銘柄コード： Shede Spirits Co.Ltd(600702) 銘柄略称： Shede Spirits Co.Ltd(600702) 発表番号：2022046 Shede Spirits Co.Ltd(600702) 。
物件購入及び関連取引に関するお知らせの補足説明
当社の取締役会および全取締役は、本発表の内容に虚偽の記載、誤解を招く記載または重大な欠落がないことを保証し、その内容の真実性、正確性および完全性に対して個別かつ共同の責任を負うものとします。
は、2022年9月24日、 Shede Spirits Co.Ltd(600702) の「物件購入及び関連取引に関するお知らせ」（お知らせ番号：2022045）を開示しました。 今回の物件購入の公正性を十分に説明するため、譲渡人である成都富力不動産有限公司に理解・確認したところ、成都富力不動産有限公司は、「成都富力不動産有限公司は、成都市内に所在している。
I. 取引対象者の基本情報についての補足説明
(I)簿価に対する取引価格のプレミアム
当該物件の延床面積は7,831.35㎡、取引価格合計は93,976200元、当初簿価は43,145500元（一方的費用は5,509.33元/㎡、うち土地は2008年7月に717.39元/㎡で取得、建設・セキュリティ等の一方的費用は4.791.95元/㎡で2013年12月に完成）です。 2013年12月に一方的なコスト（建設費、警備費など1平方メートルあたり4,791.95元）で完成し、減価償却費は12,114.2元、簿価は31,031.3元で、62,944.9元のプレミアムとなっています。
(II) 譲渡者がいつ、どのように、どのような価格でその資産を運用したのか。
本取引の対象物件は、2013年12月に竣工、2014年に使用開始され、約8年間使用された後、自己所有の外部賃貸により運営され（一般には販売されていません）、現在は外部賃貸中で、稼働率は92.5%、平均賃料は1平方メートル当たり82.35元/月となっています。
II.類似取引価格に関する補足説明
本物件が取引される地域は、道路アクセスが便利で、公共施設が充実しており、商業集積度が高いことが特徴です。 地理的な位置、インフラ、タイプなどを考慮し、近隣にある3つのオフィスビルを比較対象として選定しました。 詳細は下表をご覧ください。
ケース A ケース B ケース C
比較要因 成都国際科技省エネビル 東方希望天祥広場首都中心オフィスビル
所在地 高新区瑞花路 89 号 高新区天府中街 138 号 高新区天府二街 500 号
建物用途 オフィス オフィス オフィス
建築面積（m²） 370553 432.85
取引価格合計(人民元) 488719 563
取引単価（人民元/㎡） 13,189 13,002 13,007
取引金額には消費税及び地方消費税が含まれています。 消費税及び地方消費税が含まれています。
取引日 2022年8月 2022年8月 2022年8月
取引状況 記載価格 記載価格 記載価格
出典 SoHo.com SoHo.com SoHo.com
要約すると、類似事例のオフィスビルは同じ成都ハイテク区に属し、当社が購入した物件の近隣に位置し、比較可能であることがわかります。 当社による当該物件の購入は、鑑定評価額に基づき、両者の合意により決定されており、公正妥当な市場価格の原則に従い、公正かつ合理的であり、当社及び全ての株主の利益を損なうような事態には至っておりません。
ここに発表します。
Shede Spirits Co.Ltd(600702) 取締役会 2022年9月24日
