週刊マーケットレビュー
今週、神湾不動産指数は1.67%上昇し、CSI300指数は0.82%上昇し、相対的に0.84%上昇し、このセクターは全体市場よりも強いパフォーマンスとなりました。
業界のファンダメンタルズ
今週（08.05-08.11）、中国西部不動産集団が追跡調査した主要58都市の一次住宅取引件数は3万6488件で、前年比成長率は-42％、前年同期比成長率は-23.9％となり、取引面積は3286万㎡で、前年比成長率は-40.5％、前年同期比成長率は-26.3％であった。
今週（08.05-08.11）、中国西部不動産集団が追跡調査した主要16都市の中古物件取引件数は1万6072件で、前年比成長率10%、前年比成長率マイナス4%、取引面積は1626万平方メートルで、前年比成長率12%、前年比成長率マイナス1.4%である。
今週（08.05-08.11）、西中国集団が追跡調査した主要17都市の商業施設の在庫面積は1億9687万9000平方メートルで、前年比成長率は0.1％、枯渇周期は85.6週だった。
今週（08.01-08.07）、土地供給の面では、38.023万平方メートルが供給され、前年比成長率は-18.3％となり、平均供給価格は855元/平方メートルで、前年比成長率は-40.4％となりました。 土地取引に関しては、今週3384.3万平方メートルの土地が売却され、前年同期比-9.8%の伸びとなり、売却額は846.2億人民元で、前年同期比-29.5%の伸びであった。
今週（08.05-08.11）、不動産会社は総額66.5億元の信用債券を発行し、前年同期比-54.9％、前年同期比-45.9％となった。 今週（08.05-08.11）、不動産プール型信託は総額7.1億元を発行し、前年同期比-88.1%、前年同期比-58.7%となり、平均利回りは7.62%であった。
投資アドバイス
今週、北京の3つの試験プロジェクトは、高齢者世帯の頭金35％以上での住宅購入を支援し、江蘇省 Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) は住宅扶助基金の融資限度額を100万元に引き上げ、河南省廊坊は不動産市場制限政策を全面廃止し、長春は農民移住と長春に来る人材に対して住宅購入補助政策を実施しました。 また、ローン比率やCPFの限度額、住宅購入の資格などを緩和しているところも多いようです。
現在、不動産業界の規制や管理政策が緩和され続けており、プレート評価はさらに修復されると予想されます。 業績の確実性が高い大手不動産会社 China Vanke Co.Ltd(000002) 、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、不動産管理部門 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、新都市ユエサービス、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) 、 Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) がおすすめです。 関連受益者は、 Gemdale Corporation(600383) 、龍虎集団、グリーンタウン中国、中国海外発展、ポリプロパティ、グリーンタウンサービス、C&D国際集団、C&Dプロパティなどです。
リスク警告
販売が予想を下回り、不動産管理政策の強化。
