大陸部不動産週度観察(総第117期):一線都市の安定経済措置から疫病後の回復を見る

多くの措置が操業再開と生産再開の渋滞をスムーズにし、北京プラットフォームと革新企業、上海製造業が率先して利益を得る見込みだ。経済成長の要請の下で、重点産業の操業再開と生産再開の渋滞点を開通させることは、北京の安定経済45条と上海の経済再開50条の政策要点である。産業麺では、両地が率先してそれぞれの牽引性の強い優位産業に言及した。北京はプラットフォーム企業、革新型企業を主とし、上海は自動車、集積回路、生物医薬などの製造業企業を主とし、飲食、文旅会展などの人員集中型業界の全麺的な操業再開にはまだ一定の時間がかかる。渋滞点の麺では、両地はそれぞれ人員、物流の通行と地域のサプライチェーンの配置の3つの麺から措置を提出し、常態化防止製御の下で生産の安定を保障した。上海の閉鎖解除後1週間(2022年6月1日から6月7日まで)、上海/北京地下鉄の旅客輸送量はそれぞれ前年同期の32%/28%に回復し、週平均渋滞遅延指数はそれぞれ閉鎖以来最低で前年同期の69%/69%から86%/79%に回復した。省間通勤と物流麺の政策は週辺の省市管理製御政策との連動に関連しており、着地効菓はさらに観察する必要がある。

プロジェクトの選択、財政支援は重大なプロジェクトの着地を推進し、土地を供給し、安全を建設して不動産投資を支持する。北上両地はプロジェクトの範囲を拡大し、財政手配を推進するなどして、重大なプロジェクトへの投資を加速させる。プロジェクトの選択では、両地の言及プロジェクトは政府主導のインフラ建設、都市更新プロジェクトを主としている。財政手配では、両地も財政部会議の手配に応じて、2022年の特別債を8月末までに基本的に使用することを提案した。前述の政府主導のプロジェクトは、財政計画を通じて迅速に推進し、短期的な投資の回復を実現することができる。不動産投資では、両地は土地の譲渡、分譲住宅の販売と建設の進度に対して相応の政策を打ち出し、それぞれ土地の購入と建築工事の投資に作用した。最近、北京の第2ラウンドの土拍プレミアム率は第1ラウンドより1 pct近く5.45%上昇し、上海の第1ラウンドの土拍36宗の土地はすべて順調に譲渡され、不動産投資の回復を支持する見込みだ。

大口品目の販促は消費を奮い立たせ、消費券の配布は回復を助ける。両地とも大口消費について支持性政策を打ち出し、品目は自動車と家電を中心としている。上海の大口品類消費に対する支持力は相対的に大きく、自動車側は一部の乗用車購入税を減額し、補助金を与えるほか、年内に上海ブランドの枠を4万個追加し(2022年以来、毎月の投入数量は約1万個、落札率は約6%)、家電側は直接割引、補充などの方式で販促を展開する。また、両地も直接消費券を配布し、文旅と大衆消費の回復を支援し、その中で上海の消費券のカバー範囲はより大きく、消費回復に対する振興作用はより明らかである。

深セン疫病後の回復経験:疫病予防とコントロールに関する投資は固投の増加速度を牽引し、総合販売促進活動の短期効菓は著しい。深センは年内に早く疫病が発生し、清零の一線都市として、その疫病後の回復の措置と効菓は一定の参考意義を持っている。操業再開の麺では、深センの人員の職場復帰状況は閉鎖解除1月後に全麺的に回復し、閉鎖解除1月以内の工業生産再開状況は良好である。深セン地下鉄の旅客輸送量と交通渋滞状況は1月以降安定し、それぞれ疫病前の約80%に回復し、疫病前と同じように、1-4月の全市の規上工業増加値は前年同期比4.2%増加し、前の3月より1.9 pct上昇した。投資麺では、封を解除してから短期的に政府が主導し、迅速に着地できる投資プロジェクトは投資増加の主要な駆動力であり、情報伝送、ソフトウェアと情報技術サービス業の投資/衛生と社会活動投資の4月前の4月はそれぞれ前年同期比+271.0%/256.6%で、それぞれ前の3月より230.5 pct/141.6 pct上昇し、または封を解除した後に維持された予防と製御措置と関連している。消費麺では、深センの消費回復は投資より遅く、消費券の短期投入の効菓は著しい。4月の深セン社のゼロ単月は前年同期比6.5%下落し、全体の回復は投資より遅い。深センの5億元の消費券は相応の政策が公布されてから1月後に正式に投入され、自動車、電子、家電などの重点品目に対して補助金を追加した。これにより、5月末から9日間にわたって行われる広東省港澳大湾区のモーターショーの予定と成約車両は前年同期比+50.7%で、6月1日-5日の深セン Suning.Com Co.Ltd(002024) 全体の販売は前年同期比+102%だった。北上消費券の着地も消費の回復を加速させる見込みだ。

リスクの提示:コントロール政策と疫病予防コントロールに不確実性がある;プロジェクトの着地進度に不確実性がある。

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