週刊マーケットレビュー
今週、神湾不動産指数は1.92％上昇し、CSI300指数は2.04％下落し、相対的に3.96％の上昇となり、このセクターは市場全体をアウトパフォームしています。
業界のファンダメンタルズ
今週（08.26-09.01）、中国西部不動産集団が追跡調査した58の重点都市の一次住宅取引件数は5万2029件で、前年比成長率マイナス27.4%、前年比成長率21%、取引面積は5399万㎡、前年比成長率マイナス22%、前年比成長率22.2%である。
今週（08.26-09.01）、中国西部不動産集団が追跡調査した主要15都市の中古住宅取引件数は15728件、前年同期比成長率は3.5%、前年同期比成長率はマイナス2.8%、取引面積は1519万㎡、前年同期比成長率マイナス1.9%、前年同期比マイナス9%である。
今週（08.26-09.01）、西中国集団が追跡調査した主要17都市の商業施設の在庫面積は1億9628万7000平方メートルで、前年比成長率はマイナス0.6％、枯渇周期は82.8週であった。
今週（08.22-08.28）、土地供給の面では、4526.6万平方メートルが供給され、前年同期比成長率は19.5％、平均供給価格は3734元/平方メートルで、前年同期比成長率は1.4％であった。 土地取引に関しては、今週は2754万8000平方メートルの土地が売却され、前年同期比13.2％減、売却額は285億2000万元で、前年同期比4.1％減であった。
今週（08.26-09.01）、不動産会社は合計45億元の信用債券を発行し、前年同期比伸び率は-48.5％。
投資アドバイス
今週、山東省威海市はCPFローンの上限額を80万元に引き上げ、貴陽市は住宅ローンの頭金比率を最低20％に下げ、東莞市は住宅ローンの頭金比率を最低30％に下げ、杭州市は新築住宅購入時の証書税補助政策を実施しました。 また、融資比率やプロビデントファンド限度額、住宅購入資格などを緩和したところも多くありました。 現在、不動産業界の規制や管理政策が緩和され続けており、プレート評価はさらに修復されると予想されます。 業績の確実性が高い大手不動産会社 China Vanke Co.Ltd(000002) 、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、不動産管理部門 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、新都市ユエサービス、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) 、 Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) がおすすめです。 関連受益者は、 Gemdale Corporation(600383) 、龍虎集団、グリーンタウン中国、中国海外発展、ポリプロパティ、グリーンタウンサービス、C&D国際集団、C&Dプロパティなどです。
リスク警告
販売が予想を下回り、不動産管理政策の強化。
