イベント：9月30日、KRCは9月の不動産企業上位100社の売上高リストを発表、前年同月比減少幅は縮小し、リンギット改善幅も縮小した。 主要30都市の取引面積は前年同期比29％減、前年同期比4％減。不動産企業トップ100社の販売規模は単月で前年同期比26％減、累計で前年同期比46％減、前年同期比4％増となった。
単月と累計の売上高が前年同期比で縮小：不動産企業TOP100社の9月単月の売上高操作は5709.6億元で、前年同期比で25.4％減少した。 フルキャリバーでは、不動産企業上位100社の売上規模は6,268億8千万円で、前年同期比26％減、累計では46％減、減少率は前回比2％減に縮小しました。エクイティでは、不動産企業上位100社の売上規模は合計4,247億8千万円、前年同期比30％減、累計では46％減、減少率は前回比2％減に縮小しています。
不動産業上位1～25位、26～50位、51～75位、76～100位の企業の売上高は、単月でそれぞれ前年比22%、21%、23%、27%、累計で前年比43%、53%、46%、45%の減少となり、上位不動産企業の減少率は引き続き上位100位に比べ低く、上位10社の市場シェアは前月から1.48 pct増加し、前年同月比2.8 pctの増加となりました。 42.86%.
単月の販売台数の伸びは鈍化：9 月のフルキャリバー販売台数は、トップ 1-25、トップ 26-50、トップ 51-75、トップ 76-100、全体トップ 100 がそれぞれ 3%、3%、3%、4%、4%と増加、株式販売はそれぞれ 0%、-2%、2%、1%、-2%と増加した。
9月は流行が多発したため、住宅メーカーの供給ペースに影響があり、前年同月比では減少したが、低水準のベースでは前年同月比の減少幅が縮小した。 前年同期比で成長率が鈍化したのは、供給制約に加え、消費者の強い様子見心理が主な要因です。 9月29日に中央銀行が導入した差動住宅信用政策の段階的調整と、9月30日に財務省が導入した税還付措置が、短期需要を集中的に放出し、市場の安定と回復を促進したと考えています。
中央国有企業が引き続き業績をリードしており、当月の不動産企業売上高上位100社のうち、上位6社のうち4社が中央企業であった。 前年比成長率がプラスの25社のうち、15社が中央国営企業であり、累積成長率では上位20社のうち14社が中央国営企業であった。
業界の低迷期には、中央国営企業が安定した経営能力、良好なブランド評価、強力な資金調達力で売上高をリードした。 財務省の税還付政策は、消費者がプロジェクトの品質をより重視するようになり、改良型住宅に対する需要が支持されるようになったことを反映しています。 その中で、市場認知度の高い中央国有企業や質の高い私営企業がより大きな恩恵を受け、市場シェアをさらに拡大することが期待されると考えています。
投資アドバイス：都市型政策が徐々に強化され、金融緩和の継続と相まって、市場は底入れ反転の傾向を示すと考える。 緩和された政策環境と市場環境の構造的な回復が、引き続き市場解釈を後押しするものと思われます。 引き続き、1）民営企業整理後の競争環境改善の恩恵を受ける地方国有企業： Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.Ltd(600639) 、 Nanjing Gaoke Company Limited(600064) 、2）中長期的に経営品質の向上を続けるナショナルリーダー： Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、 China Vanke Co.Ltd(000002) 、グリーンタウン中国、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、3）高評価で健全経営の民営企業： Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) の3本柱でお届けします。
リスク警告事象：想定を上回る資金調達環境の悪化、想定を上回る不動産政策の強化、データの引用の遅れや時期のずれ、レポート中の一部のデータ情報は第三者機関から得ており、第三者機関の情報の信憑性や正確性に若干のリスクがある可能性があります。
