北京亜超資産評価有限会社
B e i j i n g Y a C h a o A s s e t s A p p r a i s a l C o . , L t d .
本資産評価報告書は中国資産評価準則に基づいて作成された Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) 非公開協議による株式譲渡の予定は雲南城投龍瑞不動産開発有限責任会社の株主のすべての権益価値にかかわる。
資産評価レポート
北京亜超評価字（2022）第A 140号
（全1冊、第1冊）
二〇二二年六月六日
会社住所：北京市海淀区復興路47号天行建ビジネスビル20階2202郵便番号：100036電話：（01051716863
資産評価レポートディレクトリ
資産評価レポートの宣言……1
資産評価レポートの概要……3
資産評価レポート本文……10
一、序言……10二、委託人、評価された単位と資産評価委託契約に約束された他の資産評価報告使用者概況11
三、評価目的……18四、評価対象と評価範囲……18五、価値タイプ……27六、評価基準日……27七、評価根拠……27八、評価方法……33九、評価プログラムの実施過程と状況……40十、仮説を評価する……42十一、評価結論……45十二、特別事項説明……47十三、資産評価報告書の使用製限説明……55十四、資産評価報告日……56
資産評価レポート添付ファイル……58
資産評価レポートの宣言
本資産評価報告書は当社が Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) の委託を受け、資産評価専門家が中国資産評価準則の要求に基づいて、必要な評価プログラムを履行した後、評価対象の評価基準日の特定の目的の下での価値に対して発表した、当社が発行した本麺の専門的な意見である。本資産評価レポートに対して以下のように宣言します。
一、本資産評価報告は財政部が発表した資産評価基本準則と中国資産評価協会が発表した資産評価執業準則と職業道徳準則に基づいて作成される。
二、委託人またはその他の資産評価報告使用人は法律、行政法規の規定と本資産評価報告書に記載された使用範囲に従って資産評価報告書を使用しなければならない。依頼者またはその他の資産評価報告使用者が前述の規定に違反して資産評価報告書を使用した場合、本資産評価機構および資産評価専門家は責任を負いません。
三、本資産評価報告書は委託者、資産評価委託契約に約束された他の資産評価報告書の使用者と法律、行政法規に規定された資産評価報告書の使用者のみが使用する。それ以外のいかなる機関や個人も、本資産評価レポートの使用者にはなりません。
四、資産評価報告の使用者は評価結論を正しく理解し、使用しなければならない。評価結論は評価対象の実現可能価格とは異なり、評価結論は評価対象の実現可能価格に対する保証と見なされてはならない。
五、本資産評価機構が発行した資産評価報告書における分析、判断と結菓は資産評価報告書における仮定と製限条件に製限され、資産評価報告書の使用者は資産評価報告書に記載された仮定前提、製限条件、特別事項説明及び評価結論に対する影響を十分に考慮しなければならない。
北京亜超資産評価有限会社第1ページ
六、本資産評価機構及び資産評価専門人員は法律、行政法規と資産評価準則を遵守し、独立、客観と公正の原則を堅持し、発行された資産評価報告書に対して法律に基づいて責任を負う。
七、評価対象に関わる資産、負債リストは委託人、評価された部門が申告し、署名、捺印または法律で許可された他の方法で確認する。依頼者とその他の関連当事者は法によって資料の真実性、完全性、合法性に責任を負う。
八、本資産評価機構及び資産評価専門家と資産評価報告中の評価対象は現存または予想される利益関係がない。関連当事者とは現存または予想される利益関係がなく、関連当事者に対して偏見は存在しない。
九、資産評価専門家はすでに資産評価報告書の評価対象とそれに関連する資産に対して現場調査を行った。すでに評価対象とその関連資産の法律権利状況に対して必要な関心を与え、評価対象とその関連資産の法律権利資料に対して検査を行い、すでに発見された問題に対して如実な開示を行い、委託人とその他の関連当事者に財産権を完備させ、資産評価報告書の発行要求を満たすように提出した。
資産評価レポート・サマリー
Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) 非公開協議による株式譲渡は雲南城投龍瑞不動産開発有限責任会社の株主に関連する。
すべての権益価値
資産評価レポートの概要
北京亜超資産評価有限会社は Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) の委託を受け、関連法律、法規と中国資産評価準則の要求に基づいて、独立、客観と公正の原則に基づいて、必要な評価プログラムを実行し、 Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) の株式譲渡に関する雲南城投龍瑞不動産開発有限責任会社の株主のすべての権益について2021年12月31日に市場価値を評価した。
