今週（2022.9.102022.9.16以下）：今週は不動産セクター（SW）が-3.84%の上昇・下落、同期間にCSI300指数が-3.94%、WANDオールA指数が-4.85%上昇し、超過リターンはそれぞれ+0.09%、+1.01%でした。
不動産ファンダメンタルズと高頻度データ：（1）不動産市場：今週の60都市における新築住宅取引は267.5万㎡、前年同期比7.8％減、同51.4％減、2022年9月1日から16日までの累積取引は659.5万㎡、同45.3％減 2022年の累積取引量は1億415.4万㎡、前年比41.8％減。 今週は、20都市で97.8万㎡が販売され、前年比11.8％減、前年比13.2％減、2022年9月1日から16日までの累計で225.1万㎡、前年比7.9％減、2022年累計で45375万㎡が販売されており、前年比28.1％減である。 今週の16都市の新築住宅累積在庫は1億3182万坪、前年同期比0.1％増、同9.2％増となった。16都市の新築住宅の枯渇サイクルは13.2ヶ月で、前年同期比0.9ヶ月増、同3.4ヶ月増の変化であった。 1級都市、2級都市、3・4級都市の廃止サイクルはそれぞれ10.1ヶ月、14.3ヶ月、30.9ヶ月で、前年同期比ではそれぞれ+0.5ヶ月、+1.3ヶ月、+1.2ヶ月の変化となった。 (2) 土地市場：2022年9月12日から2022年9月18日までの100都市における土地供給数は前年同期比54.1％減、同56.8％減、土地供給GFAは前年同期比68.5％減、同70.8％減となり、土地市場は、2022年9月12日時点では、100都市における土地供給数は前年同期比15％減、同56％減、同70％減となりました。 100都市における土地GFAの売買件数は前年同期比52.7％減、68.3％減、取引床面積は前年同期比9.6％増、68.9％減、土地プレミアム率は前年同期比3.5pct減、0.2pct減であった。
主要なデータと政策：有力な二級都市で行われた初の地域全体の購入制限の緩和は、今週緊急に中止された。9月14日、蘇州は地元世帯以外の居住者に対する住宅購入政策の調整を行い、蘇州の6地区（五中区、呉江区、姑蘇区、向城区、高新区、工業園区）では外国人は最初の住宅購入に社会保障や個人所得税の証明を発行しなくてもよいが、1セットだけ限定して購入することとした。 同時に、湘城区も2018年から実施していた住宅購入の条件600点を廃止したが、9月16日、江蘇省蘇州市の姑蘇区、湘城区、吴中区、高新区の不動産関連部門は、姑蘇区、湘城区、吴中区、高新区の非居住世帯の購入制限方針を元の方針、すなわち：非居住世帯が蘇州の家を購入する条件は、3点 非居住者世帯の住宅購入の条件は、3年以内に蘇州で連続6ヶ月間社会保障を支払ったことです。 9月15日、青島市住宅都市局の公式広報は、青島市の新南区と市北区を除く他の地区では、住宅購入制限政策を実施しないとのメッセージを発した。 制限区域内の新築商業住宅は、地元住民は2戸まで、子供が2〜3人いる家庭はさらに1戸まで、外国人住民は半年住んだら1戸まで、中古住宅は制限されなくなったが、青島URAは9月16日に「中古住宅は制限されなくなった」という表現と2条「継続する」を削除して、制限区域内の中古住宅が制限されないようにした。 第2条「引き続き制限住宅の出所を明らかにする」は、「制限区域内の新築商業用住宅について、地元住民は2セットまで、子供2～3人の家庭は1セット追加購入可能、外国人住民は居住6カ月後に1セットまで」に更新された。
周のビュー：最近、鄭州保証配信プログラム明確なタイムテーブルとすべての当事者の責任、監査、その後の都市や参照鄭州を開くには、建物の特別貸付の配信を保証するために体系的、運用保証配信プログラムを導入する、救済の後半は保証配信、住宅所有権の住民の信頼の回復に資するの政策の圧力の下で実質的に進展が期待されています。 多くの良質な頭の民間不動産企業は、中期債務のブースターサポートを通じて、民間不動産企業の資金調達のスペースが開いている中期手形を発行しました。 今回の緩和サイクルは持続的かつ強力で、緩和効果はまだ蓄積されており、住民の住宅購入に対する自信が徐々に戻れば、その反動が期待されます。 中長期的には、リスクの高い住宅関連企業の縮小に伴い、より多くの資源統合の機会や高信用ヘッド企業への購買力が集まってくるものと思われます。 懸念事項の提案：1）不動産開発： Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、 China Vanke Co.Ltd(000002) 、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、 Gemdale Corporation(600383) 、2）不動産管理： New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) 、00914、 Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) 、3）不動産仲介業： 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) の順。
リスク警告：不動産規制政策の緩和は予想通りではありません、業界の下降は続き、売上高は予想通りではありません、業界の信用リスクは広がり続け、流動性の悪化は予想以上です、繰り返される疫病、予想以上の発展です。
