週刊マーケットレビュー
今週、神湾不動産指数は3.84％下落、CSI300指数は3.94％下落し、相対的な上昇率は0.09％となり、このセクターは市場全体をアウトパフォームしています。
業界のファンダメンタルズ
今週（09.09-09.15）、中国西部不動産集団が追跡調査した58の重点都市の一次住宅取引件数は3万227件で、前年比成長率マイナス47.1%、前年比成長率マイナス14.5%、取引面積は3289万㎡で、前年比成長率はマイナス46.3%、前年比成長率はマイナス10.8%であった。
今週（09.09-09.15）、中国西方不動産集団が追跡した主要15都市で、中古住宅が合計1万1121戸販売され、前年比成長率-13.2%、前年比成長率-9.7%、総販売面積1023万㎡、前年比成長率-15.6%、前年比成長率-11%である。
今週（09.09-09.15）、西中国集団が追跡調査した主要17都市の商業施設の在庫面積は1億9796万2000平方メートルで、前年比成長率は0.2％、枯渇周期は84.6週となった。
今週（09.05-09.11）、土地供給の面では、5372万5000平方メートルが供給され、前年比8.9％増、平均供給価格は1平方メートルあたり2693元で、前年比12.1％増であった。 土地の売買に関しては、今週226.6万平方メートルの土地が売られ、前年比-36.3%の伸びとなり、売買金額は213.2億人民元で、前年比-71.5%の伸びとなった。
今週（09.09-09.15）、不動産会社は合計27.4億元の信用債券を発行し、前年同期比-81.7％、前年同期比-74.2％となった。
投資アドバイス
今週、江蘇省泰州は頭金比率を20％に引き下げ、江蘇省徐州は多子世帯のCPFローン限度額を10万元増加、広州は商品住宅価格制限政策を緩和、済南は商品住宅購買制限政策を緩和した。 また、ローン比率やCPFの限度額、住宅購入の対象などを緩和したところも多くありました。
現在、不動産業界の規制や管理政策が緩和され続けており、プレート評価はさらに修復されると予想されます。 業績の確実性が高い大手不動産会社 China Vanke Co.Ltd(000002) 、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、不動産管理部門 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、新都市ユエサービス、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) 、 Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) がおすすめです。 関連受益者は、 Gemdale Corporation(600383) 、龍虎集団、グリーンタウン中国、中国海外発展、ポリプロパティ、グリーンタウンサービス、C&D国際集団、C&Dプロパティなどです。
リスク警告
販売が予想を下回り、不動産管理政策の強化。
