週刊マーケットレビュー
今週は、神湾不動産指数が1.7％下落したのに対し、CSI300指数は0.99％上昇し、相対損益は-2.69％となり、このセクターは全体市場をアンダーパフォームしました。
業界のファンダメンタルズ
今週（10.07-10.13）、中国西部不動産集団が追跡調査した58の重点都市では、一次住宅取引件数は4万474件、前年比成長率マイナス27％、前年比成長率44％、取引面積は4161万㎡、前年比成長率マイナス19％、前年比成長率50.9％となった。
今週（10.07-10.13）、中国西方不動産集団が追跡調査した主要15都市の中古物件取引件数は1万6919件で、前年同期比114.1%、前年同期比361.6%の増加、取引面積は1662万㎡で前年同期比107.7%、前年同期比302.4%の増加であった。
今週（10.07-10.13）、西中国集団が追跡した主要17都市の商業施設の在庫面積は1億9765万8000平方メートルで、前年比成長率は0.4%、減耗サイクルは90.4週であった。
今週（10.03-10.09）、土地供給の面では、1485.6万平方メートルが供給され、前年比-82.1%の伸びとなり、平均供給価格は1580元/平方メートルで、前年比-11.7%の伸びであった。 土地取引に関しては、今週1274.6万平方メートルの土地が売却され、前年比-73.9%の伸びを示し、売却額は144.7億元で、前年比-85%であった。
今週（10.07-10.13）、不動産会社は合計128.7億元の信用債券を発行し、前年同期比436.3％増、前年同期比2,474％増であった。
投資アドバイス
今週、広西チワン族自治区柳州市はCPFの2回目の利用について頭金比率を30％に引き下げ、広東省湛江市はCPFローンの上限額を70万元に引き上げ、江蘇省景江市はCPFローンの保証額を20万元に調整、四川省は多子世帯の住宅購入資格条件を緩和しました。 また、ローン比率やCPFの限度額、住宅購入の対象などを緩和したところも多くありました。 現在、不動産業界の規制や管理政策が緩和され続けており、プレート評価はさらに修復されると予想されます。 業績の確実性が高い大手不動産会社 China Vanke Co.Ltd(000002) 、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、不動産管理部門 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、新都市ユエサービス、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) 、 Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) がおすすめです。 関連受益者は、 Gemdale Corporation(600383) 、龍虎集団、グリーンタウン中国、中国海外発展、ポリプロパティ、グリーンタウンサービス、C&D国際集団、C&Dプロパティなどです。
リスク警告
販売が予想を下回り、不動産管理政策の強化。
