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8月24日、李克強首相は国務院常務会議の議長を務め、地方が「都市単位」で信用供与などの政策を活用し、硬直化した住宅需要の改善を合理的に支援することを認めると指摘した。
キーインサイト
信用面では引き続きポジティブなシグナルが発信され、各国の規制にはより多くの余地と柔軟性が与えられました。8月22日、中銀は5年物以上のLPRを15BPまでに4.3%に引き下げ、5年物以上のLPRは2022年に3回引き下げられる予定。 国務院常務会議では、地方の「一市一政策」が信用政策を利用して当面の改善需要を支援し、地方にある程度の主導権と柔軟性を与えて、さらに住宅需要を解放することに言及し、地方の信用政策は他のCPF融資限度、頭金比率調整、購入と売却制限の最適化などの政策と協調し、住宅購入者の信頼を高め、不動産市場の緩やかな安定を促すことができるようになりました。 安定化。
不動産販売・投資は依然として減少傾向にあり、政策的な規制が加速することが予想されます。2022年上半期の不動産業GDPの累積前年比寄与度は-13.56％、7月の不動産販売金融は減少傾向が続いている。 2022年を迎え、地方政府は市場の信頼性を需給面から修復し、住宅企業の困難な状況を解消するための管理政策を集中的に導入している。 中国中央指数のデータによると、2022年5月から7月にかけて、都市単位の政策の頻度はそれぞれ158回、136回、93回に達した。
不動産を安定させ、成長を安定させるために、地方の規制と管理政策が集中的に導入されました。また、柱となる産業として、不動産販売・投資の減少傾向は、産業チェーンの川上・川下企業に一定の影響を与え、マクロ経済の安定化のためにも、不動産市場全体の安定・修復を進めることが重要である。
投資アドバイス
7月の政治局会議では、まず「建物の引渡しの保証」に言及し、都市政策に応じた政策ツールボックスを使用して、厳格な住宅需要の改善をサポートすることにした。8月の国務院会議では再び「一都市一政策」に言及し、信用供与などの政策で剛健な住宅への合理的な需要を支援することにした。多くの場所は、市場の期待を安定させるために管理政策を最適化し、一都市一政策政策により、地方の規制と管理の余地と柔軟性を高め、住宅需要をさらに解放し、商品住宅販売市場を改善し、不動産市場の緩やかな安定を促進した。関連対象：資金調達コストが低く、一、二級都市で継続的に土地を取得できる有力不動産企業、例えば、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) （ Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH）、グリーンタウン中国（3900.HK）、龍虎集団（0960.HK）、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) （ Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .SZ）、 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) （ Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .SH）、 Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) （ Shanghai Yuyuan Tourist Mart (Group) Co.Ltd(600655) .SH）などが挙げられます（※）。 Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .SH）などがあります。
リスク警告
不動産政策規制の効果は期待どおりではない、商業施設の売却は期待どおりではない
