イベント情報
11 月 11 日、中央銀行と銀監会は共同で「不動産市場の安定的かつ健全な発展のための金融支 援に関する当面の作業についての通知」（以下、「通知」）を発表し、不動産長期メカニズムを包括 的に実施し、不動産市場の安定的かつ健全な発展を供給と需要の両面から促すための 16 の具体策を盛り込 んだ。 11月の一連の不動産政策の組み合わせの下で、悲観論が加速度的に解消され、不動産の底が基本的に固まった。
投資ハイライト
需給両面で力を発揮し、市場の信頼感を大きく高めた
救済の供給側、主な限界改善点は、1）国有企業、私営企業が平等に扱われること。 過去1年間、不動産中央国営企業の発行した債務チャネルをスムーズに、不動産民間企業の債務市場の寒さの支援を得ることは困難で、この補正は、「第二の矢」2500億元の民間企業の債券融資と組み合わせることで、不動産債務市場の借り換えを復元するために、より大きな強度にすることができ、不動産民間企業の市場の信頼を安定させる; 2）プロジェクトを保存し、企業を保存する共存する。 金融機関は、不動産業界の健全な発展を支援するために、良好なガバナンス、本業と優良な資格に焦点を当て、プロジェクト子会社のリスクとグループ持株会社のリスクを合理的に区別することで、「プロジェクトを保護するが企業を保護しない」という市場のこれまでの期待が修正され、短期リスクの問題が深刻ではない一部の不動産企業の信用修復が期待できる、3）マルチチャネルと マルチチャネル、多面的な資金調達のサポート。 信用支援に加え、民間不動産事業者向け債券金融の強化が続いており、不動産の合理的な資金調達ニーズを支える信託の再出発が望まれる。
需要側の主な限界改善は、1）新市民に対する住宅金融サービスの最適化、2）新市民に対する住宅金融サービスの最適化、です。 今後の政策として、信用支援や積立金支援を通じて一級・二級都市の販売末端の硬直した需要を刺激すること、2）住宅金融消費者の正当な権利と利益を保護することを期待する。 元利金の延納について自主的な交渉を促し、延納者の権益を保護し、「国民生活を守る」という観点から需要サイドからの強い信頼と安定した期待に立脚する。
「建物の納まりを守る “修理の完成エンドを促進し続けるために、消費者建材は春を待つ暖かい冬に期待されている
建物の引渡しを保証する」という政策体系がまた健全で、決意を示しています。 以前の特別融資の実施をスピードアップすることに加え、ストックローンの延長による「通知」サポート、返済の取り決めやプロジェクトの完了配信を促進するための他の方法を調整し、金融機関がサポート金融支援を提供することを奨励する。 不動産データの完成エンドは、原材料の価格のコンテキストで世界的な取引の不況と相まって、底入れ傾向を示すことが期待され、消費者の建築材料のカテゴリの完成エンドは、政策、パフォーマンスの共鳴期を迎えることが期待されている、我々はその高い交渉力、消費者の建築材料の企業やブランドの利点は、そのうちの、企業の比較的高い割合の “小さなB + C” 端になります信じています。 完成度の高いエンドの企業は完成度の高いエンドの修復で大きく反発する見込みで、Bエンドの高い企業は一般的に今年「小B+C」エンドを目標に顧客構造を調整し、大量の不良債権減損損失を出すので、より弾力的な対応が可能です。 国内塗料リーダー Skshu Paint Co.Ltd(603737) 、タイル小売リーダー Guangdong Dongpeng Holdings Co.Ltd(003012) 、PPR小売リーダー Zhejiang Weixing New Building Materials Co.Ltd(002372) 、プレート小売リーダー Dehua Tb New Decoration Material Co.Ltd(002043) 、 Guangdong Piano Customized Furniture Co.Ltd(002853) 、リグレーホームなどの比較的高い割合の「小B＋C」端に焦点を当てることをお勧めします、そして非住宅事業の活発なレイアウトです。 防水性リーディング Beijing Oriental Yuhong Waterproof Technology Co.Ltd(002271) 、 Keshun Waterproof Technologies Co.Ltd(300737) 、 Monalisa Group Co.Ltd(002918) 、断熱性リーディング Luyang Energy-Saving Materials Co.Ltd(002088) 、ハードウェアリーディング Guangdong Kinlong Hardware Products Co.Ltd(002791) 、など。
安定した建設企業の信用入力の最初の言及は、下のレイアウトは正しい時間です
建設業界は、資本集約型産業であり、近年では徐々にゼネコンモードを促進し、建設企業の資本需要が拡大し続けている。 不動産不況、原材料価格の上昇、伝染病の影響によって今年は、圧力下で建設企業の収益性の段階。 最近特別な債務のクォータの2023早いバッチは、12月に発行された昨年よりも早く、ローカルに発行されており、地方の数は、建設企業の信用サービスの “通知 “の最適化と重ねて、2022大幅な成長と比較してクォータを取得するには、安定成長政策は、実体経済により有利に深化し続けることが期待されて、来年のインフラ投資が強いサポートを得ることが期待されます。 最初の修理の終わりの完成の恩恵を受けるには、資金調達の改善限界利益より重要な建設装飾企業と潜在的な資金ニーズが高い中央国有企業の “中軍 “建設の完成を確保するためです。 建設装飾企業 Suzhou Gold Mantis Construction Decoration Co.Ltd(002081) 、 Long Yuan Construction Group Co.Ltd(600491) 、 Zhejiang Yasha Decoration Co.Ltd(002375) など、建設中央国有企業 China State Construction Engineering Corporation Limited(601668) 、 China Energy Engineering Corporation Limited(601868) 、 China Railway Construction Corporation Limited(601186) 、 China Railway Group Limited(601390) 、 China Communications Construction Company Limited(601800) 、 Power Construction Corporation Of China Ltd(Powerchina Ltd)(601669) などには注目するとよいでしょう。
リスク情報
(1) アンバンドリング政策の進捗が想定どおりでないこと (2) 伝染病が不動産市場の販売回復に影響を与えること (3) 原材料の価格変動リスク。
