イベント情報
8月22日、中央銀行はローン市場公定歩合を1年物LPRで3.65%（前回値3.7%から5BP引き下げ）、5年超LPRで4.3%（前回値4.45%から15BP引き下げ）に引き下げました。
キーインサイト
LPRの削減は非対称で、5年以上のLPRの削減幅が大きい。 1年LPRは5BP、5年超LPRは15BPの引き下げとなった。 住宅ローンは基本的に5年超LPRと密接な関係があり、5年LPRは2019年8月から6回、累積55BPの引き下げ、5年超LPRは2022年に3回、4.85％から4.3％の引き下げが実施された。 この調整額は5年超のLPR削減のための1年LPRよりも高く、5年超のLPR削減後に住宅ローン金利の下限はさらに引き下げられた。 資金調達の継続的な改善により、後期には世界中のローン金利政策が、購入・売却制限などの他の規制政策の最適化に合致し、市場の信頼感を高め、販売脱皮を加速させ、産業の安定的発展を促進させるでしょう。
規制・管理政策の継続的な最適化と信用環境の改善が、不動産市場の安定化に寄与しています。 売買規制の適正化、頭金比率の引き下げ、住宅取得補助金の増額など、市場の需要を喚起する規制政策が相次いで導入されましたが、政策面での改善が販売面に波及するまでには時間がかかり、7月の全国の商業施設の販売状況は、販売面積で前年同月比23.1％減、販売額で28.8％減と依然楽観視できない状況です。 ローン市場提供金利の引き下げと信用環境からのポジティブなシグナルの放出は、住宅購入コストの低減と市場取引活動の一定の活発化に寄与するものと考えられます。
投資アドバイス
7月、政治局の会議では、最初に “建物の配信を確保するために”、不動産市場を安定させるために言及し、都市固有の政策は、政策ツールボックスのフル活用を使用するには、剛体と改善住宅需要をサポートするために、建物の配信、安定した生活を確保するために。 多くの場所で規制政策を最適化し、市場の期待を安定させ、5年以上のLPRを削減し、信用環境をさらに緩和することで、販売市場の緩やかな回復を促進させることができます。 関連対象：資金調達コストが低く、一、二級都市で継続的に土地を取得できる有力不動産企業、例えば Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) （ Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH）、Greensown China（3900.HK）、Longfor Group（0960.HK）、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) （ Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .SZ）、 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) （ Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .SH）、 Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) （ Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .SH）などが挙げられます. Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .SH）などがあります。
リスク警告
不動産政策規制の効果は期待どおりではなく、商業用不動産の売却は期待どおりではない。
