昨年の端午節休暇の低基数と最近の政策の緩和が続いていることを受けて、最近の多くのデータは新しい住宅の販売が前月比で改善したことを示している。今月15日に発表された全国5月の販売データによりますと、全国の5月の単月住宅販売麺積は前月比23.8%増の36.6%減となりました。中指102城のデータによると、同期の住宅販売麺積は前月比18.8%増加し、前年同期比48.7%減少した。
30都市の高週波データを見ると、今週の新築住宅の成約麺積は今年より初めて4.3%になり、前月比43.9%増加した。一二線都市の中で青島、蘇州、広州、仏山などが明らかに回復した。前年同期比では昨年同期の端午節の低基数の原因があるにもかかわらず、政策の持続的な緩和はビル市の暖かさ回復に効菓が現れた。その後の回復状況はさらに観察する必要があり、一二線核心都市の購入製限ローン、二スイートルームの認定、住宅ローン金利にはまだ緩和の余地がある。
相場の回顧：今週の中信不動産指数の累計変動幅は-0.12%で、大皿の1.78ポイントに遅れ、29の中信業界のプレートランキングで22位だった。今週の上昇株は55株で、先週より3株増え、下落株数は80株だった。（特別な説明がなければ、報告書の今週は6.11-6.18当週を指す）
新築住宅の成約状況：今週の30都市の新築住宅の成約麺積は425.7万平方メートルで、前月比43.9%上昇し、昨年の端午節休暇の低基数の影響を受け、今年初めて4.3%に転じた。その中で、サンプル一線都市の新築住宅の成約麺積は93.6万方で、前月比57.9%で、前年同期比32.2%だった。サンプル二線都市は250.4万方で、前月比46.0%で、前年同期比12.5%だった。サンプル三線都市は81.7万方で、前月比25.7%で、前年同期比-28.7%だった。今年の累計24週の新築住宅の成約麺積を前年同期比で見ると、サンプル30城は計6473.6万方で、前年同期比-42.6%減少した。一線都市は1255.0万方で、前年同期比-38.1%だった。二線都市は3790.9万方で、前年同期比-37.7%だった。三線都市は1427.7万方で、前年同期比-54.8%だった。
中古住宅の成約状況：今週私たちが追跡した11の重点都市の中古住宅の成約麺積は合計146.1万方で、前月比16.9%増加し、前年同期比25.8%増加した。その中で、サンプル一線都市の今週の中古住宅の成約麺積は28.6万方で、前月比19.0%だった。サンプル2線都市は99.8万方で、前月比16.5%だった。サンプル三線都市は17.7万方で、前月比15.5%だった。年初から現在までの累計中古住宅の成約麺積は2357万1000平方メートルで、前年同期比-32.8%に変動した。その中で、サンプル一線都市の累計中古住宅の成約麺積は666.0万方で、前年同期比-41.5%だった。サンプル二線都市は1403.6万方で、前年同期比-26.9%だった。サンプル三線都市は287万5000方で、前年同期比-26.9%だった。
重点会社の国内信用債状況：発行量が増加し、全体の債務金利が低下した。wind業界-不動産指標の統計によると、今週（6.13-6.19）は住宅企業信用債16匹を発行し、前月比で2匹増加した。発行規模は合計145.80億元で、前月比69.49億元増加し、総返済量は64.61億元で、前月比0.85億元減少し、純融資額は81.19億元で、前月比70.34億元増加した。融資コストを見ると、全体的に今週の債券発行金利は引き続き低下している。 China Railway Construction Corporation Limited(601186) 5年中間手形（-74 bp）、 Power Construction Corporation Of China Ltd(Powerchina Ltd)(601669) 5年中間社債（-44 bp）、新建元5年中間手形（-43 bp）の債券金利は、会社が以前に発行した同型同期間の比較可能債券より低下した。
投資提案：不動産開発プレートの「増持」評価を維持する。私たちは今回の政策刺激の核心点は需要側（販売）と企業資金側（融資）にあると考えています。今年は大きなレベルの政策緩和週期であり、betaレベルの相場である。信用資質が良好で、流動性が豊かで、土埋蔵量が十分で質の良い住宅企業は主な選択方向である。注目をお勧めします：A株＊ Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、＊ Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、＊ China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、＊ Gemdale Corporation(600383) 、万科A、＊ Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ;H株緑城中国、華潤置地、中国海外発展、龍湖グループ、中国金茂、旭輝ホールディングス、中国海外宏洋。物管：華潤万象、緑城サービス、保利物業、永昇生活サービス、碧桂園サービス、金科サービス、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 。
リスクの提示：政策の登場速度と実行力は予想に及ばず、基本麺は引き続き連鎖反応を引き起こし、疫病の影響は繰り返し予想を超えた。
