主な観点
市場の回顧
先週（2022.5.30-6.2）、上証総合指数は2.08%上昇し、上海深300指数は2.21%上昇し、不動産プレートは2.38%下落し、不動産プレートは4.46ポイント下落し、上海深300指数は4.58ポイント下落した。重点的に注目しているA株不動産会社 Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) .SH）の上昇幅は前にあり、上昇幅は1.03%だった。重点的に注目しているH株不動産会社の禹洲グループ（1628.HK）の上昇幅は前にあり、上昇幅は4.60%だった。
業界動態
30城の分譲住宅の販売はまだ楽観的ではない。5.23-5.27、30大中都市の分譲住宅の成約は241.91万平方メートルで、累計は前年同期比42.76%減少し、下落幅は先週とほぼ横ばいだった。このうち、一線都市の分譲住宅の成約は38万71万平方メートルで、累計は前年同期比42.50%減少した。
業界ニュース
北京の第2陣の集中供給地は収監され、総成約額は500億元近くに達した。5月31日-6月1日、北京の第2回集中供給地は全部で17個の土地を譲渡し、総譲渡麺積は98万平方メートル、総建築麺積は175万平方メートルで、総開始価格は559億7000万元だった。今回の土拍3宗の土地流拍、14宗の土地総譲渡額は約499億5800万元だった。
珠海は「一人で住宅を購入する家族支援」を実行し、積立金ローンの限度額を高める。珠海市の納付・預入れ従業員は口座残高の90%を引き出し、直系親族（配偶者、両親、子供）の住宅購入に頭金を支払うことができ、ローン返済によって毎月積立金を引き出して直系親族（配偶者、両親、子供）の住宅購入ローンの返済を助けることもできる。同時に、単納従業員ローンの審査認可上限を30万から50万に引き上げ、双納従業員のローン申請審査認可上限を50万から80万に引き上げた。
投資提案
各地の販売と土拍政策が続々と緩和され、信用市場が徐々に回復し、業界構造が再構築に直麺していることに伴い、関連標的に注目することを提案した： Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH）、緑城中国（3900.HK）、龍湖グループ（0960.HK）、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .SZ）、 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .SH）、 Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .SH）など；（2）保障性賃貸住宅とAMCが入場し、政府の建設代行需要が徐々に開放され、関連標的：緑城管理持株（9979.HK）、中原建業（9982.HK）。
リスクのヒント
不動産コントロール政策の引き締め；不動産販売は予想に及ばない。
