株式略称：＊ Foshan Electrical And Lighting Co.Ltd(000541) （A株）広東照明B（B株）
株式コード： Foshan Electrical And Lighting Co.Ltd(000541) （A株）200541（B株）
公告番号：2022044
Foshan Electrical And Lighting Co.Ltd(000541)
完全子会社が科聯ビルの運営招商及び不動産管理サービスの公開入札募集に関する公告
当社と取締役会の全員は公告内容の真実、正確さと完全さを保証し、虚偽記載、誤導性陳述または重大な漏れがないことを保証します。
一、状況の概要
当社は2020年12月2日、2020年12月18日に第9回取締役会第6回会議と2020年第3回臨時株主総会を開催し、「湖南科達新エネルギー投資発展有限会社の100%株式及び関連取引の買収に関する議案」を審議、採択し、会社の将来のオフィス、研究開発センターの建設の需要を満たすために、同意会社は広東華建企業グループ有限会社（以下「＊ Arcplus Group Plc(600629) 」と略称する）が保有する湖南科達新エネルギー投資発展有限会社（以下「湖南科達」と略称する）の100%株式方式を買収することによって、湖南科達の100%子会社である仏山科聯新エネルギー産業科学技術有限会社（以下「仏山科聯会社」と略称する）が保有する仏山科聯ビルの不動産業を取得する。会社は2020年12月21日に Arcplus Group Plc(600629) と「株式譲渡協議」に署名し、2021年1月に株式の名義変更登記手続きを完了した。
会社は株式買収方式を通じて科聯ビルを取得した後、初歩的な予測によると、会社が本社として事務を行う自家用不動産の総建築麺積は5554908平方メートル（公屋台麺積を含む）で、残りの投資性不動産の総建築麺積は7034004平方メートル（公屋台麺積を含む）である。 Arcplus Group Plc(600629) は会社に対して、会社が公開入札募集の方式を通じて運営者に科聯ビルの投資性不動産（つまり会社の自家用以外の部分）に対して運営管理を委託する場合、＊ Arcplus Group Plc(600629) （＊ Arcplus Group Plc(600629) ホールディング子会社を含み、以下同様）は以下の条件で抜札に参加することを保証すると約束した。
1.委託経営期限は10年で、委託経営期限内に、＊ Arcplus Group Plc(600629) ＃＃委託経営期間が始まってから、平均して毎年会社に最低賃貸料収益3000万元を支払う；不足分は、 Arcplus Group Plc(600629) によって現金で補足されます。保証料の収益部分を超えて、双方は別途協議して割合に分ける。
2.受託経営の商業、マンションは会社が普通の内装によって、工業事務用住宅は会社が普通の内装によって Arcplus Group Plc(600629) 持株子会社を含む）運営し、受託経営時間は内装が完成して交付された日から計算する。
3.委託経営期間中、賃貸募集中に発生した関連費用、不動産修理費は運営側が負担し、 Arcplus Group Plc(600629) 会社に支払う賃貸料収益の不動産税、付加価値税及び付加、印紙税は会社が負担する。
4.委託運営者を募集する時、他のより良い条件の運営者が抜札に参加する場合、会社は他の運営者に運営を委託し、他のより良い条件の運営者が抜札に参加しない場合、会社は＊ Arcplus Group Plc(600629) ＃＃に運営を委託する。
上記の内容の詳細は、2020年12月3日、2020年12月19日に巨潮情報網で公開された「湖南科達新エネルギー投資発展有限会社の100%株式及び関連取引の買収に関する公告」及び「2020年第3回臨時株主総会決議公告」を参照してください。科連ビルの不動産資産を活性化させ、会社の経済効菓を向上させるとともに、科連ビルの不動産管理レベルを向上させるために、会社は2022年6月14日に第9回取締役会第32回会議を開き、「完全子会社の科連ビル運営招商及び不動産管理サービスの公開入札に関する議案」を審議、採択した。会社の完全子会社である仏山科聯新エネルギー産業科学技術有限会社が科聯ビルの投資性不動産運営招商及び科聯ビルの不動産管理サービスに対して公開入札を行い、科聯ビルの投資性不動産運営招商及び科聯ビルの不動産管理サービスを第三者に運営委託することに同意した。
