週度の観点：
両地は2ラウンド集中供給地の公告を発表した：1）6月11日、南京公告は2022年に第2ロットの集中供給地で44枚の区画を発表し、そのうち13枚の区画は差異化住宅価格政策を実施した。2）6月10日、成都は第2ロットの集中供給地の土地55宗を発表し、7月12日から14日まで譲渡する。
供給端、南京二輪供給土地は住宅用地内に建設される商業事務の比重を最適化し、中心市街地内の土地の投入を増加させ、住宅企業の保有コストを下げ、脱化速度を高めるのに有利である。需要端では、13宗の譲渡時にブランクの価格製限を設定しない土地は、地域、文化、関連などの優位性があり、消費者の差別化された住宅需要を満たすことができる。
上海は第1ラウンドの集中供給地を完成した：6月8日、上海の第1ラウンドの土拍収監、36宗の渉宅用地はすべて譲渡に成功した。その中で、16件の基本価格が譲渡され、競争価格の段階に入った20件の地塊のうち、13件が中止価格に触れ、平均割増率は3.5%だった。
地塊の熱から見ると、上海の今回の土拍熱が高いプロジェクトは閔行古美、浦錦街道、松江新城、青浦などの近郊のプレートに位置し、基本価格の成約プロジェクトの多くは遠郊外のエリアに位置し、住宅企業が販売の脱化を重視する土地取りの論理を体現している。参加企業から見ると、上海は中央国有企業の土地取得を主とする態勢を継続しており、国有企業の市占有率はさらに向上する見込みだ。
現在の総量データには実質的な改善が見られず、コントロール政策は依然として緩和的なリズムを主としていると同時に、一部の良質な企業の経営品質と販売規模の限界改善が明らかになっている。2）競争構造の持続的な改善の下でのトップ不動産企業：緑城中国、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 3）高格付けの安定経営民間企業： Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、旭輝ホールディングス。
業界追跡
売上レビュー（06.04-06.10）：重点モニタリング33都市の合計成約麺積は298.0万㎡で、前月比0.9%増加した。2022年の累計成約は6651.4万㎡で、累計は前年同期比46.9%減少した。このうち、一線都市の成約は52.7万㎡、前月比11.2%増加し、2022年の累計成約は1154.8万㎡で、累計は41.1%減少した。二線都市の成約は163.1万㎡で、環は先週より4.7%増加し、2022年の累計成約は3371.2万㎡で、累計は同37.9%減少した。三線都市の成約は82.3万㎡、前月比10.8%減少し、2022年の累計成約は2125.5万㎡で、累計は前年同期比58.6%減少した。
土地供給（05.30-06.05）：百城土地宅地供給計画建築麺積は1938万㎡、2022年累計供給計画建設麺は20037万㎡で、累計は前年同期比52.7%減少し、需給比は1.46である。
土地の看板価格については、百城が土地の看板を提供するビルの平均価格は5415元/㎡、近くの週の平均看板の平均価格は4606元/㎡、前月比3.4%増加し、前年同期比0.9%下落した。
土地成約（05.30-06.05）：百城土地住宅用地の成約計画建築麺積は780万方で、2022年の累計成約は13752万㎡で、累計は前年同期比62.0%減少した。土地の成約ビルの価格と割増率については、百城の住宅用地の平均成約ビルの価格は14838元/㎡、前月比81.8%増加し、前年同期比188.0%増加し、全体の割増率は3.2%、2022年の平均ビルの価格は6005元/㎡、前年同期比3.7%増加し、割増率は3.9%で、前年同期比14.9ポイント下落した。
リスク提示事件：融資環境は予想以上に引き締まっている；コントロール政策は予想以上に引き締まっている。
