本資産評価報告書は中国資産評価準則に基づき、株式を発行し、広東省建築工事グループホールディングス有限会社が保有する広東省建築工事グループ有限会社の100%株式を購入する予定であり、広東省建築工事グループ有限会社の株主のすべての権利価値資産評価報告書に関連する。
中聯国際評字2022第VSGQD 0389号
（全1冊、第1冊）
中聯国際評価コンサルティング有限会社
ALLIED APPRAISAL CO., LTD.
2002年5月16日
ディレクトリ
資産評価士の声明……1概要……2一、依頼者、評価された単位、その他の評価レポートの使用者……18
二、評価目的……45
三、評価対象と評価範囲……45
四、価値タイプとその定義……59
五、評価基準日……59
六、評価根拠……59
七、評価方法……65
八、プログラムの実施過程と状況を評価する……87
九、仮説を評価する……89
十、評価結論……93
十一、特別事項の説明……99
十二、資産評価報告書の使用製限説明……114
十三、資産評価報告日……116
資産評価報告書添付ファイル……118資産評価明細書……別冊
資産評価の説明……別冊
資産評価レポートの宣言
1.本資産評価報告は財政部が発表した資産評価基本準則と中国資産評価協会が発表した資産評価執業準則と職業道徳準則に基づいて作成される。
2.委託人またはその他の資産評価報告使用人は法律、行政法規の規定と資産評価報告書に記載された使用範囲に従って資産評価報告書を使用しなければならない。依頼者またはその他の資産評価報告使用者が前述の規定に違反して資産評価報告書を使用した場合、資産評価機構とその資産評価専門家は責任を負いません。
3.資産評価報告書は委託者、資産評価委託契約に約束された他の資産評価報告書の使用者と法律、行政法規に規定された資産評価報告書の使用者のみが使用する。それ以外の機関や個人は、資産評価レポートの使用者にはなりません。
4.資産評価報告使用者は評価結論を正しく理解し、使用しなければならない。評価結論は評価対象の実現可能価格とは異なる。評価結論は評価対象の実現可能価格に対する保証と見なされてはならない。
5.資産評価報告の使用者は、評価結論が成立した仮定前提、資産評価報告の特別事項の説明と使用製限に注目しなければならない。
6.評価範囲に含まれる資産、負債リスト及び評価に必要な予測財務情報、権利証明などの資料は、委託人とその他の関連当事者が申告し、押印またはその他の方法で確認した。依頼者は法によって提供された権利証明、財務会計情報とその他の資料の真実性、完全性、合法性に責任を負う。
7.資産評価機構及びその資産評価専門家は、資産評価対象の関連権利証明資料に対して審査検証を行ったが、その法律権利に対して保証を提供することはできない。
8.資産評価機構及びその資産評価専門人員は法律、行政法規と資産評価準則を遵守し、独立、客観と公正の原則を堅持し、発行された資産評価報告書に対して法律に基づいて責任を負う。
中聯国際評価コンサルティング有限会社第1ページ＊ Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) 発行予定株式広東省建築工事集団持株有限会社が保有する広東省建築工事集団有限会社の100%株式を購入広東省建築工事集団有限会社の株主のすべての権益価値に関連する
資産評価レポート
中聯国際評字2022第VSGQD 0389号
サマリー
重要なヒント
本要約の内容は資産評価報告書の本文から抜粋し、本評価項目の詳細を理解し、評価結論を正しく理解するには、資産評価報告書の本文を真剣に読むべきである。
中聯国際評価コンサルティング有限会社は委託を受け、法律、行政法規と資産評価準則の規定に基づいて、独立、客観と公正の原則を堅持し、適切な評価方法を採用し、必要な評価プログラムに従って、評価目的に対応する評価対象を評価した。資産評価状況の要約は次のとおりです。
依頼者一：＊ Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) （以下「＊ Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) 」と略称する）。
委託人二：広東省建築工事グループホールディングス有限会社（以下「建工ホールディングス」と略称する）。評価された部門：広東省建築工事グループ有限会社（以下「建工グループ」と略称する）。関連経済行為：広東省人民政府国有資産監督管理委員会が2022年4月21日に行った「建工集団建築施工業務資産証券化取引事前案に関する承認」（広東国資函[2022163号）によると、広東省人民政府国有資産監督管理委員会は原則として、広東省建築工事集団持株有限会社に広東省建築工事集団有限会社の100%株式を購入することに同意した。
評価目的： Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) 広東省建築工事グループホールディングス有限会社が保有する広東省建築工事グループ有限会社の100%株式を発行して購入する予定で、今回の評価はこの経済行為に広東省建築工事グループ有限会社の株主のすべての権益を提供するものである。
