今週のマーケットレビュー 第44週の不動産セクター指数は、CSI300指数より弱く、GEM指数より弱かった。 不動産セクターは、CSI300指数に対して-5.8%の相対的な上昇を記録しました。 CSI300指数の終値は376717、週足では6.4％の上昇、GEM指数の終値は245122、週足では8.9％の上昇、不動産セクター指数の終値は268342、週足では0.6％の上昇であった。
今週の業界ハイライト 財政部：国税改革における深圳を早期かつ試験的に支援する。 補助金住宅の建設を高めるための深センの補助金に中央予算の投資を増加させる;ディーラー協会、不動産業界団体共同で中国の債務強化会社と21民間不動産企業がフォーラムを開催する招集、住宅建設省、民政部：10月から完全なコミュニティのパイロットワークの建設を促進する浙江省：商品住宅販売エリアの最初の3四半期、売上高は35.4％と36.9％、狭いの上半期よりも減少9.9％減少しました と8.2ポイント、厦門：多子家庭の第一スイート購入のためのプロビデントファンド融資額が10万元増加、蘇州：集中土地供給第四陣の提供は計18区画、すべて準備価格で販売、総額179億2100万元、済南：集中土地供給第三陣のすべてが10月31日に準備価格で販売、東莞：不動産企業が商業施設の事前販売許可申請前に、監理口座開設は新しい銀行口座でなければならない、中国資源陽錦（Younest 保護付き賃貸住宅REITが正式承認、CICC安徽省焦作高速道路REITが11月7日に正式募集開始。
今週は、新築・中古住宅ともに販売数量が先週に比べ減少しました。 第44週、主要29都市の新築住宅販売件数は25,100件、先週比10.5％減、主要11都市の中古住宅販売件数は97万件、先週比7.5％減、一流都市の新築・中古住宅取引は先週比それぞれ2.3％減、1.2％増、二流都市は新築・中古住宅取引ともに先週比それぞれ11.5％減、10.9％減となりました。 在庫、在庫率ともに第43週より減少。 第44週時点の主要15都市における在庫は、第43週から3,145個減の122万5千個、在庫販売比率は第43週から0.1ヶ月減の14.9ヶ月となった。 今週は先週に比べ、土地市場の熱気は薄かった。 第44週は主要26都市で計43件の土地が売却された。 売出土地は減少しました。 第44週の主要26都市での土地売却額は295.8億元で、第43週より70.4億元減少した。 平均保険料率は上昇しました。 第44週の26大都市の土地売買の平均保険料率は0.4％で、第43週より0.2％上昇した。
主な会社の発表です。 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、ヴァンクー、ビヨンセが10月の月次営業状況を発表しました。 万科は25億元の社債を上場し、クーポンレートは3.45％。 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 50億元の社債を上場、それぞれクーポンレートは2.60％、3.12％。 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 15億元社債を上場、クーポンレートは3.13％。 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 持株会社に対する保証。
投資助言・投資対象
今週は、新築・中古住宅が前年同期比で減少し、土地市場の取引も低調に推移しました。 今年5月以降、優良な民間不動産企業が信用保護手段と信用補完保証を利用して債券を発行することが繰り返されており、今週もディーラー協会と不動産業協会が中国国債促進公司と共同で民間不動産企業フォーラムを開催し、民間不動産企業の融資に対する規制支援姿勢が反映されている。 不動産企業の資本改善は売上が鍵 KRCのデータによると、10月の不動産企業上位100社の売上額は前年同月比31.7％減（前回26.5％減）となり、市場パフォーマンスは9月を下回り、企業間の差別化が激化している。 不動産企業の投資意欲の供給側は引き続き弱く、今週蘇州と済南で集中的に行われた土地売買はいずれも底値で売却され、地方不動産企業や都市投資プラットフォームが土地取得の主導権を握る状況が続いている。 以前は、財務省は、現在の2番目と3番目の層の都市の土地市場で一般的に状況の底をサポートするために地元のプラットフォーム企業に依存して、土地の譲渡収入を膨らませる国有企業や他の方法による土地の購入を禁止する文書を発行し、オークション企業のドロップの第4四半期の参加を減らすために継続することが期待されています。 総合的に判断して、現在の政策の強さは、弱い回復傾向のファンダメンタルズを変えるには十分ではなく、Q4終了か、より大きな緩和政策を見る機会を持っていると考えています。 企業間の差別化はまだ激化すると予想され、現在の競争環境における中央国有企業と高格付けの民間企業の相対的優位性を楽観視し、一方で急速に成長し信用毀損の少ない不動産管理・商業管理業界について楽観視している。
リスク警告
売上回復が予想を下回る。 反循環的な政策は期待通りにはいかない。 金利が大幅に上昇したこと。
