[本日の質問
を主な事業としています。 中央企業、国有企業などの社会資本が財産再生の問題に参加することを奨励するために、本体の規模や参加、暫定100億元の大きさ。 鄭州不動産救済基金は、「政府主導、マルチレベルの参加、市場志向の操作」の原則に基づき、中央都市基金が救済特別基金の下で設定され、規模は暫定的に100億元、操作の母子基金のモードを使用して設定されています。 また、特別基金は、中央企業、省級国有企業、市・区レベルの国有投融資会社などの社会資本が、将来の販売収益でプロジェクト投資を賄える不動産プロジェクトの再生に市場志向的かつ合法的に参加し、不動産企業の短期流動性困難を解消し、再生資金を特に経営難の不動産企業の問題不動産プロジェクトに使用するよう指導・奨励することに重点を置いています。 工事や融資の停止に対する社会的な懸念の一部に対応する。
原則として30％以下の出資比率で、母子ファンド形式で運営する。 1）都市・市レベルの国有企業や社会資本（中央企業、省国有企業、建設会社、資産管理会社、金融機関などを含むが、これに限らない）をサブファンドとし、原則として30％以下の出資比率で、プロジェクトの所在する区 (2) さらに、サブファンドは第三者に依頼して、提案されたプロジェクトのデューデリジェンスと評価を行い、プロジェクトの純資産に基づいて再生の方法と価格を決定する。再生の資金はサブファンドの自己資金または融資によって調達し、旧子会社の自己資金は原則として40％以内、残りの資金を提供する。 (3) サブファンドは、プロジェクトの完全クローズド運用を実施し、販売進捗に応じて段階的に投資額を回収し、順次撤退する。再生資金は、特に不良不動産企業の問題物件に使用する予定である。 (4) サブファンドの申告については、「1プロジェクト1サブファンド」の原則に基づき、区内のストックプロジェクトのうち、再生条件を満たすものを、不動産企業のトップが共同で審査する。 (4）サブファンドの宣言のために、不動産本部企業は共同で区内の活性化条件を満たすプロジェクトを審査し、「1プロジェクト1サブファンド」の方式で、各レベルの国有企業と各種社会資本をドッキングし、サブファンドの設立と運営計画を策定する。
なぜ鄭州が不動産救済基金を最初に実施したのか？ 1）鄭州が今回の融資停止騒動の中心であること。 CMIによると、7月19日現在、全国で公的に「断行」された313プロジェクトのうち、鄭州は41プロジェクト（13％）を占め、20192022年上半期の商業施設の販売戸数は278万戸である。 平均的な1プロジェクトは、2019年以降に約1,390戸を販売し、1回の販売額は約146500平方フィート、約19.4億元となります。 鄭州の「抵当権抹消」プロジェクトの販売面積は、全市の販売面積の8.3％を占めた。 さらに、鄭州でも建設中止の問題が顕著になった。 2011年末時点で、主要24都市の問題プロジェクトのうち、引渡しが中断・遅延している総延べ床面積は2468万㎡で、2021年の商業住宅取引総延べ床面積の10%を占めています。 その中で、鄭州の問題プロジェクトは総建築面積が200万㎡以上、総戸数が2万戸以上で、同年の販売戸数の28％を占め、他都市より大幅に高かった。 2）鄭州の不動産市場は引き続き低迷し、依然として住宅価格の下落圧力と脱在庫の問題を抱えている。 CMIによると、2022年上半期、鄭州の新築住宅価格は1平方フィートあたり12,200元で、前年同期比9.8％減、新築住宅の販売面積は前年同期比39.9％と大幅に減少、在庫と除却については、2022年7月末時点で鄭州の在庫面積は1282万平方フィート、前年比24％増、除却周期は最大23.1カ月、同92％増③鄭州がファンド導入に伴う の条件を満たし、早くも2018年に産業発展基金の設立を開始した。