供給量を削減し、品質を向上させる。現在までに2022年に第1陣の集中供給地を完成した20の都市は計448の住宅地を発表し、2021年の第3陣より22.9%減少した。総計画の建設麺は4461万方で、2021年の第3陣より32.2%減少した。一つは、住宅企業の土地所有意欲が低く、大量の流出を防ぐために土地の供給を減らしたからだ。二つ目は、青島、アモイ、成都、済南、蘇州、重慶、武漢などの都市が集中土拍回数を3回から4回に増やすことで、単回規模が減少したからだ。最初のビルの平均価格は12228元/平で、2021年の第3陣より24.5%上昇した。主に多城が供給構造を調整し、核心位置の供給を増やしたからだ。その中で、杭州、上海、成都の最初の供給規模は最も大きく、長春、アモイ、青島、武漢の供給規模は小さい。
成約量は供給量と同時に下落し、上海と杭州の成約規模がリードしている。供給量の減少の影響を受けて、土地の成約量は昨年のいずれのロットよりも下落した。2022年に第1陣の集中供給地20城で成約された住宅地は377件で、昨年の第3陣より24%減少した。総成約額は4841億元で、昨年の第3陣より14.4%減少した。総成約計画の建設麺は3663万方で、昨年の第3陣より32.8%減少した。成約金額が最も多いのは上海、杭州、北京で、それぞれ879827、480億元で、それぞれ昨年の年間成約金額の47.2%、37.9%、25.3%に達し、上海の成約金額はすでに昨年の半分に近い。最初の成約額が最も少なかったのは天津、青島、長春で、それぞれ38、29、3億元の成約を行い、それぞれ昨年通年の4.2%、6%、0.6%に達した。
成約熱は低く、流拍率とプレミアム率はいずれも小幅に上昇し、都市熱の分化が明らかになった。20都市の22年の第1陣の集中供給地全体の流拍撤去率は15.8%で、昨年の第3陣より1.2 pct小幅に上昇した。その中で最も高いのは天津で、82.8%に達し、次は長春、済南、福州と南京で、30%以上です。7つの都市は宅地なしで撮影され、それぞれ寧波、深セン、無錫、長沙、重慶、蘇州、上海である。成約割増率は4.7%で、2021年の第3陣より2.1 pct上昇した。その中で、深センと合肥の割増率は高く、10%以上で、済南、天津、無錫、長春の割増率は低く、1%を超えていない。20都市の最低価格の成約地は59.9%を占め、昨年の第3陣より15.9 pct下がった。価格製限成約件数は23.9%を占め、昨年の第3陣より11 pct上昇した。主に今回各地で土地が優れているため、多くの政府の土拍規則がさらに最適化されたため、土拍状況は好転した。
国有企業は依然として土地を持つ主体であり、地方都市の投資は強い。20都市の民間企業の土地取得件数は28.6%を占め、2021年の第3陣より0.9 pct減少した。城投用地は35.5%を占め、2021年の第3陣より2.2 pct増加した。残りの国有企業の所有地は35.9%を占め、2021年の第3陣より1.3 pct減少した。その中で長春、合肥、青島、杭州の活躍度が高く、土地所有率は40%以上を占めている。成都、福州、広州、寧波、深セン、無錫、蘇州城が底を投げて地を持つ現象は明らかで、地を持つのは50%以上を占めている。北京、アモイ、深セン、済南の地域国有企業の獲得が多く、50%以上を占めている。
300城の宅地供給は半分近く削減され、成約規模は6割削減された。1-5月の300都市の宅地供給建設麺は20098万方で、前年同期比48.1%低下し、前の値より2.7 pct低下し、その中の一線都市の土地供給の減少幅は2線より3線より小さい。累計成約建麺は13117万方で、前年同期比59.3%低下し、前の値より2.6 pct低下した。累計宅地譲渡金は7589億元で、前年同期比61.4%低下し、前の値より5.9 pct低下した。全体の熱は平らで、宅地の成約割増率は低下し、流拍率は上昇し、5月の成約割増率は2.5%、前月比は3.1 pct低下した。流拍率は19.3%で、ループ比は3.5 pct上昇した。
投資提案：不動産開発プレートの「増持」評価を維持する。今年は大きなレベルの政策緩和週期であり、betaレベルの相場であり、今回の不動産株の主な論理には政策緩和と競争構造の改善が含まれていると考えられています。信用資質が良好で、流動性が豊かで、土埋蔵量が十分で質の良い住宅企業は主な選択方向である。注目をお勧めします：A株＊ Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、＊ Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、＊ China Vanke Co.Ltd(000002) 、＊ China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、＊ Gemdale Corporation(600383) 、＊ Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) 、＊ Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) 9;H株緑城中国、華潤置地、中国海外発展、龍湖グループ、中国金茂、旭輝ホールディングス、中国海外宏洋。物管：華潤万象生活、緑城サービス、中海物業、保利物業、碧桂園サービス、永昇生活サービス、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 。
リスクの提示：政策の登場速度と実行力は予想に及ばず、基本麺は引き続き連鎖反応を引き起こし、疫病の影響は繰り返し予想を超えた。
