今週の核心的な観点：今週中央には新しい政策が登場していないが、一部の地方省政府は続々と総合的な政策指導を打ち出し、各地方政府は引き続きリラックスしている。また、各地方政策では、企業に対して積立金の納付猶予や信用支援を強化する企業救済政策が増えている。今週の新築住宅の成約麺積は前月比で減少し、前年比の下落幅が拡大し、一線都市は4週連続で前年比の下落幅が狭くなり、二三線都市の下落幅が再び拡大した。中古住宅の成約麺積は前月比で上昇し、前年同期比の下落幅は狭く、二線都市は前年同期比でプラスに戻った。土地については、供給麺積が上昇して成約麺積が低下し、需給比が2.38に上昇し、全体の割増率が低下した。今週の融資については、債務返済額がいずれも低下し、債務満期量が大きいため、純融資額の低下が明らかになった。上海は2022年に第1回集中供給地が競売の敷居を下げ、住宅企業の参加数から熱が回復し、第1回集中供給地は計36件の宅地を発売し、すべて成約し、土地譲渡金834億7000万元を獲得した。その中で、最低価格の成約は19件で、52.8%を占めている。中止価格に達したのは書面オファーの段階に入って13件で、36%を占め、全体の割増率は3.49%だった。
重点政策分析：多くの省が総合的な指導政策を打ち出した：今週黒龍江、河南、新疆及び湖南の4つの省政府は続々と総合政策を打ち出し、各地方政府がさらにリラックスに力を入れるよう指導した。2014年の不動産週期に対応し、政策の緩和は加速期に入った：2014年の不動産コントロール週期に対応し、「930」政策が登場する前に、まず各都市のために都市のために購入製限ローンなどの政策を緩和し、その後、福建省、江西省、河南省などの省が続々と省級コントロール政策を打ち出し、政策の緩和は加速期に入った。今回の4月29日の中央政治局会議は不動産業界に対して重要な態度を示し、各地が実際から不動産政策を改善し、剛性と改善性需要を支持し、前売り資金の監督管理を最適化することを支持した。政策の緩和は加速期に入った。今後もより大きな政策が登場する見込みで、各地の都市施策は省レベルの指導に伴い、政策空間もさらに開かれる。短期的な疫病の影響が後退した後、市場需要は政策の奮い立ちの下で、徐々に企業の安定回復が期待されている。
週の相場の回顧：今週（2022/6/6-2022/6/12）申万不動産指数は0.17%上昇し、走輸上証総合指数は2.63 pctで、各種類のプレートの中で24/32位にランクされ、恒生不動産建築業指数は1.45%下落し、走輸恒生総合指数は4.98 pctだった。今週の上昇幅上位3位の不動産会社は、6060334.88%）、緑景中国不動産（26.44%）、住みやすい企業持株（21.62%）だった。今週の下落幅の上位3社は、 Lvjing Holding Co.Ltd(000502) （-86.32%）、富力地産（-18.39%）、 Beijing Airport High-Tech Park Co.Ltd(600463) （-11.64%）だった。今週（2022/6/6-2022/6/12）恒生物業サービスと管理プレートは3.08%上昇し、恒生総合指数は0.44 pct、恒生中国企業指数は1.62 pctで、各種類のプレートの中で14/28位だった。今週の上昇幅上位3社は、宝龍商業（15.63%）、旭輝永昇サービス（13.55%）、融創サービス（9.93%）、今週の下落幅上位3社はそれぞれ濱江サービス（-2.45%）、建業新生活（-2.06%）、緑城管理ホールディングス（-1.84%）だった。
不動産市場のモニタリング：今週（2022/6/4-2022/6/10）の新築住宅の成約データ：30の大中都市の新築住宅の成約麺積は233.82万平で、前月比2.1%下落し、前年同期比49.3%下落し、下落幅が拡大した。15都市の中古住宅の成約麺積は152.26万平で、前月比24.7%上昇し、前年同期比15.2%下落した。先週（2022/5/302022/6/5）100大中都市の土地供給建設麺は5468万平で、前年同期比7.2%上昇し、前月比4.48%下落し、土地成約建設麺は229333万平で、前年同期比59.7%下落し、前月比10.85%下落し、需給比は2.38に上昇した。
住宅企業の融資状況：今週（2022/6/6-2022/6/12）の住宅企業国内の新規債務総額は70.81億元で、前年同期比63%減少し、前月比190.37%減少した。海外債の発行については、今週の海外債の発行規模は24億2200万元で、前年同期比61%減少し、平均期限は1.66年で、平均年間収益率は9%だった。
リスク要素：政策リスク：政策緩和の進度は予想に及ばない。市場リスク：不動産業界の市場回復は予想に及ばない。