2018年2月、鄭州政府は鄭州国家中心都市産業発展基金管理委員会の設立を提案し、鄭州国家中心都市産業発展基金株式会社は2019年9月20日に正式に設立され、主要株主は鄭州中融産業投資株式会社で現在の株式保有率は65％、実質支配者は 鄭州市財政局 2022年8月5日、鄭州不動産救済基金は、鄭州国家中心都市産業発展基金を親基金とし、鄭州不動産集団有限公司の参加を得て、建業集団と「北龍湖金融島オフィスプロジェクト」の協力に達し、建設と運営を通じて将来、龍湖金融島エリアにハイエンド金融産業集積地を構築し、鄭州市の導入に貢献することを目的としています。 インテリジェント産業と産業高度化の促進
不動産救済ファンドの立ち上げには、次の5つのメリットがあると考える。1）政策資金が救済ファンドを通じて腐敗したプロジェクトの一部に参入でき、現在の不動産プロジェクトの停止や融資停止による未解決の社会問題や発生しうるシステム金融リスクを解決し、「引渡しの保証」業務を推進できる。2）ある程度は 3）業界のクリアランスにつながる。 また、報告されたプロジェクトは第三者による厳しいデューデリジェンスを受けるため、参加の敷居は比較的高く、比較的質の高い再生可能なプロジェクトが地方政府の支援の第一候補になると考えられる。 4) 開発者が直接融資を受けず、特定の目的のために資金を確保し、不動産企業による資金の自由化に伴うリスクを排除する。 5) 鄭州救済ファンドのモデル 鄭州救済基金モデルの構築は、他の都市が不動産企業を救済する際のガイドと参考となるであろう。 このようなファンドは、プロジェクトの動作を促進するために、少ない元資本と不動産企業の救済に社会資本の参加に良い役割を果たすことができる資本の数百億ドルで、良好なレバレッジ効果を持っています。 問題プロジェクトの資金ギャップが10億元の場合、当該問題物件資金のマザーファンドへの最終的な「取り分」は約1億2000万円（救済特別基金拠出比率は原則30％以下、そのうち自己資金拠出は原則40％以下）である。 しかし、社会資本の市場に対する信頼は完全に回復しておらず、現状では様子見の状態であり、不動産救済基金の具体的な運用については、さらなる観察・検証を要する。
[本日の締めのコメント】です。］
本日（8月12日）の広範な市場パフォーマンスから、神湾不動産セクターは0.84%上昇し、CSI300の0.90%のリターンに相対した。ハンセン不動産セクターは0.08%下落し、ハンセン指数の-0.54%リターンに相対した。 神湾不動産セクターは平均1.86％、中央企業は0.54％、地方国有企業は0.71％、私企業は0.71％上昇した。 セクターは、今日上昇し、我々は、需要側の政策、住宅企業の救済政策の最近の連続と思う、特に過去一週間の第一層の都市の連続緩めるために：1）北京3プロジェクトは、試験的に高齢者世帯の融資条件を緩和する、2）上海セカンドハンド住宅ローン “低に3価格 “政策が緩和された、3）広州世帯しきい値が落ちた、あるいは持っている。 より多くの人が住宅を購入できるようになります。 観光コンセプト株 Sanxiang Impression Co.Ltd(000863) が上昇、本日の観光コンセプトは0.78％上昇。
個別銘柄のパフォーマンスでは、本日の主力のA株住宅会社が平均1.29％上昇し、上位3社は Yango Group Co.Ltd(000671) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , それぞれ3.64％, 2.72％, 2.03％上昇した。 今日の国内住宅株の主流は0.96％の平均値で上下し、上位3位はサンライズホールディングスグループ、中国金茂、碧貴園で、4.26％、2.45％、2.10％上昇し、そのうち中国金茂の不動産管理会社金茂サービスは今日業績成長予測を開示、上半期純利益帰属が前年比90％を超える見込み、金茂サービスも今日2.84％上昇しました。
