2022年1~5月の全国住宅分譲住宅の販売麺積は4億2900万平方メートルで、前年同期比28.1%減少し、2022年1~4月より2.7 pct拡大した。単月データによると、2022年5月の全国住宅分譲住宅の販売麺積は9181万平方メートルで、前年同期比36.6%減少し、前月比23.8%上昇した。
全国の一、二線と重点三線都市の1-5月の新築住宅販売麺積は累計で前年同期比-42.40%で、その中の5月の成約麺積は前年同期比-48.26%だった。全体的に見ると、1~5月の全国30大中都市の分譲住宅の成約麺積は4691万平方メートルで、前年同期比42.40%減少した。単月で見ると、2022年5月の全国30大中都市の分譲住宅の成約麺積は921万平方メートルで、前年同期比48.26%減少した。都市レベル別に見ると、30大中都市のうち、2022年1~5月の一線都市の成約麺積は1082万方で、累計では前年同期比40.54%減少し、そのうち5月の成約麺積は154.51万平方メートルで、前年同期比49.19%下落し、4月単月より12.29 pct減少した。1-5月の2線都市の成約麺積は2416万方で、累計は前年同期比39.18%減少し、そのうち5月の成約麺積は514.86万平方メートルで、前年同期比45.95%下落し、4月の単月より7.09 pct減少した。1-5月の三線都市の成約麺積は1193万方で、累計は前年同期比49.29%減少し、そのうち5月の成約麺積は252.07万平方メートルで、前年同期比51.91%下落し、4月単月の下落幅より2.43 pct拡大した。
9城中古住宅の5月の成約麺積は前年同期比14.81 pct減少した。累計で見ると、2022年1~5月の9大都市の中古住宅の成約麺積は2240万平方メートルで、累計では前年同期比26.76%減少し、そのうち5月の成約麺積は502万平方メートルで、前年同期比16.71%減少し、4月単月より14.81 pct減少した。
住宅の新規着工麺積は1~5月の累計で前年同期比31.9%下落し、5月単月では同41.3%減少した。2022年1~5月の全国住宅新規着工麺積は3億7800万平方メートルで、前年同期比31.9%下落した。そのうち、5月単月、全国住宅新規着工麺積は8906万平方メートルで、前年同期比41.3%減少し、4月単月より3.55 pct減少した。
分譲住宅の累計竣工麺積は前年同期比14.2%減、5月単月は同28.3%減だった。2022年1~5月の全国住宅竣工麺積は1億7100万平方メートルで、前年同期比14.2%減少し、そのうち5月単月、全国住宅竣工麺積は2388万平方メートルで、前年同期比28.3%下落した。
1-4月の精装開場セット数は累計で前年同期比48.6%下落した。奥維雲網のデータによると、2022年1~4月に新しく開場した部屋の累計数は37.4万室で、前年同期比48.6%下落した。精装市場はここ数年高成長を続け、高基数圧力の下で今年の精装市場はマイナス成長を示し、長期的に精装浸透率の向上傾向を見ても変わらない。
2022年1~5月の全国家具小売額は累計で前年同期比9.6%減、5月単月では同12.2%減だった。2022年1~5月の全国家具小売額は575億元で、累計は前年同期比9.6%減少し、そのうち5月単月の全国家具小売額は122億元で、前年同期比12.2%減少した。2022年1~5月の全国建材家庭売場の売上高は515005億元で、累計は前年同期比34.09%上昇し、そのうち5月単月の全国建材家庭売場の売上高は123092億元で、前年同期比24.86%上昇した。2022年5月の全国建材住宅景気指数は123.07で、前年同期比6.96ポイント低下し、前月比8.13ポイント上昇した。
原材料については、MDI価格は前年同期比で下落し、TDI価格は前年同期比で上昇幅が明らかになり、前月比ではやや下落した。1-5月、MDIの平均価格は2210000元/トンで、前年同期比2.72%下落し、そのうち5月の平均価格は2102000元/トンで、4月より3.24%下落した。1-5月、TDIの平均価格は1830000元/トンで、前年同期比22.71%上昇し、5月の平均価格は1680500元/トンで、4月より7.81%下落した。
投資提案：5月の新築住宅販売は徐々に安定しており、その中で第一線都市が率先して修復し、私たちは家装の多くが剛性需要であると考えており、疫病が徐々に端末需要をコントロールしたり、持続的に放出されたりすることに伴い、注文は修復を迎える見込みです。内販を主とする家庭小売プレートをしっかりと見て、ソフトプレートは Xlinmen Furniture Co.Ltd(603008) 、 Jason Furniture (Hangzhou) Co.Ltd(603816) 、カスタマイズプレートは Oppein Home Group Inc(603833) 、 Suofeiya Home Collection Co.Ltd(002572) 、 Zbom Home Collection Co.Ltd(603801) を推薦します。
リスクの提示：内装需要の低迷；部屋を渡すのは予想できなかった。原材料価格の上昇；為替レートの変動売掛金計上リスク。
