本資産評価報告書は中国資産評価準則に基づいて作成された Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) 及びその完全子会社である深セン市海吉星投資管理株式会社の株式譲渡に関するものである。
雲南ASEAN国際 Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) 物流有限公司
株主のすべての権益価値
資産評価レポート
中評報字[2022]第（資）015号
（全2冊、第1冊）
二〇二二年六月十六日
深セン市中項資産評価不動産土地評価有限会社
深セン市福田区僑香三道国華大厦28 G
電話（Tel）：（86-7558293384082933843 FAX（Fax）：82933771
郵便番号（Postcode）：518040 Email：[email protected].
資産評価レポートディレクトリ
資産評価レポートの宣言……1
資産評価レポートの概要……3
資産評価レポート本文……5
一、序言……5二、委託人、評価された単位と資産評価委託契約に約束された他の資産評価報告使用者概況5三、評価目的……10四、評価対象と評価範囲……10五、価値タイプ……14六、評価基準日……14七、評価根拠……14八、評価方法……18九、評価プログラムの実施過程と状況……23十、仮説を評価する……24十一、評価結論……26十二、特別事項説明……28十三、資産評価報告書の使用製限説明……30十四、資産評価報告日……30
資産評価レポート添付ファイル……32
資産評価レポート・声明
資産評価レポートの宣言
本資産評価報告書は当社が Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) の委託を受け、資産評価専門家が中国資産評価準則の要求に基づいて、必要な評価プログラムを履行した後、評価対象の評価基準日の特定の目的の下での価値に対して発表した、当社が発行した本麺の専門的な意見である。本資産評価レポートに対して以下のように宣言します。
一、本資産評価報告は財政部が発表した資産評価基本準則と中国資産評価協会が発表した資産評価執業準則と職業道徳準則に基づいて作成される。
二、委託人またはその他の資産評価報告使用人は法律、行政法規の規定と本資産評価報告書に記載された使用範囲に従って資産評価報告書を使用しなければならない。依頼者またはその他の資産評価報告使用者が前述の規定に違反して資産評価報告書を使用した場合、本資産評価機構および資産評価専門家は責任を負いません。
三、本資産評価報告書は委託者、資産評価委託契約に約束された他の資産評価報告書の使用者と法律、行政法規に規定された資産評価報告書の使用者のみが使用する。それ以外の機関や個人は、本資産評価レポートの使用者にはなりません。
四、資産評価報告の使用者は評価結論を正しく理解し、使用しなければならない。評価結論は評価対象の実現可能価格とは異なり、評価結論は評価対象の実現可能価格に対する保証と見なされてはならない。
五、本資産評価機構が発行した資産評価報告書における分析、判断と結果は資産評価報告書における仮定と制限条件の制限を受け、資産評価報告書の使用者は資産評価報告書に記載された仮定前提、制限条件、特別事項の説明及び評価結論に与える影響を十分に考慮しなければならない。
六、本資産評価機構及び資産評価専門人員は法律、行政法規と資産評価準則を遵守し、独立、客観と公正の原則を堅持し、発行された資産評価報告書に対して法律に基づいて責任を負う。七、評価対象に関わる資産、負債リストは委託人、評価された部門が申告し、署名、捺印または法律で許可された他の方法で確認する。依頼者とその他の関連当事者は、法に基づいてその提供資料の真実性、完全性、合法性に責任を負う。
八、本資産評価機構及び資産評価専門家と資産評価報告中の評価対象は現存または予想される利益関係がない。関係当事者とは現存または予想される利益関係がなく、関係当事者に対して偏見は存在しない。
資産評価レポート・声明
九、資産評価専門家はすでに資産評価報告書の評価対象とそれに関連する資産に対して現場調査を行った。すでに評価対象とその関連資産の法律権利状況に対して必要な関心を与え、評価対象とその関連資産の法律権利資料に対して検査を行い、すでに発見された問題に対して如実な開示を行い、委託人とその他の関連当事者に財産権を完備させ、資産評価報告書の発行要求を満たすように提出した。
Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) 及びその完全子会社である深セン市海吉星投資管理株式会社の株式譲渡に関するもの
雲南ASEAN国際 Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) 物流有限会社
株主のすべての権益価値
資産評価レポートの概要
深セン市中項資産評価不動産土地評価有限会社は Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) の委託を受け、関連法律、法規と中国資産評価準則の要求に基づき、独立、客観と公正の原則に基づいて、必要な評価プログラムを実行している。 Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) とその完全子会社である深セン市海吉星投資管理株式会社の株式譲渡に関する雲南ASEAN国際 Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) 物流有限会社の株主のすべての権益について2022年1月31日に市場価値を評価した。
一、評価目的
評価目的は Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) とその完全子会社である深セン市海吉星投資管理株式会社の株式譲渡に関する雲南ASEAN国際 Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) 物流有限会社の株主のすべての権益に価値参考根拠を提供することである。
二、評価対象と評価範囲
評価対象は雲南ASEAN国際 Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) 物流有限会社の評価基準日におけるすべての権益価値である。
評価範囲は雲南ASEAN国際 Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) 物流有限会社が審査を受けた評価基準日に申告したすべての資産と負債である。
三、価値タイプ：市場価値。
四、評価基準日：2022年1月31日。
