販売データの限界改善。私たちが監視している高週波データによると、5月の46都市の分譲住宅の販売麺積は単月で前年同期比-4.3%で、4月より7ポイント下落幅が収束した。17都市の中古住宅の単月は前年同期比-27.4%で、下落幅は16ポイント収束した。5月の百強住宅企業の販売単月は前年同期比59.9%下落し、前月比5.4ポイント回復した。今週の重点都市の推量と開場脱化率は明らかに好転し、疫病が好転した後の需要回復と各地の緩和政策が徐々に着地するにつれて、6月の販売サイクルの改善は持続する見込みだと考えられているが、21年同期の高基数効菓を受けて、6月の単月同比の増加幅は依然として弱い見通しだ。現在の販売データの限界は暖かくなり、下半期には徐々に下落止まりの企業が安定する見通しだ。
北京の土拍熱は少し暖かくなった。今週、北京の2ロットの集中供給地は収監され、17件の用地、3件の流拍、14件の成約を譲り受け、そのうち7件の最低価格が成約し、他に7件のホットスポットがオフラインで競売にかけられ、太陽宮、小瓦窯、薛大人荘、平西府の4件の土地が地価に触れて溶断し、全体の割増率は5.35%で、土拍熱はやや回復した。参加住宅企業は依然として国央企業の競売を主とし、民営住宅企業の龍湖と潤沢が競売に参加している。
多くの政策を打ち出して拳を組み合わせる。都市政策の麺では、西安と成都が緩和政策の組合せ拳を発表し、主に特定の人々が購入制限を緩和し、販売期限を引き下げ、積立金の頭金比率を引き下げ、抽出額を引き上げたことに関連している。その上で、西安は定住年限を短縮し、成都は増値税の徴収免除年限を引き上げ、既存の住宅を賃貸することで住宅を追加することができる。張家口は購入制限と販売制限を解除し、同時に住宅ローンの頭金比率を引き下げた。
現在、四限緩和の都市範囲は拡大し、徐々に高エネルギー級都市に拡散している。大部分の二線都市は依然として週辺地域と特定の人々の購入製限ローンの緩和政策を主としており、全体的に見ると緩和力は予想に及ばない。現在の政策の強さと金利の低下幅は、2008年と2015年の週期の底に比べてまだ大きなリラックス空間があると考えられています。そして、このサイクルの時間幅は長くなり、各地の疫病の影響を重ね合わせると、業界の基本麺の修復の難しさと所要時間は前の2ラウンドの週期を超えることになります。最近の金融端金利の引き下げと各地の行政端のコントロール政策の持続的な緩和は、市場の予想を改善し、住宅購入需要を高めることが期待されている。その後、因城施策の枠組みの下で、高エネルギー級都市のリラックス力は段階的に向上する見込みだ。
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