毎週月曜日に話します：上海の土拍観察市場の熱は安定している中で増加しています。
今週上海は一連の集中供給地を完成し、今回の土拍熱は安定の中で増加し、市場は核心都市の土地市場に対する自信が満ちている。
上海の1ロットの集中供給地は収監され、土地の譲渡金は48%増加した。
今週上海はロットの集中供給地を完成し、市場の熱は小幅に上昇した。今回の上海土拍土地譲渡金の成約総額は835億で、2021年の3ロットより48%増加し、36宗の土地はすべて譲渡され、平均割増率は3.5%で、2021年の3ロットの供給地より1ポイント上昇し、割増成約地の割合は47%で、2021年の3ロットより31ポイント上昇した。
今回の土拍規則は緩和され、参拍の敷居を下げた。①土地監督管理資金の額を引き下げ、最新の要求は監督管理が保証金を控除した後の自己資金より小さくないことであり、これまで自己資金より小さくないため、保証金対応資金の額は土地監督管理資金の額から控除される。②看板形式を完全に採用して譲り渡し、これまで上海は「募集複合」の形式を採用しており、参加者は企業の資質評価を満たす必要がある。
土地を取る住宅企業は依然として国央企業を主とし、民間企業の土地を取る割合は比較的低く、国央企業（都市投資を含む）の土地を持つ金額は78%、民間企業（金地を含む）の土地を持つ金額は22%を占めている。 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 引地4宗、全口径土地の成約総額は169.5億で、引地3宗を建設し、土地の成約総額は78.4億である。混合製金地取地1宗を除いて、主流規模の民間企業は土地がない。
分譲住宅の土地の口径の下で、市場の熱は安定している中で増加している。
今回の上海土拍成約ビルの価格は上昇し、供給構造が変化したためだ。今回の供給地の中で賃貸住宅または配置住宅の用地占有率は大幅に低下し、一部の区画には賃貸または配置住宅の要求が配置されたが、単純に賃貸または配置住宅の用地の看板がなく、供給端の良質な核心区画の占有率の上昇を重ね、供給端からビルの価格の上昇を推進した。
純賃貸と住宅用地を取り除いて観察すると、土地市場の真の熱は安定している。そのうち、土地の成約価格は2021年の3ロットの供給地より36%増加し、割増率は2021年の1ロットより1.9ポイント減少し、前月比0.5ポイント増加し、割増成約地の割合は前年同期より21.5ポイント減少し、前月比13.9ポイント増加した。昨年同期に比べて市場の熱はまだ不足しているが、リング比で見ると市場の熱は明らかに改善されている。
区画位の観察によると、今回の土拍冷熱分化は依然として行われ、サブコアプレートの熱は回復した。2021年に2ロットの土地供給が開始されると、コア区画が人気を集め、週辺区画の割増率が低いという特徴が現れ、今回の土拍もこの特徴を継続し、落札価格が30000元/平方メートル以上の区画の平均割増率が他の区画よりはるかに高い。しかし、一方で、20 Jinzai Food Group Co.Ltd(003000) 0元/平方メートルの地塊プレミアム率も回復し、熱がコアからサブコア地塊に伝導していることが観察されています。
全国22の集中供給地都市を横方向に比較し、上海は今回の土拍熱が前にある。政府が上海の割増率の上限を約10%製御し、一部の都市を下回ったため、上海全体の割増率は中流に位置し、9/20位に位置している。しかし、成約総価格の次元から見ると、上海の土地譲渡額は各都市の首位に位置し、土地の流れがなく、全国7つの都市の土地の流れがない。上海の土地市場を横方向に観察すると一定の熱が現れ、高エネルギー級都市の土地価値が市場に認められた。
データ追跡（5月30日-6月5日）：
新築住宅市場：30都市の成約面積は1週間で前年同期比-55 PCT、-42 PCT、一線都市-60 PCT、-40 PCT、二線都市-77 PCT、-70 PCT、三線都市-6 PCT、+5 PCTだった。
中古住宅市場：13都市の中古住宅の成約面積は1週間で前年同期比-35 PCT、累計で前年同期比-29 PCT。
土地市場：100都市の土地供給建築麺積は累計で前年比+8 PCT、成約建築麺積は累計で前年比-14 PCT、成約金額は累計で前年比-54 PCT、土地成約割増率は3.13%である。
都市相場の前期比：北京（+50 PCT）、上海（+129 PCT）、広州（-34 PCT）、深セン（+32 PCT）、南京（+51 PCT）、杭州（+29 PCT）、武漢（+7 PCT）。
投資戦略：経営が安定しており、信用背景の良い先導的な住宅企業製品ガイドロジックの下での高品質住宅企業 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、緑城中国など；資信の背景は良好で、発展潜在力のある地方中央企業のトップが国際、越秀不動産を建設した。代建分野では業界トップの緑城管理ホールディングスを推薦している。
リスクの提示：販売市場が下落し、個別の住宅企業に債務違約が発生した。
