都市の需要端政策の力はまだ観察しなければならない。供給側の信用保護ツールは良質な民間企業の融資のために氷を割って積極的な信号を放出し、需給の両端政策の平均的な力を出す論理の下で、低格付け住宅企業は短期的に依然としてレバレッジ能力に欠けている。私たちは引き続き先導的な住宅企業市場の調整段階の優位性の地位をよく見て、また地域型住宅企業は構造的な市場の中でより良い弾力性を持つことが期待されています。業績の安定した第一線のリーダーを見て、万科A（ China Vanke Co.Ltd(000002) 、購入）、＊ Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、購入）を推薦する。業績と弾力性のある二線の蛇口で、 Gemdale Corporation(600383) Gemdale Corporation(600383) 、購入）、龍湖グループ（00960、購入）を推薦します。同時に、私たちは急速に成長し、信用被害の少ない物管と商管業界をよく見て、碧桂園サービス（06098、購入）、保利物業（06049、購入）、＊ China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、増加）、＊ New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) 、購入）、融創サービス（01516、購入）、星盛商業（06668、購入）を推薦します。
リスクのヒント
販売は予想を大幅に下回った。逆週期政策は予想に及ばない。金利が明らかに上昇した。
