証券コード： Bus Online Co.Ltd(002188) 証券略称： Bus Online Co.Ltd(002188) 公告番号：2022039 Bus Online Co.Ltd(002188)
深セン証券取引所に対する質問状（会社部年報質問状［2022］第18号）の回答に関する公告
当社及び取締役会の全員は、情報開示内容の真実、正確、完全性を保証し、虚偽記載、誤導性陳述、重大な漏れがないことを保証する。
＊ Bus Online Co.Ltd(002188) （以下「会社」と略称する）は2022年3月23日に深セン証券取引所から「＊ Bus Online Co.Ltd(002188) 2021年年報に関する質問状」（会社部年報質問状［2022］第18号）を受け取り、質問状に関連する問題について書面で説明するよう求めた。同社は深セン証券取引所に書面で回答し、回答内容を以下のように公告した。
意味項目の意味の内容
会社、当社、上場企業とは Bus Online Co.Ltd(002188)
中天美麗集団中天美麗集団有限公司
中天すばらしいサービス中天すばらしい生活サービスグループ有限会社
年報とは2021年の年次報告書を指す
一、2021年6月、あなたの会社の関連先である中天美麗集団有限公司（以下「中天美麗集団」と略称する）は、それが保有する中天美麗生活サービス集団有限公司（以下「中天美麗サービス」と略称する）の株式100%を無償で会社に贈与した。年報の質問状の回答によると、中天美麗サービスは2021年度に不動産管理と関連サービスを展開し、案件場サービスはそれぞれ営業収入1.91億元、0.50億元を実現し、それぞれ前年同期比75%、21%増加し、その中で関連取引は約36%前後を占めた。また、中天美麗サービスが上場企業システムに組み入れられた後、関連取引の公正性を保障するため、あなたの会社は関連先と2021年6月から業界標準で不動産関連費用の執行基準を調整することを協議し、異なる不動産プロジェクトの種類の開設サービス料の徴収基準を6-16元/平方メートルから10-20元/平方メートルに変更し、そして、第4四半期に帳簿を合わせて完成し、このような新しい交付ビルに対応する開設サービス料の収入は計1227万元であることを確認した。
1.年報の質問状の回答によると、あなたの会社の不動産管理と関連サービスは2021年の各四半期にそれぞれ実
現在の営業収入は295万元、631万元、714万元、4227万元、会場サービスは2021年の各四半期にそれぞれ営業収入960万元、1073万元、1194万元、1779万元を実現した。あなたの会社は前述の各種類の業務の各四半期の純利益、関連取引の実現状況を補足して説明して、そして第4四半期に物業管理と関連サービスを提供して前年同期より大幅に増加した原因と合理性を説明してください。
会社からの回答：
（1）会社の不動産管理と関連サービス、案件場サービスの各四半期の粗利益、関連取引の実現状況は以下の通り：
①2021年度中天美麗サービスの各四半期の関連取引（税抜き）の不動産管理及び関連サービス、案件場サービスの各四半期の粗利益実現状況は以下の表：
単位：万元
不動産管理と関連サービスの案件サービス合計
四半期
収益マージン収益マージン収益マージン
第1四半期245.80 29.70 911.21 93.301157000 123.00
第2四半期551.80 92.43101905 242.60157086 335.02
第3四半期625.04 99.37113324 382.06175828 481.44
第4四半期384760182904168833 853.80553593268284
合計5270242050544751831571761 Xinjiang Zhundong Petroleum Technology Co.Ltd(002207) 362230
②2021年度中のスカイグッドサービス関連取引（税抜）収入の割合は以下の通り：
単位：万元
主要業務収入関連取引収入関連取引四半期収入の占める割合開場費駐車場代理施設サービス物業管理及びその他の合計
第1四半期417782 159.83 0 911.21 85.97115701 28%
第2四半期507924 141.01 0 101905 410.79157085 31%
第3四半期556861 314.21 0 113324 310.83175828 32%
第4四半期931727120167110215168833154378553593 59%
合計24142941816711102154751832351381 Xinjiang Zhundong Petroleum Technology Co.Ltd(002207) 42%
注：以上の表の不動産管理及びその他には代収代行水道光熱費は含まれておらず、この内容は収入確認時に純額で確認される。