五、評価方法：資産基礎法、収益法。
六、評価結論
総合分析を経て、最終的に資産基礎法の評価結菓を最終評価結論として選択した。
雲南ASEAN国際 Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) 物流有限会社の株主のすべての権益評価価値は1412477万元（大文字：壱億肆仟壱佰弐拾肆万柒仟佰元正）で、評価付加価値は958354万元で、付加価値率は211.03%である。
今回の評価は、持株プレミアムまたは少数株式割引が評価結論に与える影響を考慮しておらず、評価結論に対する流動性の影響も考慮していない。
七、評価結論の有効期間
評価基準日と経済行為の実現日が1年を超えない場合、資産評価報告書を使用することができます。つまり、2022年1月31日から2023年1月30日までです。
八、特別事項の説明
（一）特別事項及び今回の評価処理方式
1、雲南省ASEAN国際 Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) 生産加工基地プロジェクトは2008年6月16日に政府の承認を得て、概算総投資額は10億元プロジェクトの総使用麺積は約1000ムーである。実際のプロジェクト計画用地麺積は263ムー（緑化用地麺積を含まない）、すなわち17.53万平方メートル、建築麺積は30.8万平方メートルで、評価基準日（2022年1月31日）までに、雲南ASEAN国際 Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) 生産加工基地プロジェクトが20112012に獲得した建設用地計画許可証と建設工事計画許可証は期限切れになり、第20号工場の建築麺積は263123平方メートルの主体が完成した。残りのプロジェクトはまだ着工していない。
2、昆明市国土資源局経済技術開発区支局が2019年7月19日に発行した「遊休土地調査通知書」によると、雲南ASEAN国際 Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) 物流有限会社は2010年に譲渡方式を通じて経開区シンガポール産業園区II-1-5号地塊、II-1-3-1号地塊を取得して遊休土地調査を行い、評価基準日までに、上記遊休土地調査はまだ認定結論がない。
今回の評価では、上記の事項が評価結菓に与える影響は考慮されていません。
上記の事項が評価結論、経済行為に与える影響に注目する可能性があることを報告し、評価結論が成立する評価仮説と製限条件に注目することを提案した。
提出者は、本報告書の評価結論を使用する際に、本報告書本文に記載されている「特別事項説明」が評価結論に与える影響に注目し、評価結論が成立する評価仮説と制限条件に注目すべきである。
以上の内容は資産評価報告本文から抜粋し、本評価業務の詳細を理解し、評価結論を正しく理解するには、資産評価報告本文を読むべきである。
Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) 及びその完全子会社である深セン市海吉星投資管理株式会社の株式譲渡に関するもの
雲南ASEAN国際 Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) 物流有限会社
株主のすべての権益価値
資産評価レポート本文
中評報字[2022]第（資）015号
一、序言＊ Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) ：
深セン市中項資産評価不動産土地評価有限会社は貴社の委託を受け、法律、行政法規と資産評価準則の規定に基づき、独立、客観と公正の原則を堅持し、資産基礎法、収益法を採用し、必要な評価プログラムに従って、 Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) とその完全子会社である深セン市海吉星投資管理株式会社の株式譲渡に関する雲南ASEAN国際 Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) 物流有限会社の株主のすべての権益について2022年1月31日に市場価値を評価した。依頼者及び評価された部門は提供された評価資料及び法律権利資料の真実性、合法性、完全性に対して責任を負い、評価された資産の安全、完全性を保証する。私たちの責任は、評価対象の評価基準日における価値を評価し、専門的な意見を発表することです。
資産評価専門家は評価範囲内のすべての資産に対して必要な実地調査確認を行い、評価された部門が提供した評価資料に対して必要な検証審査を行い、法律権属関係に対して必要な注目を行い、必要な資産評価プログラムを実施した。現在、資産評価状況と評価結論を以下のように報告する：二、委託人、評価された部門と資産評価委託契約に約束されたその他の資産評価報告の使用者概況
（一）委託者概況
企業名： Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) ;
統一社会信用コード：91440 Suzhou Kingswood Education Technology Co.Ltd(300192) 179163 P；
タイプ：株式会社（上場）；
住所：深セン市羅湖区東暁街道布吉路1019号 Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) 卸売市場第一階；
法定代表者：黄偉、
登録資本金：1696964131万人民元；
設立日：1989年01月14日；
営業期限：1989年01月14日から長期；
経営範囲：一般的な経営項目は：開発、建設、経営、管理中国の商業、物資の供給販売業（専営、専製、専売商品を含まない）；経営 Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) 、水産物の卸売、チェーン経営と輸出入業務（具体的な経営は別途営業許可証を取る必要がある）；卸売市場にセットの招待所、売店、飲食店、輸送、荷役、倉庫、包装（具体的なプロジェクト営業許可証は別途申告）を提供する。情報コンサルティング（法律、行政法規、国務院が禁止を決定し、審査が必要な項目を規定していない）、不動産管理、ホテル管理に従事する。自己所有物業賃貸：市場投資、投資による実業設立（具体的なプロジェクトは別途申告）。許可経営項目はなしです。
（二）評価された部門の概況
1.営業許可証の登録状況
企業名：雲南ASEAN国際 Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) 物
