週度の観点：
深セン証券取引所は直接融資支援に力を入れる：6月24日、深セン証券取引所は『企業のサービス実体経済の発展をさらに支援する通知』を発表し、保障性賃貸住宅、エネルギー、水利などの業界企業のインフラ公募REITsの発行を支持した、良質な不動産企業の生存量資産の再生を支援し、良質な不動産企業が債券募集資金の用途をさらに拡大することを許可し、良質な不動産企業が社債を発行し、危険な不動産企業プロジェクトを買収することを奨励する。
保障賃貸住宅のReitsを支援することは、この事業の住宅企業を配置する融資ルートを広げ、住宅企業が財務レバレッジを下げるのに有利であると考えている。また、債券募集資金の用途を広げ、良質な住宅企業のキャッシュフローをさらに改善し、頭部住宅企業の土地取得能力と意欲を強化することができる。
第1回集中供給地全体は安定して収監された：6月22日、鄭州は第1回集中供給地を完成した後、22城の第1回集中供給地はすべて幕を閉じ、総成約率は84.65%だった。一部の都市は年間の集中供給回数を4回に増やしたため、第1ラウンドの土地供給規模を低下させ、22都市の第1ロットの成約計画建設面は3907万㎡にとどまり、前年同期比62.9%低下し、前月比34.5%低下した。
土拍規則の持続的な最適化の恩恵を受け、2022年の第1ラウンドの集中供給地全体の熱は安定してわずかに上昇したが、都市間の分化は明らかである。華南、華東などの販売脱化が比較的に良い地域のプレミアム率は比較的に高く、華北、東北などの地域は基本価格で成約することが多い。また、中央企業の国有企業と地方プラットフォームは依然として土地獲得の主力であり、将来、中央企業の市占有率はさらに向上すると予想されている。
私たちは、融資政策のさらなる最適化を背景に、トップクラスの良質な住宅企業と地域的な住宅企業の土地取得と推進能力が持続的に向上し、率先してファンダメンタルズの回復による経営能力の改善に恩恵を受け、私たちは3つのメインラインを継続している：1）民間企業の清後の競争構造の改善に恩恵を受けた地方国有企業： Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.Ltd(600639) 2）中長期的な経営品質の持続的改善の全国的な先導者： Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Vanke Co.Ltd(000002) 、グリーンシティ中国、3）高格付けの安定経営民間企業： Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、旭輝ホールディングス。
業界追跡
売上レビュー（06.18-06.24）：重点モニタリング33都市の合計成約面積は543.0万㎡で、前月比15.8%増加した、2022年の累計成約額は7677.9万㎡で、累計では前年同期比43.2%減少した。このうち、一線都市の成約額は90.9万㎡、前月比2.9%減少し、2022年の累計成約額は1345.9万㎡で、累計は同36.7%減少した。二線都市の成約は339.6万㎡で、環は先週より38.7%増加し、2022年の累計成約は3959.3万㎡で、累計は同32.9%減少した。三線都市の成約は112.5万㎡で、環は先週より13.9%減少し、2022年の累計成約は2372.8万㎡で、累計は同56.9%減少した。
土地供給（06.13-06.19）：百城土地宅地供給計画建築面積は1440万㎡、2022年累計供給計画建築面積は23208万㎡で、累計は前年同期比49.1%減少し、需給比は1.55であった。
土地の看板価格の面では、百城供給土地の看板ビルの平均価格は6598元/㎡、この4週間の平均看板の平均価格は6099元/㎡、前月比10.7%増加し、前年同期比49.1%増加した。
土地成約（06.13-06.19）：百城土地住宅用地の成約計画建築面積は311万平方メートルで、2022年の累計成約は14933万平方メートルで、累計は前年同期比61.9%減少した。
土地の成約ビルの価格と割増率については、百城の住宅用地の平均成約ビルの価格は2778元/㎡、前月比65.7%下落し、前年同期比63.3%下落し、全体の割増率は3.0%で、2022年の平均ビルの価格は5979元/㎡、前年同期比1.8%増加し、割増率は4.0%で、前年同期比14.2ポイント下落した。
リスク提示事件：融資環境は予想以上に引き締まっている、規制政策は予想以上に引き締まった。
