今週の市場回顧。第23週の不動産プレート指数は上海の深さ300指数より弱く、創業プレートの指より弱い。不動産プレートの上海深300指数の相対収益は-3.5%だった。上海深300指数の収入は423899で、週度の上昇幅は3.7%だった。創業板指数の報告は255647で、週度の上昇幅は4.0%だった。不動産プレート指数の報告は309389で、週度の上昇幅は0.2%だった。
今週の業界の要聞。中央銀行が5月の金融統計データを発表し、住民の中長期ローンは1047億元増加した。統計局は5月の全国CPI、PPIデータを発表した。国務院は「第十四次五カ年計画」の新型都市化実施案に同意した。南昌は頭金の割合を下げる。珠海は購入制限区域を縮小する。フフホトは住宅ローンの金利と2つのスイートルームの頭金の割合を下げた。上海：2022年第1陣の集中供給地36カ所はすべて成約し、そのうち13カ所は19カ所の最低価格をカバーし、8割は国有企業がトランプを取った。国金鉄建渝遂高速インフラ公募REITsは上交所を通過した。
今週の第一線都市の新築住宅販売量は先週より上昇し、第二線都市の新築住宅販売量は先週よりやや低下し、中古住宅販売量はいずれも先週より上昇した。第23週の29大都市の新築住宅販売は2万5500戸で、第22週より2.3%減少した。11大都市の中古住宅販売は10110戸で、22週目より25.8%増加した。一線都市の新築住宅、中古住宅の取引は第22週よりそれぞれ24.0%増加し、17.8%増加した。第二線都市の新築住宅、中古住宅取引は第21週よりそれぞれ6.6%、39.8%減少した。在庫量は先週よりほぼ横ばいで、在庫販売は先週より低下した。第23週までに、15大都市の在庫は124.1万セットで、第22週よりほぼ横ばいだった。在庫販売比は22.9カ月で、22週目より0.3カ月減少した。今週の土地市場の譲渡熱は先週より下がった。第23週26大都市は合計12つの土地を成約した。土地譲渡額が下がる。第23週26大都市の土地譲渡金は238億元で、第22週より999億元減少した。平均割増率が上昇した。第23週26大都市の土地成約平均割増率は5.8%で、第22週より上昇した。
重点会社の公告。万科、保利、龍湖、金地など多くの企業が2022年5月の経営速報を発表した。今週までに万科Aの累計買い戻し金額は6億7600万元だった。新 China Union Holdings Ltd(000036) 株主が保有するすべての株式は順番に凍結され、61.17%の株式に関連しています。宝龍商業は宝龍ホールディングスに上海のオフィスビルを買収することを停止した。
投資提案と投資目標の
今週の中古住宅販売と上海の再生産による第一線都市の新築住宅販売はいずれも回復し、5月に住民が中長期ローンを追加してマイナスからプラスに転換し、上海の第1ロットの供給地は依然として冷熱分化を呈し、総合的に業界の基本麺の修復傾向を見るには引き続き観察しなければならない。今週の主要都市の緩和政策が発表されたリズムは段階的に減速し、需要端に対する政策の刺激が依然として抑製されており、短期的に政策が力を入れたり、様子見期に入ったりしていることを示している。需給両端政策の平均的な発展の考え方の下で、私たちは市場修復が一足飛びにはならないと考えており、低格付け住宅企業は短期的にはレバレッジ能力が不足しており、貸借対照表の修復のリズムを引きずっていると考えています。私たちは引き続き先導的な住宅企業市場の調整段階の優位性の地位をよく見て、また地域型住宅企業は構造的な市場の中でより良い弾力性を持つことが期待されています。業績の安定した第一線のリーダーを見て、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、購入）、万科A（ China Vanke Co.Ltd(000002) 、購入）を推薦します。業績と弾力性のある二線の蛇口で、 Gemdale Corporation(600383) Gemdale Corporation(600383) 、購入）、龍湖グループ（00960、購入）を推薦します。同時に、私たちは急速に成長し、信用被害の少ない物管と商管業界をよく見て、碧桂園サービス（06098、購入）、保利物業（06049、購入）、＊ China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、増加）、＊ New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) 、購入）、融創サービス（01516、購入）、星盛商業（06668、購入）を推薦します。
リスクのヒント
販売は予想を大幅に下回った。逆週期政策は予想に及ばない。金利が明らかに上昇した。
