先週のコアビュー：先週の新築・中古住宅取引面積は、先週から全体的に改善傾向が続き、主要中堅都市30都市の新築住宅取引面積は483万㎡となり、6月中旬に近い水準で、今年に入ってからの高水準となった。16都市の在庫面積は前年からの上昇が続き、デコンバージョンサイクルが延びてきている。 土地市場については、深圳と上海で3回目の競売が終了し、深圳の競売は1区画が中止となり、全体のプレミアム率は前回の9.3％から5％に低下するなど、前2回に比べて熱気が低下している。 土地付き不動産企業はすべて国有中央企業と都市投資型プラットフォーム企業で、民営企業は登場しなかった。 深圳に比べ、上海の土地市場は全体的に安定している。 今回発売された35区画の土地は1等入札がなく、2022年の最初の3回の土地競売はすべて中止ゼロを達成した。 今回の取引額は1,054億元に達し、今年度最高記録となりました。 国営企業や中央企業が依然として土地競売の主役であり、民間企業では龍虎、祥元、宝華も利益を上げている。 不動産企業の信用面では、3社が格付けの遅延を経験し、1社が元利金の支払いを延滞した。
主な政策読み：連休前日の集中政策、金利引き下げ、税制優遇措置により、不動産市場の回復が期待される。 中銀は2015年8月以来初めてプロビデントファンドローンの金利を引き下げ、引き続き中古住宅購入者と新築住宅購入者の返済の重圧を軽減しています。 新規住宅ローンについては、中銀は5月に第1スイート金利の下限をLPR-20bpに引き下げ、9月29日に住宅ローン貸出金利の下限を年内2回目の引き下げを行っていた。 今回の政策は、住宅価格の下落圧力が大きい2級・3級都市に限定し、2022年末までの延長にとどめており、ターゲットを絞った時間的制約の強いものとなっています。 条件を満たした都市では、住宅ローン金利がさらに低下し、住宅需要や不動産市場の安定と活性化につながることが期待されます。 この税金還付政策は、マイホームを売却して1年以内に再購入する納税者を対象に、現在のマイホーム売却時に既に支払った個人所得税について税金還付を行うものです。 取引コストを下げることで、地域全体の住宅ストックの買い替え需要を高め、中古住宅の流動性や取引熱を高めることができる。
週間レビュー：先週（202209/26202210/02）の神湾不動産指数は2.50％下落、上海総合指数を0.42pctアンダーパフォーム、全セクターで14/32位、ハンセン不動産・建設指数は7.16％下落、ハンセン総合指数を2.89pctアンダーパフォーム。 先週の不動産会社トップ3は： China Union Holdings Ltd(000036) 。 (15.26%), Gemdale Corporation(600383) (4.08%), Rongfeng Holding Group Co.Ltd(000668) (4.05%); 先週の不動産会社下落率トップ3は、徐匯ホールディングスグループ (-37.98%), グリーンランド香港 (-28.00%), 仙生ホールディングスグループ (-25.33%) でした。 先週上昇した不動産企業トップ3は、金科サービス（31.93%）、グッドウィル（0.80%）、グリーンタウンサービス（0.19%）、先週下落した不動産企業トップ3は、朝日永生サービス（-19.56%）です。 を、島尾サービス（-16.50％）、ブリガンタインサービス（-15.00％）としました。
不動産市場モニター：先週（202209/24202209/30）、30の大中都市の新築住宅取引は482万6600㎡に達し、前年同期比80.49％増、前期比38.99％増。 15都市の中古住宅取引は180万8700㎡で、前年同期比123.41％増、前期比2.88％減となりました。 主要16都市のモニタールームの在庫面積は前年同期比0.29%増の1億9,339万8,300㎡、減耗サイクルは94.50週と先週より5.59週長くなっています。 先週（202209/19202209/25）、100の大中都市の土地供給量は57,055400㎡、前年比139.59％増、前年比123.99％増、土地取引量は41,337800㎡、前年比28.75％増、前年比65.38％増、需給率は1.38になりプレミアムレートは 3.23%.
不動産企業の資金調達：先週（202209/24202209/30）、不動産企業の国内新規債券発行総額は81.5億元、前年比211.07％増、前四半期比47.42％減、債券返済総額は129.05億元、前年比143.14％増、前四半期比44.97％増、ネット融資額-47.55億元となりました。
リスク要因： 政策リスク：政策緩和の進展が期待どおりでない。 市場リスク：不動産セクターの市況回復は期待どおりではなかった。
