今週の核心的な観点：今週の成約データを見ると、全国の各エネルギー級都市の新築住宅と中古住宅の成約比はいずれも比較的に明らかな回復を示し、土地市場面では今週終了した青島の第2回集中供給地は27件の土地を譲り受け、1件は落札し、2件は15%の割増率で成約した。在庫面では、一部の都市市場の温暖化の影響を受け、脱化サイクルが短縮されている。今週は＊ China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) の期日通りに利息を支払わなかったことや金科不動産債券の期限延長などの住宅企業公開市場の違約事件が発生し、住宅企業の清算が続いている。政策面では、今週福建省と広西省の2つの省が省レベルの総合的な政策を打ち出したほか、青島、武漢、鄭州、南京、重慶などのエネルギーレベルの高い都市が緩和政策を打ち出した。
重点政策分析：重慶市人民政府弁公庁は6月15日に「重慶市不動産産業の好循環と健全な発展を促進するいくつかの措置」を発表し、15条のニューディールを公布し、不動産市場の良性発展を促進した。重慶の分譲住宅の単月成約面積は昨年7月から11カ月連続で前年同期比マイナスに転じ、5月の分譲住宅の同月成約面積は281万4000平方メートルで、前年同期比51%下落し、下落幅は2020年2月の疫病発生期間に次ぐ。4月と5月の重慶住宅価格指数は2カ月連続で前月比0.4%と0.2%下落し、市場は低迷を続け、住宅価格の下落圧力が大きかった。今回重慶が打ち出した15の不動産産業の好循環と健全な発展を促進する措置の中で、主に需要端、企業端と市場監督管理の3つの方面から不動産市場を調整し、改善性需要の販売振興を支持し、市場の不動産市場に対する自信を再構築し、供給端も企業の救済を助け、住宅企業の現在の資金圧力を緩和する。多次元政策の下で、これまですでに打ち出してきた不動産政策を重ね合わせると、不動産市場の回復ペースを速めることが期待される。
1週間の相場回顧：今週（2022/6/132022/6/19）申万不動産指数は0.31%下落し、走輸上証総合指数は1.28 pctで、各種類のプレートの中で第25/32位で、恒生不動産建築業指数は4.67%下落し、走輸恒生総合指数は1.19 pctだった。今週の上昇幅上位3の不動産会社は、それぞれ住みやすい企業ホールディングス（36.67%）、 Lvjing Holding Co.Ltd(000502) 30.77%）、 Cred Holding Co.Ltd(600890) 20.00%）、今週の下落幅上位3の不動産会社はそれぞれ中梁控股（-16.48%）、合景泰富集団（-15.64%）、＊60603（-11.66%）だった。恒生物業サービスと管理プレートは5.88%下落し、走輸恒生総合指数は2.40 pct、走輸恒生中国企業指数は2.67 pctで、各種類のプレートの中で27/30位にランクされた。今週は1社の不動産会社だけが上昇した：金科サービス（2.65%）、下落幅の上位3社は、佳源サービス（-19.00%）、宝龍商業（-13.66%）、時代近隣（-13.41%）だった
不動産市場のモニタリング：今週（2022/6/112022/6/17）30の大中都市の新築住宅の成約面積は320.90万平方メートルで、前月比は33.0%上昇し、前年同期比25.4%減少し、減少幅は狭い。15都市の中古住宅の成約面積は175.17万平で、前月比13.8%上昇し、前年同期比1.3%減少した。17の重点都市の在庫面積は1982209万平で、前月比0.12%上昇し、脱化周期は119.90週間で、前週より2.36週間短縮された。先週（2022/6/6-2022/6/12）100大中都市の土地供給建設面は426095万平で、前年同期比22.7%下落し、前月比22.07%下落し、土地成約建設面は187382万平で、前年同期比50.8%下落し、前月比28.4%下落し、需給比は2.27に上昇した。
住宅企業の融資状況：今週（2022/6/132022/6/19）の住宅企業の国内新規債務総額は145.81億元で、前年同期比15%減少し、前月比105.9%上昇した。債務総返済量は64.6億元で、前年同期比53%減少し、前月比1.3%減少し、純融資額は81.2億元だった。
リスク要因：政策リスク：政策緩和の進捗は予想に及ばない。市場リスク：不動産業界の市場回復は期待に及ばない。
