トップダウン」政策がさらに強化され、地方都市単位の政策緩和の進展が鈍化する傾向にあり、住宅企業の信用リスクが優良な民間企業にも波及している。 “930 “不動産緩和政策ミックスの中央 “トップダウン “の導入は、主に剛体、改善された需要のために住宅購入のコストを削減するために指摘し、信号が強く、将来の確率はまだTOの原則に準拠していますが解除することはできません。 を弖紗することができます。 しかし、第3四半期以降、「住宅ローン控除後」の中古住宅が普及し、中古住宅販売に弾みがつくと予想されます。 不動産業では、不動産企業に対する金融政策の緩和が進んでいますが、その効果は限定的であり、ノンバンクによる資金流出が加速しています。 注目すべきは、不動産企業の信用リスクが民間の優良企業に波及したことだ。
取引市場における販売の勢いはまだなく、住宅価格は大部分の都市で下落が続いています。1月から9月までの商業用不動産の販売面積の前年同期比伸び率は-22.2％でした。 月の販売減少幅は8月の縮小傾向を引き継いだものの、昨年の低水準のベース の影響を考慮すると、わずかな改善ではまだ不十分であり、市場全体としては底打ちが続いてい ます。 今後については、商業用不動産の販売成長率の見通しを-19.7%に引き下げた。 政策では、”住宅と住宅、投機ではなく、サポートするために、持ち上げない “緩和のアイデアの前提に付着し、周りの流行と住宅企業のデフォルトの継続発酵の繰り返し影響と相まって、第4四半期も市場の大幅な回復を見ることが困難である。 住宅価格については、9月にさらに下落し、年内も下落圧力が続く可能性があります。
1月から9月までの土地売買の累積前年同期比は-35.1％、保険料は-38.0％となり、前年同期比の減少幅は若干縮小したものの、取引の累積減少幅は依然大きくなっています。 また、プレミアム率指標は低位で変動しており、土地供給量の減少によりアボーン率も相対的に低く、土地市場に対する全体的な見方は低位で推移しています。 集中的な土地供給状況について、3つのバッチの熱量が低下し、販売不振が続いていることを背景に、国有・中央企業の土地取得意欲が弱くなり、都市投資が再び「底入れ」している状況であるという。
完成は底上げが期待できるものの、新規建設、投資の抑制が続いている。 単月の減少幅は1桁に縮小し続け、1月から9月までの面積成長率は前年同期比-19.9％の完成度。 引渡保護」の方針の下、累積完成工事高の減少幅は引き続き縮小し、限界的な改善傾向が続くと予想される。 新築・不動産開発投資の単月減少幅は若干縮小したが、累積前年比の減少幅は引き続き拡大した。 9月単月の新築工事減少率は-44.4%、6ヶ月連続で-40%以下、1～9月の新築面積成長率は-38.0%とした。 不動産開発投資の前年同期比伸び率は9月に-12.1％となり、1-9月累計では-8.0％に低下しました。 販売不振が続き、資金調達が縮小し、用地取得が大幅に減少した結果、不動産企業の着工意欲や投資意欲は引き続き弱含みで推移しました。 見通しについては、不動産開発投資の成長率見通しを今年度は-7.3%に引き下げました。 今後の建設着工投資の回復は難しく、売上の回復が前提であり、そのスピードは遅い。
