証券コード： Humanwell Healthcare (Group) Co.Ltd(600079) 証券略称： Humanwell Healthcare (Group) Co.Ltd(600079) 番号：2022075号に臨んで Humanwell Healthcare (Group) Co.Ltd(600079)
資産購入のお知らせ
特別なヒント
当社の取締役会及び全取締役は、本公告の内容に虚偽記載、誤導性陳述又は重大な漏れがないことを保証し、その内容の真実性、正確性と完全性に対して法的責任を負う。
重要なコンテンツのヒント
●経営発展の必要に応じて、＊ Humanwell Healthcare (Group) Co.Ltd(600079) （以下「＊ Humanwell Healthcare (Group) Co.Ltd(600079) 」或いは「会社」と略称する）傘下子会社の武漢＊ Humanwell Healthcare (Group) Co.Ltd(600079) 有限公司（以下「人福有限公司」と略称し、会社はその100%株式を保有する）、武漢人福創新薬物研究開発センター有限公司（以下「創新薬研究開発センター」と略称し、会社はその100%株式を保有する）、武漢天潤健康製品有限公司（以下「天潤健康」と略称し、会社はその100%株式を保有する）、宜昌人福薬業有限責任公司（以下「宜昌人福」と略称し、会社はその80%株式を保有する）は武漢珂美立徳生物医薬有限公司（以下「珂美立徳」と略称する）に不動産資産を購入し、取引金額は合計1649830万元である。
●今回の取引は関連取引を構成せず、重大な資産再編も構成せず、取引実施に重大な法的障害は存在しない。
●今回の取引はすでに会社の第10回取締役会第32回会議の審議を通過し、会社の株主総会の審議を提出する必要はない。
●現在、取引標的の大部分はまだ工事建設段階にあり、期日通りに交付できるかどうかは不確実性のリスクがある。会社は積極的に珂美立徳に計画通りに工事を建設し、期日通りに交付するよう促し、多くの投資家に投資リスクに注意してもらう。
同社は2022年6月9日、上海証券取引所のウェブサイトで、「＊ Humanwell Healthcare (Group) Co.Ltd(600079) 上海証券取引所に返信する会社の2021年年次報告情報開示監督管理業務書簡に関する公告」（2022068号に臨む）を公開した。取引金額は合計1649830万元。各子会社は今回の取引対象が同じ珂美立徳であるため、12ヶ月連続の累計計算の原則に基づいて、現在会社の取締役会の補充審議を提出し、以下のように補充公開した：
一、取引の概要
1、経営発展の必要に応じて、会社の子会社の人福有限会社、革新薬研究開発センター、天潤健康、宜昌人福は2022年3月にそれぞれ5105157万元、4675098万元、3900507万元、2769069万元で珂美立徳に不動産資産を購入し、取引金額は合計1649830万元であった。
2、各子会社の今回の取引先は同じ珂美立徳であるため、12ヶ月連続の累計計算の原則に基づいて、会社の第10回取締役会第32回会議は2022年6月21日に「子会社の不動産資産購入に同意する議案」を補充審議して採択した。「会社法」「株式上場規則」及び「会社定款」の関連規定に基づき、今回の取引は会社株主総会の審議に提出する必要はない。
3、今回の取引は関連取引を構成せず、重大な資産再編を構成せず、取引実施に重大な法的障害は存在しない。
二、取引相手の状況紹介
社名：武漢珂美立徳生物医薬有限公司
統一社会信用コード：914201 China Southern Power Grid Energy Efficiency&Clean Energy Co.Ltd(003035) 37729 W
設立時期：2014年7月25日
登録地：武漢市東湖新技術開発区高新大道666号C 7棟711室
主な事務所：武漢市洪山区光谷三路66号
法定代表者：楊象鵬
登録資本金：11000万元人民元
珂美立徳は現在、主に不動産開発業務に従事しており、信用を失った被執行人には属さず、同社は武漢当セン商業管理有限公司の完全子会社であり、実際の支配人は劉柏君である。今回の取引以外に、珂美立徳と会社の間には他の財産権、業務、資産、債権債務、人員などの関係は存在しない。
三、取引標的の基本状況
今回の取引で購入された不動産資産は武漢市東湖新技術開発区光谷三路以西、蓮葉山北街以南に位置し、土地の性質は商用である。具体的には、
単位名購入価格購入面積用途
（万元）
人福有限公司51051574733833平方メートル事務所
（公共面積295541平方メートルを含む）
革新薬研究開発センター46750984475150平方メートル事務所
（公共面積226.76平方メートルを含む）
天潤健康39005073235966平方メートル執務
（公共面積188695平方メートルを含む）
宜昌人福1505070143855平方メートルマンション
12639991796.5平方メートル人材マンション
以上の不動産資産はすでに販売許可を得ており、財産権ははっきりしており、抵当、質押及びその他のいかなる制限譲渡の情況は存在せず、訴訟、仲裁事項或いは差し押さえ、凍結などの司法措置には触れず、権利移転を妨げるその他の情況は存在しない。
四、取引標的の価格設定状況
