大華会計士事務所（特殊普通パートナー）
深セン証券取引所に対して
《対 China Calxon Group Co.Ltd(000918) 2021年について
年報の質問状』審査意見
大華核字[20220010868号
大華会計士事務所（特殊普通パートナー）
DaHuaCertifiedPublicAccountants（SpecialGeneralPartnership）
大華会計士事務所（特殊普通パートナー）対深セン証券取引所
「 China Calxon Group Co.Ltd(000918) 2021年年報への質問状について」審査意見目録ページ次一、審査意見1-30
大華会計士事務所（特殊普通パートナー）北京市海淀区西四環中路16号院7号棟12階[00039]電話：86（1058350011ファックス：86（1058350006 www.dahua-cpa.com. 大華会計士事務所（特殊普通パートナー）は深セン証券取引所の「＊ China Calxon Group Co.Ltd(000918) 2021年年報に対する質問状」に対する審査意見大華核字［20220010868号深セン証券取引所上場会社管理部：
＊ China Calxon Group Co.Ltd(000918) （以下「＊ China Calxon Group Co.Ltd(000918) 会社」または「会社」と略称する）から転出した貴部が発行した「＊ China Calxon Group Co.Ltd(000918) 2021年年報に関する質問状」（会社部年報質問状［2022］第285号）（以下「質問状」と略称する）に基づき、貴部質問状の会計士による確認と説明が必要な事項について慎重に審査し、以下に説明する：
問題4.年報によると、あなたの会社の在庫帳簿価値の期末残高は57.52億元で、主に開発製品と開発コストで、その中で開発製品は50.72億元で、開発コストは6.75億元です。関連開発製品の竣工時間はいずれも2017年より早く、あなたの会社の報告期間は開発製品に対して棚卸資産の値下がり準備6.37万元を計上するだけで、棚卸資産の値下がり準備期末残高は660991万元です。あなたの会社は開発コストと開発製品の純価値を実現できる具体的な確定過程を結合して、関連する肝心な推定と仮定、独立した第三者の評価仕事を参考にするかどうか、関連プロジェクトがある地域の不動産市場と週辺の比較可能なプロジェクトの価格変化傾向と販売状況などを説明して、在庫の値下がり準備が合理的で、十分であるかどうか、同業界の比較可能な会社と大きな違いと合理性があるかどうかを説明してください。年審機構に審査して明確な意見を発表してください。
返信：
2016年、会社の持株株主は浙江省商業グループ有限会社から衡大不動産集に変更された。
団有限会社（以下「恒大不動産」と略称する）は、その後、恒大不動産はまた同じ製御の下で協議譲渡を通じて、保有する会社の株式を関連先の広州市凱隆置業有限会社に譲渡し、実際の製御者との同業競争問題を解決するために、2016年から当社は新しい土地備蓄を追加せず、2017年から2021年までの間に、会社は徐々に在庫量プロジェクト全体を処理したり販売したりしています。2021年末までの在庫残高は57.52億元（うち：開発コスト6.75億元、開発製品50.72億元）に縮小した。会社の融資のために需要を手配し、担保された在庫は42.40億元で、まだ販売されていない。期末、会社は企業会計準則の要求に基づいて、減損の兆候がある棚卸資産プロジェクトに対して減損テストを行い、そして相応の会計処理を行い、会社の棚卸資産の値下がり準備の計上の合理性と十分性を保証し、具体的な状況は以下の通りである：一、棚卸資産の可変正味価値の確定
会社は貸借対照表の日に、在庫はコストと可変正味価値のどちらが低いかによって計量します。その現金化可能な純価値がコストを下回った場合、棚卸資産の値下がり準備を抽出する。棚卸資産評価引当金は通常、単一の棚卸資産プロジェクトのコストがその正味価値より高い差額で抽出されます。
可変正味価値の主な決定プロセス：
棚卸資産の正味実現可能価額=棚卸資産の推定売価-完成までに発生する原価-推定販売費-関連税金
キー推定セクション：
開発製品の推定販売価格：会社に最近の類似販売価格が存在する場合、会社は最近の類似販売価格の試算を採用する；存在せず、在庫金額の占める割合が大きい場合は、評価士を招聘して減損テストを目的とした評価を行い、評価士は市場法で評価を行い、週辺の成約済みの不動産状況と成約価格を調査分析した上で、企業の実際の販売価格と販売状況を参考にして、販売価格を確定する。
開発コストの販売価格：まず週辺の成約済みの不動産状況と成約価格を調査分析した上で、企業の実際の販売価格と販売状況を参考にして、在庫の推定価格を確定します。
完成までに発生するコストは会社の工事予算を基礎として計算され、販売費と税金は会社の同じプロジェクトまたは類似のプロジェクトの販売費と税金レベルで計算されます。
二、今期の開発コスト明細及び可変正味価値の確定過程
今期の開発コストの詳細は以下の通りです。
評価価値
プロジェクト名期末残高評価評価報告番号備考（億元）
華亜正信評報字
上海奉賢プロジェクト50017648798は2022第5.14注1 A 160005号である。
上海城路プロジェクト15229733446 No注2湖州太湖 Yango Group Co.Ltd(000671) 、陽光休日48000000 No注3千島湖プロジェクト1738401750 No注4合計67465783994
注1：このプロジェクトは商業プロジェクトです。
当社は2022年初めに北京華亜正信資産評価有限会社を招聘し、このプロジェクトの2021年12月31日の可変現純価値について評価を行った。評価により、このプロジェクトは評価されません。
注2：上海城路プロジェクトは上海城中村改造プロジェクトであり、現在開発を一時停止している段階にある。期末コストは主に前期に支払った配置補助金と立ち退き補償費である。このプロジェクトの発展は大きく、現段階では減損の兆候は存在しない。
注3：湖州太湖 Yango Group Co.Ltd(000671) プロジェクトの開発コストは土地コストであり、このプロジェクトが続々と開発された後、現在まだ開発されていない小さな土地があります。土地麺積は2618068平方メートルで、期末残高は480万元で、単平方メートルの土地価格は約183.35元で、減損の兆候は存在しない。
注4：千島湖プロジェクトの開発コストは土地譲渡金と関連税金である。このプロジェクトはまだ開発されておらず、プロジェクトの麺積は約2万平方メートルで、土地単価は869.20元/平方メートルで、減損の兆候は存在しない。
三、今期開発製品の明細及び可変正味価値の確定過程
プロジェクト名期末残高（元）期末棚卸資産評価当期備考（元）販売の有無
湖州龍渓翡翠プロジェクト24834464334は注1佘山曼荼園1689516744790520000は注2蘇州呉門印象28728336203は注3無錫富中心6909638310は注4南京嘉業国際城、 Yango Group Co.Ltd(000671) 6447387773759082971注5嘉善 Yango Group Co.Ltd(000671) 36234471510539440906は注4
プロジェクト名期末残高（元）期末棚卸資産評価当期備考（元）販売の有無
徐匯城市の光2571593600は注4余杭塘栖城市応接間46016405は注6桐郷崇福城市応接間13804871300注6諸及び楓橋都市応接間4176201117注6平湖新埭城市応接間2270884587注6南浔双林城市応接間3552062986注6桐廬横村城市応接間325257247は注6桐廬分水城市応接間4761430579注6余杭瓶窯都市応接間5095059906365085は注6温
