証券コード： Fujian Dongbai (Group) Co.Ltd(600693) 証券略称： Fujian Dongbai (Group) Co.Ltd(600693) 公告番号：2022037
Fujian Dongbai (Group) Co.Ltd(600693)
会社の2021年年次報告に対する情報開示監督管理作業書簡の回答公告について
当社の取締役会と全取締役は、本公告の内容に虚偽の記載、誤導性の陳述または重大な漏れがないことを保証し、その内容の真実性、正確性と完全性に対して法律責任を負う。
＊ Fujian Dongbai (Group) Co.Ltd(600693) （以下「会社」と略称する）は2022年6月9日に上海証券取引所から「＊＊ Fujian Dongbai (Group) Co.Ltd(600693) 2021年年次報告に関する情報開示監督管理業務書簡」（上証公書20220582号、以下「業務書簡」と略称する）を受け取り、会社は「業務書簡」に提出された問題に対して項目ごとに審査・確認を行い、関連問題について以下のように回答した。
問題1：投資性不動産について。2020年の年報によると、同社は投資性不動産の後続計量モデルを変更し、コスト計量モデルから公正価値計量モデルに変更した。これにより、同社の2020年の投資性不動産の期首残高は29億1100万元から42億2800万元に調整された。2021年末の投資性不動産残高は70.83億元で、前年同期比17.4%増加した。会社は今期、投資性不動産の公正価値変動収益1.11億元を確認し、当期利益総額の42.98%を占めた。前期は2億5700万元で、65.22%を占め、いずれも高い。会社に依頼：（1）投資性不動産対応の具体的なプロジェクト用途と運営状況を結合し、上述の会計政策変更の根拠と合理性を説明し、「企業会計準則」の関連規定に符合するかどうか；（2）ここ2年間の投資性不動産の公正価値評価の具体的な状況を補足的に開示し、評価方法、仮定、主要なパラメータ、具体的な計算過程などを含むが、これらに限らない。（3）ここ3年間の純利益が年々低下し、投資性不動産の公正価値の変動がその年の純利益に占める割合がずっと高い状況と結びつけて、会社が主要業務の利益状況を改善するためにすでに取った具体的な措置を説明する。評価士と年審会計士に問題（1）、（2）について意見を発表してください。会社からの回答
一、投資性不動産対応の具体的なプロジェクト用途と運営状況を結合し、上述の会計政策変更の根拠と合理性を説明し、「企業会計準則」の関連規定に符合するかどうか。
（I）2021年末現在、会社の投資性不動産プロジェクトの用途と運営状況の明細は以下の通り：
業務建築投資性不動産用途及び
プレート財産権保有単位の不動産（プロジェクト）名称麺積帳簿価値運営状況備考（万㎡）（万元）
中僑（福建）房地利嘉大広場1，2楼連体
産有限会社の一部の8階、7階及び地下1.963466258
階、二階、三階部分の駐車スペース
福建 Fujian Dongbai (Group) Co.Ltd(600693) 株式A 1館11階、A 2館-1
有限会社層、-2層、-3層、8 1.294586961会社用
階、9階、10階商業小売
商業福州百華不動産開百華ビル8-10階部分、業務賃貸
小売発有限会社12-16階部分と地下2階1.041945898経営、運輸/
一部の駐車場の営業状態は安定している。
プー田東百商業管理プー田歩行者天国文献棟0.68649122定。
有限会社
蘭州東方友誼置業蘭州中心1-7階及び地下-12.5813036411
有限会社層、-2層、-3層
福安市東百置業は福安東百城1-4階、地下7.456383388がある。
会社の1階、商業地下駐車場に限る
第一期福建華威物流供給福州華威道路港物流園プロジェクト23.827418880大隊の中で、チェーン有限会社は第二期、第三期が建設中である。
固安慧園サプライチェーン管理慧園標準工場及び関連プロジェクト14.447922471/
理学有限会社
北京環博達物流には北京環博達物流園プロジェクト5.814709578/
会社に限る
天津東盈サプライチェーン管理スマートホーム電子商取引サプライチェーン金融4.341584744会社保有/
理有限会社物流園プロジェクトの倉庫貯蔵物
河南潤田サプライチェーンには河南潤田物流産業園プロジェクト10.043178199流プロジェクトがあり、建設制限会社が賃貸経に使用されている。
湖北台誠食品科学技術湖北台誠食品産業園の貯蔵プロジェクト5.561739845営、建設中の物流有限会社の建設プロジェクトを除いて
常熟神州通工業地知能物流倉庫プロジェクト2.381089607以外、その他/
産開発有限会社のプロジェクトはすでに完成した。