会社は武漢市東湖新技術開発区（本名＊ Wuhan East Lake High Technology Group Co.Ltd(600133) 区）に位置し、ビジネス環境が良好で、会社と子会社はさらに協力して焦点を当てる予定である。今回の取引の価格設定は東湖新技術開発区周辺の不動産市場価格または販売届出の平均価格を参考にして、取引双方の協議を経て確定した。
1、今回の人福有限公司、革新薬研究開発センター、天潤健康が購入した事務用不動産資産の平均価格は1.05-1.28万元/平方メートル（公共面積を含まない）であり、貝殻網の公開情報を調べた結果、周辺の同類不動産の販売価格情報は以下の通りである：
場所用途面積（平方メートル）販売価格（万元）平均価格（万元/平方メートル）
光谷金融センター事務所276774470390 1.70
光谷金融センターオフィス132.29224910 1.70
中建光谷の星事務2183453493180 1.60
国采センター事務所17 Shenzhen Universe (Group) Co.Ltd(000023) 80000 1.40
国采センター事務所127 Shenzhen China Bicycle Company (Holdings) Limited(000017) 78000 1.40
2、今回宜昌人福が購入したマンションの平均価格は1.05万元/平方メートルで、貝殻網の公開情報を調べたところ、周辺の同類不動産の販売価格情報は以下の通りである：
場所用途面積（平方メートル）販売価格（万元）平均価格（万元/平方メートル）
朝曦蝇商業類73-119 80-130 1.10
世界都市創世界商業類41-110 70132108
力高雍華年商業類481431392007 1.15
武漢美橋富力広場商業類66-86 79-103 1.10
楚源国際M+寓商業類80-150 75-180 1.20
3、今回宜昌人福が購入した人材アパートは1棟の地上3階、地下2階の不動産で、計容面積で計算すると平均価格は7.04万元/平方メートルで、子会社は周辺の同類の不動産の比較可能な価格を調べていない、販売届出の平均価格は9万元/平方メートルを基礎に協議して価格を確定する。
周辺地域の調査と比較を経て、各子会社は以上の不動産資産を購入することを選択し、取引価格は周辺市場価格または販売届出価格より低く、会社は公正で合理的だと考えている。
五、取引契約の主な内容と取引進展
（Ⅰ）取引契約の主な内容
人福有限公司、革新薬研究開発センター、天潤健康、宜昌人福は前後して2022年3月10日、3月11日に珂美立徳と不動産資産購入契約を締結し、主な内容は以下の通り：
甲（譲渡先）：珂美立徳
乙（譲渡先）：人福有限公司、革新薬研究開発センター、天潤健康、宜昌人福
1、取引価格及び支払方式
（1）乙人福有限公司、創新薬研究開発センター、天潤健康、宜昌人福の甲への資産購入譲渡価格はそれぞれ510555627200元、4675097700元、39005068800元、2769068100元である。
（2）人福有限公司、革新薬研究開発センター、天潤健康が甲に資産を購入する場合、契約締結日から、甲が今回の資産譲渡について販売許可を取得した後の7営業日以内に、乙は甲に総代金の80%を支払う。甲が不動産移転登記を完了した日から7営業日以内に、乙は甲に総代金の20%を支払う。
（3）宜昌人福は甲に275軒のマンションを購入し、双方の協議が発効した日から7日以内に、宜昌人福は甲に全金15050697900元を支払う、宜昌人福は甲に10軒の住宅を購入し、甲が期限付き住宅の移転手続きを完了した日から5営業日以内に、甲に全金12639987200元を支払い、以上の合計27690685100元を支払った。
2、資産の交付と期限
（1）人福有限公司、革新薬研究開発センター、天潤健康が協議の進度に基づいて代金を支払う前提の下で、甲は遅くとも2023年10月31日に交付条件に合致する標的資産を乙に交付すべきである。
（2）宜昌人福は甲に275軒のマンションを購入し、交付時間は2023年6月30日より遅れてはならず、政府主管機関が認可した交付条件を満たしてはならない。宜昌人福は甲に10軒の家屋を購入し、交付時間は2022年6月30日より遅くてはならず、政府主管機関が認可した交付条件を満たしてはならない。
3、約束と保証
甲は取引時に当該家屋に財産権紛争及びいかなる権利負担がないことを保証することを約束する。家屋に前述の権利瑕疵がある場合、甲はすべての責任を負う。
4、違約責任
（1）譲渡側が標的資産を期限を過ぎて交付した場合、期限を過ぎるごとに、標的資産の譲渡代金を基数として、毎日の万分の5によって違約金を支払わなければならない。6ヶ月を超えた場合、譲受人は本協議を解除する権利があり、譲渡人に支払い済みの譲渡代金を返還し、毎日の1万分の5で資金占有費（譲受人の支払い日から全額返還日まで計算）を支払い、且つ甲は乙の累計支払い済み金の1%で乙に違約金を支払う。乙の実際の経済損失が甲が支払った違約金を超えた場合、実際の経済損失と違約金の差額部分は甲が事実に基づいて賠償する。
（2）標的資産に譲渡者の瑕疵が書面で告知されていない、或いは譲渡者が本契約の他の約束に違反した場合、譲渡者は本契約を解除することを要求する権利があり、譲渡者にすでに支払った譲渡代金の返還を要求し、毎日の1万分の5で資金占用費（譲渡者の支払い日から全額の返還日まで計算する）を支払い、且つ甲は乙の累計支払済みの1%で乙に違約金を支払う。乙の実際の経済損失が甲が支払った違約金を超えた場合、実際の経済損失と違約金の差額部分は甲が事実に基づいて賠償する。
（3）甲が期限を過ぎて権利者登録手続きを行った場合、例えば6ヶ月を超えた/36
