今週の市場回顧。第25週の不動産セクター指数は上海の深さ300指数より弱く、創業セクター指数より弱い。不動産プレートの上海深300指数に比べて相対収益は-0.1%だった。上海の深さ300指数は439477で、週間の上昇幅は2.0%だった。創業板指数の報告は282444で、週度の上昇幅は6.3%だった。不動産プレート指数は314187を報告し、週度の上昇幅は1.9%だった。
今週の業界の重要なニュース。鄭州は住宅券の安置政策を推進している。住建部など8部門は市場主体の住宅賃貸料の段階的減免を推進している。深セン証券取引所：良質な不動産企業が債券募集資金の用途を拡大することを許可し、社債の発行と危険住宅企業プロジェクトの買収を奨励する。合肥、蘇州、鄭州、東莞などの都市は今週、集中土地の譲渡を行った。華潤置地海口万象城が開業した。鵬華＊00027REITは深交所の登録を受けて発効した。
今週の一線都市の新築中古住宅販売量はいずれも先週より上昇し、二線都市の新築住宅販売量は上昇し、中古住宅販売量は減少した。一線都市の新築住宅、中古住宅取引は第24週よりそれぞれ0.2%、8.5%増加した。二線都市の新築住宅、中古住宅取引は第24週よりそれぞれ35.1%増加し、11.9%減少した。在庫量は先週より微増し、在庫販売は先週より減少した。第25週現在、15大都市の在庫は124.3万セットで、第24週より0.1万セット増加した。在庫販売比は20.3か月で、第24週より1.3か月減少した。今週の土地市場の譲渡熱は先週より上昇した。第25週26大都市は合計86の土地を成約した。土地譲渡額が増加する。第25週26大都市の土地譲渡金は808億7000万元で、第24週より714億4000万元増加した。平均割増率が上昇した。第25週26大都市の土地成約平均割増率は3.8%で、第24週より上昇した。
重点会社の公告。旭輝は初の信用保護ツールを発行し、社債を発行し、発行規模は5億元で、額面金利は5.5%だった。碧桂園はムーディーズの格付け引き下げに応じ、会社の債務返済能力や融資能力に不利な影響はないと述べた。華潤置地は関連会社と合弁企業を設立し、北京首鋼824プロジェクトの開発に協力した。 Greenland Holdings Corporation Limited(600606) ドル建て債の期間延長が可決された。世茂サービスは2021年度の業績を発表した。
今週の新築住宅と中古住宅の販売データは前月比で小幅に回復したが、主に疫病の影響がさらに弱まっていることと季節的な要素のためであり、同時に一部の都市では集中的なネット署名などの影響もあり、顧客の来訪量は増加したが、転化率の上昇は明らかではなく、都市間の販売表現は分化し、市場の様子見ムードは依然として残っている。現在、多くの地域で推進されている住宅券の安置政策は依然として抑制されているほか、土拍は依然として冷熱ムラを呈しており、全体的に今回の政策効果と市場回復の持続性を見る必要がある。昨年同期の高基数の下で、販売は前年同期比で減少幅またはさらに拡大し、下半期の政策のさらなる緩和の期待は依然として残っている。短期需給の両端政策の平均的な発力の考え方の下で、市場の回復は一足飛びにはならないと考えられ、低格付け住宅企業は依然として失血の状態が続いており、短期的にはレバレッジ能力が不足している。私たちは引き続きリードする住宅企業の市場調整段階の優位性の地位をよく見て、また地域型住宅企業は構造的な市場の中でより良い弾力性を持つことが期待されている。業績が安定している第一線のリーダーを見て、＊ Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、購入）、＊ China Vanke Co.Ltd(000002) China Vanke Co.Ltd(000002) 、購入）を推薦する。業績と弾力性のある二線の蛇口で、 Gemdale Corporation(600383) Gemdale Corporation(600383) 、購入）、龍湖グループ（00960、購入）を推薦します。同時に、急速に成長し、信用被害の少ない物管と商管業界をよく見て、碧桂園サービス（06098、購入）、保利物業（06049、購入）、＊ China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、増加）、＊ New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) 、購入）、融創サービス（01516、購入）、星盛商業（06668、購入）を推薦します。
リスクの提示
販売は予想を大幅に下回った。逆周期政策は期待に及ばない。金利は明らかに上昇した。