「深セン証券取引所株式上場規則」、「会社定款」などの関連規定に基づき、本件は会社株主総会の審議に提出する必要がある。取締役会は、本議案が株主総会の審議を経て可決された後、会社の経営陣に上記の入札募集に関することを許可し、契約書の署名などの関連書類を含むが、これに限らない。
今回の入札では取引先が確定できないため、関連取引を構成するかどうかは確定できない。今回の入札は「上場会社重大資産再編管理弁法」に規定された重大資産再編を構成しない。
二、入札募集の主な内容
（I）プロジェクト概要：
不動産名：科聯ビル
不動産タイプ：工業（研究開発センター）、商業（サービス型マンション）、商業（店舗）、駐車スペース。
位置：仏山市禅城区知恵路6号（以下1号棟と略称する）、8号（以下2号棟と略称する）。
不動産麺積：約12588912平方メートル。
（II）プロジェクト運営招商及び不動産管理範囲：
1.企業誘致の運営：
企業誘致を運営する（投資性不動産）麺積は合計約7034004平方メートル。工業（研究開発センター）：1号棟にあります。
商業（サービス型マンション）：1号棟（1階、2階）、2号棟（1階と1階から5階のスカート）に位置している。
商業（店舗）：1号棟地下1階、2号棟地下1階に位置している。
地下車庫：1号棟、2号棟（負2階、負3階）に位置する（注：計画内に約300台の機動駐車スペース、半分の数の150台の駐車スペース入札者が自留し、落札者は入札者から別途家賃費用を徴収しなくなり、残りの150台の駐車スペースは落札者が運営する）。入札者の自家用広告、宣伝及び標識範囲などは運営招商入札範囲に含まれない。2.不動産管理範囲：科聯ビルの1号棟と2号棟とその関連施設など。その中には、入札者が入札者の運営を委託した部分と自家用部分が含まれています。
3.不動産管理区域四至：東は知恵公園、南は智聯花園、西は智聯花園、北は知恵路まで。
4.運営招商期限：10年、契約発効日から8ヶ月に達した日から計算を開始する。
5.不動産管理期限：不動産管理開始時間契約発効日から運営招商期限終了日まで。
（III）入札制限価格：
1.運営招商：
落札者が入札者に納める運営保証料の収益は平均して毎年3000万元以上で、運営招商期間中に落札者が入札者に納める保証料の収益は人民元30000万元以上である。
落札者が企業誘致を運営する間の総収益は入札時に報告された保証の総収益部分を超え、落札者は入札者に30%以上の分割を与えることを約束しなければならない。
2.不動産管理：
マンションの不動産管理費は15元/平方メートル/月を超えない。
工業（研究開発センター）の不動産管理費は15元/平方メートル/月を超えない。
店舗の不動産管理費は20元/平方メートル/月を超えない。
自動車の駐車スペースの管理費は100元/ヶ月以上ではありません。
入札者の自家用部分（自家用不動産フロアの共用部分を含む）は、落札者が管理し、入札者は落札者に不動産管理費を支払う必要がある。
入札者が入札者の運営を委託した不動産管理サービス料は落札者が負担する。
（IV）全体要求：
1.運営招商：入札者が運営範囲内の運営招商などの仕事を委託することを担当する。2.不動産管理：入札担当者が不動産管理範囲内の不動産サービスを委託し、建物共用部分の修理、養護と管理、ビル施設設備の検査養護、
メンテナンス管理、安全防犯（秩序）サービス、環境と衛生管理、装飾装飾管理
サービス、フロントサービス、不動産ファイル資料管理サービスなど。
3.企業誘致期間中、落札者が自主的に運営と管理し、賃貸募集中に発生した
関連費用、不動産修理費（特別修理資金に属し、仏山市住宅特別修理を通じて
資金使用申請の修理項目を除く。入札者は申請に協力する）落札者が負担する。
4.入札者はプロジェクト内のすべての内容を入札しなければならず、その一部だけを入札してはならない。
入札を許可します。そうしないと、その入札は無効な入札として処理されます。
5.本プロジェクトの運営招商サービス、不動産管理サービスは落札者と入札者がそれぞれ
契約を結ぶ。
（五）運営管理の主な内容：
1.最低保証料収益の説明：
運営招商期限は10年で、落札者は運営期間中に最低賃貸料の収益を完成しなければならない。
人民元30000万元以上。運営招商期限内に、落札者は平均を実現しなければならない。
毎年入札者に保証料を支払う収益は3000万元以上である。
