核心的観点
今週の市場回顧。第24週の不動産プレート指数は上海の深さ300指数より弱く、創業プレート指数より弱い。不動産プレートの上海深300指数に比べて相対収益は-2.0%だった。上海深300指数の報告は430904で、週度の上昇幅は1.7%だった。創業板指数の報告は265721で、週度の上昇幅は3.9%だった。不動産プレート指数の報告は308440で、週度の上昇幅は-0.3%だった。
今週の業界の重要なニュース。統計局は1-5月の経済と不動産データを発表し、5月の43都市の新規住宅価格は前月比で下落した。統計局の付凌暉氏：不動産市場にはすでにいくつかの積極的な変化が現れている。国常会：民間投資を支持し、一挙に多くのプロジェクトを推進し、消費と就業を牽引する。鄭州：最初の住宅ローン金利を4.25%の下限基準を実行し、2つの住宅の4割の頭金を促進する。青島では2ロットで26件が取引され、1件が落札された。西安の2ロット7宗地はすべて成約した。瀋陽の2ロットの4つの基本価格が成約され、1つの流れが撮影された。華潤置地福州万象城が開業した。
今週の新築住宅と中古住宅の販売量はいずれも先週より上昇した。第24週の29大都市の新築住宅販売は3万7300戸で、第23週より46.2%増加した。11大都市の中古住宅販売は11219戸で、第23週より11.0%増加した。一線都市の新築住宅、中古住宅取引は第23週よりそれぞれ57.3%増加し、16.5%増加した。二線都市の新築住宅、中古住宅取引は第21週よりそれぞれ54.8%増加し、10.2%増加した。在庫量は先週より上昇し、在庫販売は先週より減少した。第24週現在、15大都市の在庫は124.2万セットで、第23週より0.2万セット増加した。在庫販売比は21.6か月で、23週目より1.3か月減少した。今週の土地市場の譲渡熱は先週より上昇した。第24週26大都市は合計18件の土地を成約した。土地譲渡額が下がる。第24週26大都市の土地譲渡金は94.3億元で、第23週より143.7億元減少した。平均割増率が低下した。第24週26大都市の土地成約平均割増率は3.6%で、第23週より低下した。
重点会社の公告。華潤置地は2022年5月の経営速報を発表した。万科は累計14取引日で6761万株を買い戻し、約11億9200万元を出資した。 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) は新中物業の67%の株式を買収する予定だ。金茂サービスは初置サービスの株式100%を買収した。キンコサービスは佳源サービスの株式73.56%の買収を終了した。 Jinke Property Group Co.Ltd(000656) 深交所年報の質問状に回答し、2件の債務が猶予された。 Oceanwide Holdings Co.Ltd(000046) が保有する31.03%の民生証券の株式が凍結された。
投資提案と投資目標の
5月の統計局のデータは前年同期比の下落幅をやや縮小し、70都市の商品住宅販売価格は前月比の下落幅を緩やかにし、前年同期比の上昇幅を下げたり、下落幅を拡大したりした。今週の新築住宅と中古住宅の成約データは限界回復を示したが、都市間の販売表現の分化は明らかで、前年同期比の下落幅は依然として大きく、土拍も冷熱分化を示しており、全体的に見ると市場回復の持続性はまだ観察されており、今後1-2カ月も明らかな好転がなければ、さらに政策緩和を迎えることが期待されている。短期需給の両端政策の平均的な発力の考え方の下で、市場の回復は一足飛びにはならないと考えられ、低格付け住宅企業は依然として失血状態が続いており、短期的にはレバレッジ能力が不足している。私たちは引き続きリードする住宅企業の市場調整段階の優位性の地位をよく見て、また地域型住宅企業は構造的な市場の中でより良い弾力性を持つことが期待されている。業績が安定している第一線のリーダーを見て、＊ Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、購入）、＊ China Vanke Co.Ltd(000002) China Vanke Co.Ltd(000002) 、購入）を推薦する。業績と弾力性のある二線の蛇口で、 Gemdale Corporation(600383) Gemdale Corporation(600383) 、購入）、龍湖グループ（00960、購入）を推薦します。同時に、急速に成長し、信用被害の少ない物管と商管業界をよく見て、碧桂園サービス（06098、購入）、保利物業（06049、購入）、＊ China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、増加）、＊ New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) 、購入）、融創サービス（01516、購入）、星盛商業（06668、購入）を推薦します。
リスクの提示
販売は予想を大幅に下回った。逆周期政策は期待に及ばない。金利は明らかに上昇した。
