[本日の質問
民国系雷政不動産企業5社の財務指標を分析した結果、民国系雷政不動産企業は雷政前に回転速度、収益性、キャッシュフロー状況、レバレッジ水準、債務返済能力の5つの財務指標に共通性があることがわかった。 したがって、鉱山関連住宅企業にとっては、残存する鉱山関連民間住宅企業のリスクを観察するためのシグナルとして利用できる。
回転速度を見ると、鉱山関連の採掘不動産企業の回転速度は総じて大きく低下し、まだ採掘されていない4社の不動産企業の回転速度が採掘不動産企業の回転速度を総じて上回った。 収益性の面から見ると、雷雨前の不動産企業に帰属する純利益は、比較的大きな減少を見た。 営業キャッシュフローを見ると、振隆、太和、渝州は2-3年連続で純営業キャッシュフローが流出しており、企業自身の血液を作る能力が弱いことがわかる。 雷を落とさなかった民生不動産4社の営業キャッシュフローは総じて厳しく、中軍が最も厳しく3年以上純営業キャッシュフローを流出している。 レバレッジの水準で見ると、 Yango Group Co.Ltd(000671) 、渝州、振隆のオンバランスの財務レバレッジと営業レバレッジ、オフバランスの負債水準はいずれも高い水準にあり、残りの4社の不動産企業でまだ轟沈していない企業は総じて営業レバレッジ水準が低くなっています。 財務レバレッジの水準を見ると、長年にわたって金輝の財務レバレッジが高く、中軍、宝龍がそれに続き、財務レバレッジが85％をわずかに超えた年もあったが、レバレッジ水準は安定している。 サンフェアの財務レバレッジは、常に60％前後で推移しており、健全な水準にあります。 オフバランス負債の観点からは、オフバランス負債の比率が20％以上増加した場合、落雷の兆候ととらえることができる。 ソルベンシー面では、鉱山不動産企業の純利益とインタレスト・カバレッジの倍率が大幅に低下して低水準にあり、支払能力は全般的に弱いものとなっている。
したがって、以下の財務指標は地雷原のシグナルとなりうると考えている：1）資産回転率が大幅に低下し
0.5%。
財務レバレッジが 85％超 ⑦オペレーティング・レバレッジが 50％超 ⑧連結負債に占めるオフバランスシートの負債比率が継続的に上昇し 20％超 ⑨純利益／インタレスト・カバレッジ倍率が著しく低下し 20％超の場合。
銀行は2022年第2四半期の金融政策実施報告書を発表し、不動産を短期的な景気刺激策として利用せず、都市の政策に従って政策のツールボックスをフル活用し、住宅需要の硬直化と改善をサポートすることを改めて強調した。
個別銘柄のパフォーマンスから、今日の主要A株不動産会社は平均2.01%上昇または下落し、上位3位は Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、 Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) 、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) で、それぞれ3.46%、3.04%、2.72%上昇しました。 その中で、 Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) は昨夜、支配株主である中南ホールディングスが地元のAMC江蘇資産と協力し、プロジェクト株式の債務再編と既存プロジェクトの更新のために総額20億元のファンドを設立することを発表した。 本日の国内住宅株の主流は平均0.27％上昇・下落し、トップ3は龍虎集団が5.74％、シナモンガーデンが2.15％、中国金茂が0.62％上昇した。 このうち龍虎集団は昨日夜、投資家説明会を開き、コマーシャルペーパーにデフォルトや拒否の記録がないことを明らかにし、来年のシンジケートローンを下期の早期に返済する予定だと述べた。