一、評価目的
評価目的は、非公開協議による株式譲渡に関する雲南城投龍瑞不動産開発有限責任会社の株主のすべての権益に価値参考根拠を提供することである。
二、評価対象と評価範囲
評価対象は雲南城投龍瑞不動産開発有限責任会社の株主のすべての権益価値で、評価範囲は雲南城投龍瑞不動産開発有限責任会社が監査を受けたすべての資産と負債を申告した。
三、価値タイプ：市場価値。
四、評価基準日：2021年12月31日。
五、評価方法：資産基礎法。
六、評価結論
資産評価レポート・サマリー
雲南城投龍瑞不動産開発有限責任会社の株主のすべての権益評価価値は-1283181万元（大文字：負壱億弐仟捌佰参拾壱万捌仟壱佰元正）で、評価増値は1323592万元で、増値率は50.78%だった。
今回の評価は、持株権プレミアムが評価結論に与える影響を考慮しておらず、流動性割引が評価結論に与える影響も考慮していない。
七、評価結論の有効期間
評価基準日と経済行為の実現日が1年を超えない場合、資産評価報告書を使用することができます。2021年12月31日から2022年12月30日までです。
八、特別事項の説明
（一）特別事項及び今回の評価処理方式
1.今回評価範囲に入った投資性不動産建築麺積は雲南城投龍瑞不動産開発有限責任会社が提供した証明書番号に基づいて雲建備字（2019）第18号「建築工事竣工検収届出表」に建設規模788899㎡で確定した。雲南城投龍瑞不動産開発有限責任会社が「不動産権証」を取り扱った後、財産権証の麺積が財産権保有単位が提供する財産権の麺積と一緻しなければ、評価値は相応の調整をしなければならない。
2.国寿雲城（嘉興）健康養老産業投資パートナー企業（有限パートナー）と雲南城投龍瑞不動産開発有限責任会社と広発銀行株式会社昆明支店は2020年8月21日に「人民元委託貸付借入契約」（昆銀委借字第000003号）を締結した。広発銀行株式会社昆明支店は雲南城投龍瑞不動産開発有限責任会社に委託ローン10000000万元（大文字：壱拾億元整）を発行し、「城投湖畔四季城」第二期中ダム11号地塊プロジェクトの開発建設に用いた。
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資産評価レポート・サマリー
関連企業の借金の用途を設定し、返済する。貸出期限は2020年08月21日から2025
年08月20日関連企業蒼南銀泰置業有限公司は不動産「浙（2017）
蒼南県不動産権証第0009470号」は当該借入金に担保を提供し、保証期限
2020年08月21日から2025年08月20日までです。
上記の「人民元委託ローン借入契約」（昆銀委借字第000003
号）、雲南城投龍瑞不動産開発有限責任会社と広発銀行株式有限会社
司昆明支店は「借入契約」（契約番号：GSDY 2020-JK）を締結し、広発銀行株
一部の有限会社昆明支店は雲南城投龍瑞不動産開発有限責任会社に配布した。
委託ローンは10000000万元（大文字：壱拾億元整）で、ローン期間は2020年です。
08月21日から2025年08月20日まで、ローン金利：年率8%。返済方法
定期的に四半期ごとに利息を決済するために、期限切れに元本を返します。
評価基準日までに、雲南城投龍瑞不動産開発有限責任会社は広発に対して
銀行株式会社昆明支店の借入元金残高は8440000万元で、借入利益
243.82万元利息です。
貸付単位委託貸付単位借入金額借入開始借入終了保証人担保物
（万元）日
雲南城投龍瑞国寿雲城（嘉興）雲南城投蒼南銀泰置業有限会社は不動産開発有健康養老産業投844 Shenzhen Zhongheng Huafa Co.Ltd(000020) 20-8-212025-8-20置業株式「浙（2017）蒼南県不動製限責任会社資本パートナー企業（有限会社財産権証第0009470号」提供パートナー）担保担保
合計8440000
今回の評価は、上記の前期借入金が企業の生産経営に与える影響を考慮していない。
評価結論や今回の経済行為への影響も考慮せず、報告者に注
意。
3.雲南城投龍瑞不動産開発有限責任会社とその持株株主雲南城
投資業株式会社は内部借入契約を締結し、契約番号はNBJK 2022-龍瑞
北京亜超資産評価有限会社第5ページ
資産評価レポート・サマリー
-01とNBJK 2022-龍瑞-022021年12月31日まで、雲南城は龍瑞を投げます。
不動産開発有限責任会社はまだ6 Jiangsu Lianfa Textile Co.Ltd(002394) 4984416万元の借りがあり、その中で、元本は41927768万元で、利息は3056648万元で、具体的な内訳は以下の表の通りです。
