機能インサイト
米国居住者がREITに直接投資する割合は非常に低く、主に株式ファンド、ターゲットデイトファンド、バランスファンドなどを通じて投資している。 過去20年間のFTSE NAREITに含まれる全エクイティリートの平均年間トータルリターンは11.21%に達し、ナスダックに次ぐ2位となっています。 この20年間で、REITに投資する米国居住者は6,500万人から1億4,500万人へ、米国人の22.7%から44.1%へとほぼ倍増しています。 米国居住者のREITへの投資方法は、株式ファンド、ターゲットデイトファンド、バランスファンド、自社株などがあり、それぞれ約20%、15%、4%が前者を通じてREITに投資しており、直接保有する割合は非常に低い。 投資アドバイス：中核都市にレイアウトされ、賃料の上昇余地がある工業団地、物流・倉庫、家賃保証付き住宅REITを中心に、REITへの投資に積極的に参加する。
REIT市場パフォーマンス
今週のREIT指数は、先週末から2.28％下落しました。 今週の株式型REIT指数は先週末から2.37％、フランチャイズ型REIT指数は2.21％下落しました。 エクイティ型REITでは、工業団地REIT指数が先週末から2.64％、倉庫・物流REIT指数が3.01％それぞれ下落しました。 利回りのうち、高速道路、エコ、エネルギーの各リートの指数は先週末から1.77％、3.31％、1.04％低下しました。 過去1ヶ月間、REIT指数はCSI300指数を0.78％アウトパフォームした。 今週、上場REITのトップは東久新経営権益で、上下とも-0.69％だった。
リート回転率
今週のREITの売買高は18億3700万ドル、前年同期比26.46％でした。 そのうち、エクイティ型は前年同期比35.59％、フランチャイズ型は同15.85％であった。 エクイティREITでは、工業団地型が前年同期比24.07％、倉庫・物流型が同96.69％の回転率でした。 フランチャイズリートのうち、高速道路、エコ、エネルギーの各リートの回転率は前年同期比14.03％、31.50％、12.84％でした。
リートの入れ替わり
今週のREITは1.15％の割合で入れ替わりました。 そのうち、エクイティ型は1.13%、フランチャイズ型は1.20%の離職率であった。 エクイティタイプのうち、工業団地タイプ、倉庫・物流タイプ、長屋タイプの回転率は、0.97%、0.61%、1.19%であった。 フランチャイズ型REITでは、高速道路型が1.14％、エコ型が1.09％、エネルギー型が1.75％の回転率となっています。
投資アドバイス
REITがもたらす機会を積極的に取り込む。 中国の家賃保証付き住宅や工業団地のREITは、基本的に1級・2級の中核都市に原資産があり、安全で一定の成長性を持っている。
リスク情報
公募リートの認可の進捗状況や、流行が裏付けとなる資産のキャッシュ・フローに与える影響など、不確定な要素があります。