中聯国際評価コンサルティング有限会社第2ページ
市場価値の参考根拠。
評価対象：広東省建築工事グループ有限会社の株主のすべての権益価値。
評価範囲：広東省建築工事グループ有限会社の評価基準日貸借対照表に記載された資産と関連負債は、主に流動資産、長期株式投資、固定資産とその他の資産と相応の負債を含み、帳簿に記載されていない全体の無形資産を含む。
価値タイプ：価値タイプは市場価値です。
評価基準日：評価基準日は2002年12月31日である。
評価方法：資産基礎法、収益法。
評価結論：評価方法と評価目的、評価対象間の適用性を考慮し、評価結論として収益法評価結菓を選択した。評価された部門の管理層の将来の発展傾向に対する判断と経営計画に基づいて、広東省建築工事グループ有限会社の株主のすべての権益の評価基準日における市場価値評価の結論は以下の通りである。
広東省建築工事グループ有限会社の親会社株主権益帳簿値は人民元弐拾玖億参仟壱佰肆拾万弐捌佰元（RMB 29314028万元）である。評価値は人民元壱佰零柒億玖仟柒佰零伍万柒仟捌佰元（RMB 10970578万元）；増値人民元を評価し、増値率は268.32%だった。
評価結論の有効期間：資産評価準則と関連監督管理規定に基づき、本報告書に記載された評価仮定と製限条件に重大な変化がない上で、通常、評価基準日と経済行為の実現日が1年を超えない場合、すなわち、2002年10月31日から2002年12月30日まで、本評価報告書を使用することができる。
評価結論に影響を与える特別事項：
1.一部の評価範囲に含まれる土地は土地を割り当て、土地の有償使用手続きを行っていない。今回の評価はまず譲渡用地の性質に基づいてその土地の市場価値を試算し、現地の譲渡金政策基準に基づいて追納可能な譲渡金を控除し、最終的に譲渡用地の評価値を得た。譲渡金の追納値は最終的に国土管理部門の査定に準拠しているため、評価される可能性が高い。
中聯国際評価コンサルティング有限会社第3ページ
評価者の推定値に違いがあり、重大な違いがあれば評価結菓に応じて調整する。上記の土地の明細は以下の通りです。
番号会社名所在麺積（㎡）評価値（譲渡推定譲渡金（元）振替用地推定値仮定）（元）（元）
広東省第二中山道54号352670000（実際
1建築工事有（会社本1395303181580000納付金額）282828910000限会社部）
広東省第二潮州市西栄
2建築工事有路25号八棟85.183092000093 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate&Properties (Group).Co.Ltd(000029) 90000製会社201号室
広東省第二潮州市西栄
3建築工事有路25号八棟69.362441000073 Shenzhen Universe (Group) Co.Ltd(000023) 680000製限会社202号室
広東省第二東莞市教育
4建築工事有路九号棟二114.617782 Shenzhen Universe (Group) Co.Ltd(000023) Hanwei Electronics Group Corporation(300007) 5490000製限社屋1号
広東省第二東莞市教育
5建築工事有路九号棟二113.717721 Shenzhen Universe (Group) Co.Ltd(000023) 2000074890000製限会社棟2号
広東省第二恵州市龍豊
6建築工事には上排僑湘苑100.655847 Shenzhen China Bicycle Company (Holdings) Limited(000017) 5 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) 720000製会社6号棟A基がある。
402号室
恵州市龍豊
広東省第二上排僑湘苑
7建築工事は6号棟A座112.69668200002 Shenzhen Zhenye(Group)Co.Ltd(000006) 4820000限会社401室と7号がある。
ガレージ
広東省第四白雲路99号277868（共用
8建築工事は土地、環市麺積)、152761972761 Shenzhen Kaifa Technology Co.Ltd(000021) 80720000（実7546890000製会社中路321号（建築麺積）間納付金額）
など
中聯国際評価コンサルティング有限会社第4ページ
番号会社名所在麺積（㎡）評価値（譲渡推定譲渡金（元）振替用地推定値仮定）（元）（元）
広東省源天源天会社の総オフィスビルの建築麺
9工事有限会社39棟（事務積：3717694586610000131430 Shenzhen Sed Industry Co.Ltd(000032) 72310000会社棟）（分宗後土地
