5月、上海商弁物業の供給停止が続き、新規プロジェクトの開場が延期されるのが一般的な現象となり、この空白は大環境全体が安定した後に埋まる見通しだ。ここ2年間の全体的な表現から見ると、商業市場が下行周期にある現状は短期的に変化することは難しい。
5月の商業物業の成約は大幅に反発し、その中で事務用住宅の成約量は半年近くの高値を記録し、その原因は取引項目のマスが大きいことによる。成約に関連するプロジェクトの数を見ると、現在の商業物業市場はまだ完全に回復しておらず、月内には3つの商業プロジェクト、4つの事務プロジェクトだけが取引されている。
5月の事務物業の成約は際立っており、静安区の中糧天悦壱号と静安蘇河湾センターの2つのプロジェクトは集中的に取引され、全市の事務物業市場を力強く支えている。商業面では主に百連崇明商業広場の成約に頼っている。
5月、事務物業の成約平均価格は持続的に上昇し、6.5万元/平方メートルを突破し、今月の成約ビルの大部分は中心市街地のハイエンドプロジェクトであり、全市の平均価格が2年近くの高値に上昇するのを助けた、商業用住宅の価格は3.6万元/平方メートル程度に下落した。
今月の商業不動産市場は供給不足が目立っている。供給ゼロが続いている場合、2種類の不動産在庫量はいずれも明らかに解消され、その中でオフィス不動産在庫は19万元近く減少し、販売可能面積は10カ月近く最低に下がった。
典型的な事例
オフィスの典型的なプロジェクトである静安蘇河湾センター
静安蘇河湾センターは静安区不夜城プレートに位置し、東は山西北路、南は北蘇州路、西は浙江北路、福建北路に至り、総建築面積は18.23万平方メートルを超えた。軌道交天潼路駅、曲阜路駅に近く、人民広場に近く、周辺の商業運営の基礎が優れている。5月、このプロジェクトのオフィスと商業物業はいずれも成約があり、その中のオフィス用住宅は全部で59軒販売され、成約面積は約4.06万平方メートルで、成約平均価格は59914元/平方メートルで、取引総額は24.3億元を超えた。聞くところによると、5月＊ Inner Mongolia Eerduosi Resources Co.Ltd(600295) 企業はこのプロジェクトの3号、4号棟の一部の不動産業を購入し、疫病の影響下の上海商業市場に新たな活力をもたらした一方で、資本が依然として上海不動産市場の投資見通しをよく見ていることを意味している。
商店街の典型的なプロジェクト――百聯崇明商業広場
百連崇明商業広場は崇明区崇明新城プレートに位置し、東は崇州路、南は崇明大道、西は鼓浪嶼路、北は翠竹路まで、建築面積は約18.26万方で、ショッピングセンター、商店街、商業ビルなどの部分を含む。プロジェクトは崇明新城、旧都市との境界地帯にあり、上海の主要都市とは鮮明な地理的分割があるが、崇明区内では珍しい大型ワンストップ商業体であり、島内住民のショッピング環境を明らかに改善する。5月、プロジェクトは商業物業82セットを成約し、総面積は約2.3万平方メートルで、成約平均価格は28909元/平方メートルで、総金額は6.66億元近くに達した。すべての脱化住宅源は1日に同じ価格で売却され、全体的に取引される可能性が高い。