上表から分かるように、会社の第4四半期の関連取引金額は比較的に大きく、主に開業費、駐車スペースの代理販売費、事件場サービスなどの第4四半期の収入は比較的に大きい。
（2）第4四半期に不動産管理と関連サービスを提供した前年同期より大幅に増加した原因と合理性分析。前回の年報質問状の回答内容と今回の補充内容を結合して、会社の2021年第4四半期の不動産管理と関連業務は前年同期比大幅に増加した原因は主に管理規模の増加と価格調整に直接関連する開業費、不動産管理とその他の関連収入の増加、駐車スペースの代行サービス費の増加によるものである。
2021年末の管理物業面積は704万9000平方メートルに達し、前年末より178万平方メートル増加し、成長率は35%だった。2021年度の会社プロジェクトの交付状況は具体的に以下の通りである：
番号房開会社名プロジェクト名交付時間交付面積（万平方メートル）
1平湖瑞翔置業有限公司熙和誠品2021.1.23 8.54
2西咸新区中天不動産開発有限公司中天誠品二期2021.2.28 8.22
3東陽鴻信不動産開発有限公司東方誠品二期2021.2.28 11.87
4黄山市頤科電子商取引産業園有限公司黄山頤高広場2021.3.58.13
5東陽市横店共栄置業有限公司ローズスターシティ三期2021.4.30 9.03
6海寧錦庭不動産開発有限公司銭塘鍵2021.6.12 15.10
7新疆錦庭不動産開発有限公司新疆翰林誠品2021.6.18 11.64
8新疆中天博瑞不動産開発有限公司博朗天域一期2021.6.24 9.15
9杭州嘉辰不動産開発有限公司臨安啓宸2021.7.26 20.05
10杭州嘉燦不動産開発有限公司渓風雅韻2021.8.12.22
11湖南濱鴻不動産有限公司湖南星耀城2021.8.27 25.12
12東陽鴻信不動産開発有限公司江璟園2021.8.28 11.74
13紹興天燦不動産開発有限公司観樾誠品202111.8 13.80
14浙江天域商業運営管理有限公司和合ビル202112.14.21
15西咸新区中天不動産開発有限公司中天誠品B区202112.20 12.11
16杭州臨安中天不動産開発有限公司中天郡府四期202112.28 7.14
合計178.07
上表によると、会社の1-5月の交付面積は46万平方メートル、6-12月の交付面積は132万平方メートル。企業の管理不動産規模の増加により、収益は前年同期比で増加し、その中で：
①開設サービス面積の増加と料金基準の調整により、第4四半期の開設費は前年同期比増加した。開業費サービスの対象は開発者であり、主に不動産サービスセンターの建設であり、プロジェクトの交付準備前に備蓄されていた人員、事務所及び設備施設によって発生した費用は、開業サービスの提供が完了し、検収を通過した後、開業費は開発者がサービス単価及びサービス面積に基づいて決済し、不動産会社に支払う。開業費の影響要因は主にサービス面積（交付面積を含む）、サービス単価である。そのため、第4四半期のサービス面積は同期より増加し、開設費収入は前年同期より増加した。同時に、会社の開設費の基準は6月に調整され、開設費は6-16元/平方メートルから10-20元/平方メートルに引き上げられ、帳簿を合わせて決算し、収入を確認する時間が第4四半期にあるため、第4四半期の開設費収入は前年同期より大幅に増加した。
②駐車スペース代理販売サービスの収入は第4四半期に確認された。同社は2021年下半期から駐車場代理販売サービスを展開し、代理販売契約の約定手数料決済に基づいて収入確認を行う期間は第4四半期で、駐車場代理販売サービスの収入を確認し、同事業は前年同期に発生しなかった。
③管理規模の増加により関連不動産管理及びその他の収入は第4四半期に前年同期比増加した。第一に、不動産の空き費は半年ごとに決済され、下半期の関連先の不動産費は前年同期比増加した、第二に、駐車スペース管理費の半期決算から第四半期まで、第三に、管理規模の増加によって牽引されたその他の収入、例えばプロジェクトの知能改造、場所の賃貸、開墾清掃及びその他のサービス収入の増加である。
以上のように、2021年に全体的に管理規模が増加し、住宅開発会社の下半期の交付ビルが多いなどの自然成長要素により、第4四半期の開業サービス収入、駐車スペースの代理販売サービス手数料収入、その他の不動産関連サービス収入が増加し、合理性を備えている、同時に、会社は2021年6月から非所有者不動産管理付帯サービス、案件場サービスについて不動産関連費用の執行基準を引き上げ、6月からこのなどのサービスの提供が完了した時、双方はまだ調整執行基準の部分について決済作業を完了しておらず、収入確認金額は信頼性のある計量ができず、第4四半期の決済作業が完了した時に双方が決済した金額に基づいて収入を確認したため、この四半期の収入の増加幅は比較的に大きく、合理性を備える。
2.年報質問状回答によると、2021年下半期に関連先の不動産関連費用の実行基準を調整したという。2
