\u3000\u30 Shenzhen Guohua Network Security Technology Co.Ltd(000004) 02 Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) )
核心的な観点：
債務圧力が大きいため、2021年の Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) の主な任務の一つは債務構造を最適化することであるが、同時に企業は投資力を低下させず、新規投資額は前年同期比93.8%上昇した。
一、京津冀及び長江デルタの貢献業績が六割を超えた
2021年、 Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) の販売業績の主な貢献地域は京津冀と長江デルタ経済圏であり、販売金額はそれぞれ33.5%と27.9%を占めている。不動産業界の困難な背景の下で、企業は販売返金に力を入れ、プロジェクトの販売去化を積極的に推進し、期間内の販売返金は前年同期比30%増加した。 Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) 土地備蓄は高い権益比率を維持しており、民間企業の資金圧力が高い場合、高い権益比率を維持することは自身に一定の安全境界を残すことができ、協力者の資金問題によって協力プロジェクトの後続の仕事に影響を与えることを避けることができる。
二、営業収入は前年同期比三割以上上昇し、純利益率は6.5%
2021年、 Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) は営業収入241.6億元を実現し、前年同期比33.3%大幅に上昇し、粗利益は51.8%で、前年同期比13.0%減少した。主に不動産開発業務の一部の高コストプロジェクトが2021年に集中し、企業全体の利益を下げた。企業のROEは2018年の11.4%から2021年の3.8%に下がり、特に Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) のレバレッジは高いが、相応の高収益率を実現していない。業界の転換に成功するにつれて、企業の純資産収益率は徐々に安定した後に回復すると予想されている。
三、帰緑の道のりはまだ遠く、2022年に資産処理に力を入れる
2021年末現在、 Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) は有利子負債の一部の圧力降下を実現したが、3つの赤い線は依然として2つの道を踏んでおり、純負債率は146.1%で、前入金を除いた資産負債率は72.0%で、現金短債比は1.4倍で、債務状況から見ると、2022年 Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) は資産処理に力を入れ、キャッシュフローの置換を実現する。
債務圧力が大きいため、2021年の Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) の主な任務の一つは債務構造を最適化することであるが、同時に企業は投資力を低下させず、新規投資額は前年同期比93.8%上昇した。
一、京津冀及び長江デルタの貢献業績が六割を超えた
2021年、 Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) の販売金額は338.8億元で、前年同期比15.7%減少し、販売面積は174.5万平方メートルで、前年同期比1.0%上昇した。地域別に見ると、主に京津冀と長江デルタ経済圏に依存しており、そのうち京津冀の販売金額は113.5億元で、33.5%を占め、長江デルタの販売金額は94.6億元で、27.9%を占め、成渝地区はプロジェクト単価が低いため、販売金額は総販売金額の17.3%にすぎない。不動産業界の困難な背景の下で、企業は販売返金に力を入れ、プロジェクトの販売去化を積極的に推進し、期間内の販売返金は前年同期比30%増加し、特殊な時期には、企業は資金の安全を厳格に保障し、各返金と支出を統一的にバランスさせる必要がある。
報告期間中、 Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) は「五大都市群の中心都市と周辺の1時間交通圏衛星城/区域を深く耕す」という区域戦略を堅持し、上海、無錫、天津、嘉興、昆山及び固安で8つのプロジェクトを獲得し、新たに増加したプロジェクトの総建築面積は133.4万平方メートルで、総費用は102.2億元で、前年同期比93.8%上昇し、土地取得金額が販売金額に占める割合は30.1%で、割合は2020年より17ポイント上昇した。主に2020年に疫病の影響で企業の新規土地備蓄投資額が52.7億元にすぎないためだ。2021年末現在、 Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) は総土地備蓄建築面積1651.5万平方メートルを有し、権益面積は1329.0万平方メートルであり、高い権益比率を維持している。民間企業の資金圧力が高い場合、高い権益比率を維持することは、協力側の資金問題で協力プロジェクトの後続作業に影響を与えることを避けることができる。
二、営業収入は前年同期比三割以上上昇し、純利益率は6.5%
2021年、 Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) は営業収入241.6億元を実現し、前年同期比33.3%大幅に上昇したが、営業コストの上昇幅に伴い、企業の粗利益率と純利益率は大幅に低下し、企業は粗利益51.8%を実現し、前年同期比13.0%減少し、純利益15.8億元、前年同期比28.7%減少し、粗利益率と純利益率はそれぞれ21.4%と6.5%で、2020年より11.4ポイントと5.7ポイント低下した。主に不動産開発業務の一部の高コストプロジェクトは2021年に集中して転換し、企業全体の利益を下げ、期間内の企業不動産開発業務は営業収入218.6億元を実現し、粗利益率は16.6%で、2020年より10.9ポイント低下した。
純利益率の減少幅は粗利益率の減少幅より著しく縮小し、企業の良好な費用管理能力に依存し、2021年の Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) の3費費用は合計56.5億元で、前年同期比7.4%減少し、3費費用率は23.4%で、2020年より10.3ポイント低下した。しかし、注意しなければならないのは、企業のROEは2018年の11.4%から2021年の3.8%に下がっており、特に Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) のレバレッジは高いが、相応の高収益率を実現していない。業界の転換に成功するにつれて、企業の純資産収益率は徐々に安定してから上昇する見通しだ。
三、帰緑の道のりはまだ遠く、2022年に資産処理に力を入れる
2021年末現在、 Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) は有利子負債の一部の圧力降下を実現したが、3つの赤い線は依然として2つの道を踏んでおり、有利子負債は合計801.0億元で、前年同期比8.4%減少し、純負債率は146.1%で、2020年末より26.3ポイント低下し、前受金を除いた資産負債率は72.0%で、2020年末より2.5ポイント低下し、現金短債比は1.4倍で、2020年末より0.13倍上昇した。
3つの赤い線政策の後、グループは負債を下げるため、続々と外に資産を譲渡し、2020年に北京中信不動産と協議して北京中信城B地塊協力協定を解除し、前期の支払い代金86億元を回収した後、豊科センタープロジェクトの株式と債権の売却を通じて約22.32億元のキャッシュフローを回収した。2021年、 Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) Ping An Insurance (Group) Company Of China Ltd(601318) 生命保険株式会社に北京金豊万晟置業有限会社の100%株式と債権を譲渡し、回収資金は37.09億元である。2021年9月、子会社の徳勝を譲渡して100%の株式と関連債権を投資し、譲渡価格は15.75億元である。2022年4月、 Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) は北京 Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) リッツカールトンホテルを Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) グループに販売し、取引価格は10.8億元だった。債務状況から見ると、2022年に Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) は資産の処置に力を入れ、在庫資産の活性化を推進し、キャッシュフローの置換を実現する。