常熟ガジュマル通サプライチェーン管理神州通知能倉庫物流プロジェクト6.902362524工または安定的に建設管理有限会社で運営されている。
嘉興大恩サプライチェーン管理大恩サプライチェーンセンタープロジェクト9.935085065/
理学有限会社
肇慶ハイテク区鵬程倉鵬程大旺物流島プロジェクト10.201598505建設貯蔵サービス有限会社
五鉱電工（東莞）東添加工電子商取引配送産業園13.13911260建設有限責任会社プロジェクト
長沙市東星倉庫に長沙雨花物流プロジェクト11.631213487の建設制限会社がある。
業務建築投資性不動産用途及び
プレート財産権保有単位の不動産（プロジェクト）名称麺積帳簿価値運営状況備考（万㎡）（万元）
武漢市聯禾華実業聯華高級航空食品生産基8.021022716建設有限会社地
河北東達倉庫サービス石家荘藁城知恵物流産業7.51920433建設有限会社中心プロジェクト
合計158.7170825352//
会社以上の商業小売資産の用途は対外賃貸で賃貸料を稼ぐことであり、すでに他の方と賃貸契約を締結し、運営状況は安定している。以上の倉庫物流資産の用途は建設後の対外賃貸で賃貸料を稼ぎ、会社の戦略計画に基づいて適時に譲渡し、保有意図は短期的には変化しない。
（II）会計政策変更の根拠と合理性
ここ数年、会社の資産規模の拡大に伴い、会社がコスト計量モデルを採用した投資性不動産資産規模は2017年末の4億2600万元から2020年9月の37億4000万元に増加し、会社の資産総額に占める割合は6.26%から36.66%に増加し、会社が保有する投資性不動産の公正価値は、会社の財務情報の正確性に与える影響がますます重要になっている。
また、会社の倉庫物流業務は「投-建-招-退-管」の閉ループ運営モデルを採用し、各倉庫物流プロジェクトに対する投資、開発、運営、脱退を通じて管理権を保留し、持続的な転がり経営を実現している。プロジェクトの脱退は会社の倉庫物流運営モデルの一環として、収益の脱退はこの業務の日常収益の重要な源である。20182020年の間、会社は前後して4つのプロジェクトの脱退を完成し、後続会社は依然として倉庫物流プロジェクトの建設と運営状況に基づいて同時に市場状況を結びつけ、一部のプロジェクトの脱退を実現する。会社倉庫物流プロジェクトの投資性不動産はコスト計量モデルを採用する場合、プロジェクトの脱退収益は脱退当期の収益に集中的に現れ、関連報告期間内にプロジェクトの脱退があるかどうか、プロジェクトの脱退の数などは直接会社の収益に大幅な波動を与える可能性があり、コストモデルを採用し続けて計量することはすでに会社の資産の実際の状況を動態的に反映することができない。
会社の実際の状況に基づき、公正価値計量モデルを採用することで、投資性不動産の真実を客観的、全麺的に反映することができ、会社の財務情報の正確性を強化し、投資家が会社の客観的な経営と資産状況を理解するのに便利である。
（III）会計政策の変更は「企業会計準則」の関連規定に符合する。
「企業会計準則第3号-投資性不動産」の関連規定によると、企業は投資性不動産の公正価値が持続的に確実に取得できることを示す確実な証拠がある場合、投資性不動産に公正価値モデルを採用して後続の計量を行うことができ、公正価値モデルを採用して計量する場合、同時に以下の条件を満たすべきである：1.投資性不動産の所在地には活発な不動産取引市場がある。2.企業は不動産取引市場から同類または類似の不動産の市場価格およびその他の関連情報を取得することができ、投資性不動産の公正価値に対して合理的な推定を行うことができる。
会社の商業小売業務は主に福州、蘭州などの都市の中心地域に集中しており、倉庫物流業務のプロジェクトも主に広東港オーストラリア湾区、京津冀、長江デルタ及び中西部ハブ型ノード都市などの全国物流核心地域に位置しており、会社の関連投資性不動産が所在する地域には活発な不動産取引市場があり、公正価値は持続的に信頼できる。会社の投資性不動産の計量モデルは公正価値計量が会計準則の関連要求に合緻するように変更された。
以上のことから、会社は2020年11月17日、2020年12月3日に第10回取締役会第8回会議と2020年第3回臨時株主総会を開催し、「会社の投資性不動産会計政策の変更に関する議案」を審議、採択し、2020年1月1日から投資性不動産に対する後続計量をコストモデルから公正価値モデルに計量変更することに同意した。関連情報の開示義務を菓たした。
二、ここ2年間の投資性不動産の公正価値評価の具体的な状況を補足的に開示し、評価方法、仮定、主要なパラメータ、具体的な計算過程などを含むが、これらに限らない。
会社の投資性不動産会計政策が変更された後、毎年専門評価機関を招聘して年末までの投資性不動産を評価し、専門評価機関が発行した評価結菓を投資性不動産の公正価値を確認する根拠としている。以下は会社のここ2年間の投資性不動産の公正価値評価である。