落札者の運営招商期間の総収益が入札時に報告された保証総収益部を超えている。
分、落札者は入札者に30%以上の分を与えることを約束した。
前期の週辺商圏が成熟し、招商投入期を育成し、運営する時間が必要であることを考慮して、入札者
以下のリストの登坂期タスクを与えます。
落札者は毎年入札者の最低保証料収益を以下の表に支払わなければならない。
年1年2年3年4年5年6年7年8年9年10年
最低保証料収益
10001300 16 Shanxi Securities Co.Ltd(002500) Hunan Zhongke Electric Co.Ltd(300035) 00 4 Jilin Chemical Fibre Co.Ltd(000420) 0 44004500（万元）
2.運営招商基準の麺積は約7034004平方メートルで、実測麺積と物業麺があれば
積に違いがある場合、成約価格は上記の要素によって調整されません。
3.入札者は運営標識の物に対して財産権証の用途、現状によって交付し、落札者はすでに物業の現状と瑕疵があることを知っており、落札者は上述の状況によって受け取ることを認め、承諾し、双方は交付証明書類に署名した。
三、契約の主な内容
プロジェクトが入札に成功すると、仏山科聯会社は落札者とそれぞれ「科聯ビル運営招商サービス契約書」と「科聯ビル不動産管理サービス契約書」を締結する。契約の主な内容は以下の通り。
（一）「科聯ビル運営招商サービス契約書」の主な内容：
甲：仏山科学技術連合新エネルギー産業科学技術有限会社
乙：
契約条項の中の運営範囲、運営招商期限、運営全体の要求などの条項の具体的な内容は本公告入札の主要な内容を詳しく見て、ここではもう詳しく述べません。
1.双方の権利：
甲の権利と義務
（1）甲は本契約の約束時間、金額によって最低賃貸料の収益を受け取る権利を有する。
（2）甲は企業誘致の運営に対する合法的な所有権または処分権を保証し、もし甲の原因で企業誘致の運営を委託する財産権が乙の運営管理期間中に抵当、差し押さえなどが発生して乙の経営に影響を与える場合、結菓はすべて甲が負担し、紛争は甲が責任を持って処理する。保証料の収益は相応に減少し、実際に経営を委託している不動産によって計算する必要がある。乙の経営に影響を与えたり、予想できる影響を与えたりした場合、双方は影響状況に応じて協議して解決しなければならない。（3）乙の重大な違約、甲の一方的な契約解除などの状況を除いて、甲は運営招商期限内に乙以外の第三者に運営招商標の運営管理を委託してはならない。
乙の権利と義務
（1）甲の運営招商標に対する全麺的な運営仕事、自主運営と管理を担当する。
（2）乙は本契約の前述の約束の時間と金額によって甲に最低賃貸料の収益を支払うべきである。乙が支払う前に、甲は乙に等額有効な増値税専用領収書を発行しなければならない。甲が延期して発行した場合、乙の支払期限は相応に順延され、違約を構成しない。
（3）企業誘致期間内の運営活動が法律法規の規定に符合し、契約中の運営管理要求を満たすことを保証し、違法経営行為による法律責任を負い、実際の賃借人に合法的なコンプライアンス経営を促し、甲の損失をもたらした場合、乙は甲のすべての損失を賠償することを約束する。
（4）運営期間内に乙は運営招商標の建築構造を損害してはならず、ビルの安全に影響してはならず、或いは甲の損失をもたらしてはならない。乙が運営招商標の損害をもたらした場合、甲は乙に賠償を求める権利がある。運営入札の正常な損失、老化、破損、減価償却は、乙の責任に帰すべきではない。
（5）乙は運営招商期間が満了する15日前から甲にすべての運営招商標識の引き渡し、場所の整理と関連設備施設の引き渡し、すべての不動産管理ファイル及びその他の関連資料の引き渡しを開始し、期限が満了した15日後にすべての引き渡しを完了しなければならない。
2.契約履行保証書
（1）契約の順調な履行を保証するために、乙は本契約の発効日から15日以内に甲に契約履行保証書を提供し、保証書の限度額は契約の総保証賃貸料の収益金額の6%である。双方は、乙が期限を過ぎて契約履行保証書を提出しない場合、甲は乙の入札保証金を没収する権利があり、乙に期限を過ぎた1日ごとに保証書の金額の千分の1の基準で違約金を支払うように要求する権利があることを確認した。乙が30日を超えて契約履行保証書を提出しない場合、乙は甲に総保証賃貸料収益の20%の違約金を支払わなければならず、甲は契約を解除する権利がある。
