週刊マーケットレビュー
今週、神湾不動産指数は7.51％上昇、CSI300指数は1.74％上昇し、相対的な上昇率は5.77％となり、このセクターは全体市場よりも強いパフォーマンスとなりました。
業界のファンダメンタルズ
今週（09.02-09.08）、中国西部不動産集団が追跡調査した58の重点都市では、一次住宅取引件数は3万7194件、前年同期比成長率マイナス41.4%、前年同期比成長率マイナス28.7%、取引面積総額は3634万㎡、前年同期比成長率マイナス40.7%、前年同期比成長率マイナス32.8%と記録された。
今週（09.02-09.08）、西方不動産集団が追跡した15の主要都市で、中古住宅が合計12,019戸販売され、前年比成長率-0.7%、前年比成長率-26.2%、総販売面積115万5000平方メートル、前年比成長率-15.6%、前年比成長率-26.6％であった。
今週（09.02-09.08）、中国西部不動産集団が追跡調査した主要17都市の商業施設の在庫は1億9728万平方メートルに達し、前年比成長率は0.5%、枯渇サイクルは82.1週間であった。
今週（08.29-09.04）、土地供給の面では、4932.1万㎡が供給され、前年比成長率は9％、平均供給価格は2403元/㎡で、前年比成長率は-35.6％であった。 土地取引に関しては、今週は3,497万平方メートルの土地が販売され、前年比18.7％増、販売額は678億6千万人民元で、前年比121.1％増であった。
今週（09.02-09.08）、不動産会社は合計70.9億元の信用債券を発行し、前年同期比23％増、前年同期比57.6％増となった。
投資アドバイス
今週、重慶市はCPFローンの上限額を120万元に引き上げ、浙江省麗水市はCPFローンの上限額を80万元に引き上げ、四川省宜賓市は商品住宅価格制限政策を実施、吉林市は新築住宅購入の証書税補助政策を実施した。 また、ローン比率やCPFの限度額、住宅購入の対象などを緩和しているところも多くあります。
現在、不動産業界の規制や管理政策が緩和され続けており、プレート評価はさらに修復されると予想されます。 不動産管理分野では、業績の確実性が高い China Vanke Co.Ltd(000002) 、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、00914、 Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) の大手不動産会社を推奨しています。 関連受益者は、 Gemdale Corporation(600383) 、龍虎集団、グリーンタウン中国、中国海外発展、ポリプロパティ、グリーンタウンサービス、C&D国際集団、C&Dプロパティなどです。
リスク警告
売上は期待通りではなく、不動産管理政策の強化。
